Фонд имущества Петербурга будет продавать дефолтные ипотечные квартиры

Фонд имущества Санкт-Петербурга будет продавать дефолтные ипотечные квартиры. Как пишет РБК Дейли, соответствующий рамочный договор заключен с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) на всей территории России. Ожидается, что до середины 2009 года фонд продаст около 50 таких лотов не только в Петербурге, но и в Москве, Барнауле, Архангельске и Южном федеральном округе. Предполагается, что в удаленных регионах работа будет организована через местные ипотечные агентства или риэлторские компании.

Как пишет издание со ссылкой на Банк России, на 1 августа 2008 года сумма ипотечных кредитов составила 3,73 трлн. рублей, это на 26% больше показателя аналогичного периода 2007 года. При этом задолженность по ипотеке в России выросла на 27% и составила 122 млрд. рублей. Как уточняет издание, в Петербурге в первом полугодии было выдано более 11 тыс. ипотечных кредитов на сумму 28 млрд. руб.

По словам заместителя генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга по работе с федеральным и арестованным имуществом Константина Раева, до сих пор дефолтные квартиры изымались и реализовывались исключительно по суду. Эта процедура занимала около года, а  все судебные издержки ложились на плечи получателя кредита, увеличивая размер его долга на 30—35%.

По новой схеме, процедура продлится до полутора месяцев, а судебные издержки исключаются вовсе. «Квартира будет выставляться на торги по договоренности между банком и должником с дисконтом минимум 10%. Комиссия Фонда имущества составит 2—5%. В результате аукциона банк получит сумму долга в полном объеме, а в распоряжении ипотечных должников останется сумма превышения», — рассказал г-н Раев. Он добавил, что в прошлом году только по Петербургу были реализованы активы на сумму 21 млрд. рублей. За тот же период продажи Росимущества по всей России составили 19 млрд. рублей.

По словам директор юридического департамента АИЖК Анны Волковой, до сих пор способа реализации дефолтных квартир, минуя судебную систему, не было: «На данный момент АИЖК подало 3 тыс. исков в суд по невозвратам ипотеки, 200 из них удовлетворены». В Фонде имущества газете сообщили, что за минувший год в городе было продано пять квартир с дефолтами по ипотеке.