Индикатор Мультиброкера: цены на квартиры немного снизились

По данным Центра стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании «Мультиброкер», за период с 30 сентября по 7 октября 2008 г. типовые цены* на жилье в Москве несколько снизились. Максимальное падение наблюдалось по однокомнатным квартирам – на 350 000 рублей (до 6,5 млн. рублей). «Двушки подешевели на 100 000 руб. (до 9,8 млн. рублей), а «трешки» - на 50 000 рублей (до 12,9 млн. рублей). При этом типовая площадь** квартир не изменилась.

По условиям отбора, проводимого ЦСИ НЖИ компании «Мультиброкер», за стоимость квартиры принимается типовая цена, т.е. цена средней квартиры на рынке (не средняя цена!) в определенной категории. За типовую цену принимается медианная цена. (Медиана представляет собой значение, которое делит выборку пополам таким образом, чтобы значения 50% объектов из выборки не превосходили медиану, а другие 50% объектов – были не меньше, чем медиана). Такая методика определения стоимости жилья дает реальное представление о стоимости конкретных квартир. Это принципиально отличает ее от методики выявления средней цены за квадратный метр жилой площади, выраженной к тому же в иностранной валюте.

* Цены на квартиры указаны в рублях – валюте, в которой московские квартиры сегодня преимущественно выставляются на продажу. Лишь 20% московских квартир сегодня предлагаются в иностранной валюте.

**Типовые квартиры, выставляемые на продажу с 30 сентября по 7 октября 2008 г.:

v      однокомнатные – 39 кв.м

v      двухкомнатные – 54 кв.м

v      трехкомнатные – 80 кв.м

Типовое жилье расположено в «спальных» районах Москвы в пределах МКАД, рядом со станциями метро (не более 10 мин. пешком). Дома – панельные, не менее 12 этажей. Квартиры – с раздельным санузлом, кухней не менее 9 кв.м, комнатами не менее 12 кв.м.