Мониторинг рынка элитного жилья Москвы. III-й квартал, 2008 г.
За третий квартал 2008 г., по данным Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ, рублевые цены на первичном рынке элитного жилья выросли на +6,7% и зафиксированы на уровне 517,0 тыс. руб./кв. м ± 3,7%. Средняя долларовая цена по итогам квартала осталась на прежнем уровне - 20458 долларов/кв. м ± 3,9%. (колебания цены статистически не значимы).
На вторичном рынке средняя рублевая цена за третий квартал выросла на +13,3% и составила 407,8 тыс. руб./кв. м ± 1,6%. Долларовый показатель изменился на +6,0% и составил 16140 долларов /кв. м. ± 1,6%.
Большая часть новостроек (68,5% площадей и 75,5% квартир) относятся к крупным многоквартирным комплексам (Р4), 19,1% площадей и 15,8% квартир расположено в среднеквартирных домах (Р3), 5,6% площадей и 4,7% квартир – в малоквартирных, в клубных домах (Р1) – 6,8% общей жилой площади и 4,0% квартир. По качественным характеристикам распределение выглядит следующим образом: значительная часть элитных квартир расположено в домах, соответствующих третьему классу качества (КП3). На дома КП2 и КП1 приходится 17,3% квартир.
Самая высокая средняя удельная цена 939,8 тыс. руб./кв. м - в малоквартирных домах, самая низкая 460,8 тыс. руб./кв. м - в многоквартирных.
На вторичном рынке элитных квартир в сентябре 2008 г. преобладали трехкомнатные квартиры (40,2%). Доли двухкомнатных и четырехкомнатных квартир составляют 21-23%. На долю многокомнатных квартир (от 5 комнат и выше) приходится 14,4% объема предложения. Доля однокомнатных квартир по-прежнему самая низкая – 0,6%.
Самое большое число элитных новостроек расположено в Хамовниках, Якиманке и на Арбате. Наибольший объем предложений на вторичном рынке элитных квартир по количеству и в денежном выражении по-прежнему приходится на районы Хамовники, Пресненский и Тверской.
Самые высокие средние удельные цены в элитных новостройках Таганского района (612,8 тыс. руб./кв. м), а на вторичном рынке лидером по уровню цен в 3 квартале стал район Якиманка (489,5 тыс. руб./кв. м).
Таким образом, в третьем квартале 2008 года средние цены на элитную недвижимость продолжали расти. Однако в связи с нестабильной ситуацией на фондовых рынках, которая затронула и другие сферы экономики, в ближайшее время следует ожидать стабильные ценовые показатели при стагнации спроса.
