Кризис – время покупать элитную недвижимость
По данным аналитиков компании Blackwood, на рынок элитной недвижимости поступают предложения со скидками размером до 30%. Однако, рассчитывать, что данные скидки перерастут в масштабное падение цен не стоит – рынок элитной недвижимости значительно более устойчив к кризисным проявлениям, и в средне- и долгосрочной перспективе цены на элитные квартиры будут только расти.
Основным лейтмотивом развития рынка недвижимости в сентябре 2008 г. стал финансовый кризис. Практически до нуля снизилась доступность кредитов для девелоперов, сократились возможности текущего и нового строительства. Для конечных покупателей еще значительнее ужесточились требования по ипотеке. В целом по рынку можно наблюдать некоторое снижение покупательской активности, часть клиентов замерли в ожидании дальнейшего развития событий на рынке, и рынок собственников отреагировал на эту ситуацию быстрее всех ожиданий. Девелоперы, довольно быстро оценив ситуацию в элитном сегменте, стали предлагать гибкие условия покупки, с возможностью рассматривать различные бонусы и программы рассрочки платежей. Девелоперы стали активнее обращаться за помощью к консультантам, понимая, что именно от консультанта в значительной степени зависит принятие клиентом решения о покупке. Все больше девелоперов стремятся заключать эксклюзивные договора с профессиональными консультантами, увеличивая при этом вознаграждение за реализацию своих объектов до 7%. На рынке вторичного жилья зафиксированы беспрецедентные случаи снижения цен на элитные квартиры до 30%. Частично данные меры применяются для тех объектов, цены на которые были изначально завышены и не соответствовали рыночному уровню, но есть и случаи снижения цены ниже рыночной. Подобные предложения предоставляют возможность как никогда выгодно инвестировать в недвижимость.
В то же время в сравнении с другими сегментами рынка недвижимости на рынок элитного жилья кризис оказал наименьшее влияние: по средним показателям данный сегмент традиционно более стабилен и значительно более устойчив к кризисным проявлениям. В сентябре 2008 г. средняя цена на элитное жилье достигла 23 000 долларов за 1 кв. м. Таким образом, в отличие от других сегментов рынка недвижимости, где отмечалось систематическое снижение ценовых показателей, в элитном сегменте по средним показателям был зафиксирован пусть незначительный но рост цен: по итогам месяца он составил около 0,5%, с начала года цены здесь выросли на 21%.
Среди новых объектов, появившихся в сентябре 2008 г., можно отметить жилой комплекс «11 Станиславского», распложенный в районе Таганский (ЦАО). Комплекс состоит из 5 домов на 38 квартир площадью от 60 до 340 кв. м, а также отдельной резиденции площадью 1 150 кв. м. Одной из отличительных черт данного комплекса является его высокая обеспеченность машиноместами: более 5 на квартиру. Цены начинаются от 19 000 долларов за 1 кв. м. Комплекс вышел на рынок полностью достроенным, после ГК, что добавляет комплексу очень значимое конкурентное преимущество.
В целом же ввод в эксплуатацию новых элитных жилых комплексов в следующие два года значительно сократится, что создаст дефицит предложения и, соответственно, спровоцирует рост цен.
«Делать точные краткосрочные и среднесрочные прогнозы в настоящий момент достаточно сложно: кризис еще не локализован, глубина и продолжительность его не ясны. Однако очевидно, что даже в условиях кризиса на действительно элитные проекты ожидать массового снижения цен не стоит. В долгосрочной же перспективе в сегменте элитного жилья рост цен продолжится, т.к. очевидно, что дисбаланс между предложением и спросом в ближайшие годы здесь преодолен не будет. Спрос на элитное жилье будет сохраняться на стабильно высоком уровне как среди москвичей, так и среди покупателей из других регионов. Поэтому сегодня в состоянии не совсем понятного рынка и наличия выгодных предложений по сниженным ценам – самое время инвестировать в элитную недвижимость», - отметил Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.