Ивестиционный консалтинг: не успел приготовить сани летом, есть еще телега зимой
Услуга инвестиционного консалтинга в период финансового кризиса может показаться абсолютно несвоевременной. Однако консультанты компании Blackwood уверенны в обратном: кризис, каким бы серьезным и длинным не казался, - лишь очередной этап развития рынка. Его необходимо пройти с минимальными потерями и быть готовыми к следующему этапу - выходу из кризиса с соответствующим восстановлением спроса, в том числе и инвестиционного.
Развитие услуг инвестиционного консалтинга, равно как и других консультационных услуг в сфере недвижимости, происходит вслед за развитием самого рынка недвижимости. Еще совсем недавно на российском рынке недвижимости было вообще довольно сложно говорить о каких бы то ни было профессиональных услугах – масштабы проектов были довольно скромными, а финансирование происходило зачастую за счет собственных средств. Именно поэтому предыдущие кризисы ликвидности проходили для рынка недвижимости относительно безболезненно. Негативные последствия были сконцентрированы на стороне спроса: основной удар тогда приходился на конечного потребителя, в частности, на покупателей жилья.
Сегодняшний кризис ликвидности девелоперы почувствовали на себе в полном объеме. Перейдя на определенном этапе в разряд наиболее перспективных заемщиков, они активно начали использовать все преимущества подобного положения, привлекая кредиты и займы, размещая акции и облигации. Столь серьезная реакция девелоперов на сегодняшний кризис говорит о том, что рынок недвижимости вошел в него на довольно высокой стадии развития.
Привлечение профессиональных консультантов – это еще одно свидетельство зрелости рынка. Консультант имеет доступ к большому количеству проектов, постоянно аккумулирует и анализирует информацию как о девелоперах и их проектах, так и о спросе на эти проекты. Такая полная и структурированная информация помогает девелоперам принимать правильные решения. Именно в этом заключается ценность консультанта. В условиях кризиса, и еще существеннее - на этапе выхода из него, роль такой информации существенно возрастает.
«Было бы некорректно утверждать, что консультант – это панацея от всех бед, и, обратившись к нему, девелопер сможет уже сегодня получить доступ к каким-то секретным источникам недорогого финансирования, - отмечает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. - Скорее надо говорить о том, что обращение девелопера к консультанту позволит в числе первых получить доступ к такому финансированию, подойти к выходу из кризиса с готовым качественным продуктом, отвечающим изменившимся требованиям рынка».
Для инвесторов роль консультанта в связи с кризисом также возрастает. Несмотря на то, что диапазон проектов для инвестиций будет в ближайшее время широким, очень важно сделать правильный выбор. «Сегодня необходимо не только выбрать качественный проект с адекватной стоимостью входа, но и оценить доходную часть этого проекта, понять потенциал и платежеспособный спрос. Те проекты, которые рассматривались инвесторами до кризиса, могут потребовать аудита, чтобы понять, какие коррективы внес и еще внесет кризис в основные характеристики объекта. И здесь опыт и знания консультанта могут оказаться решающими», - резюмирует Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.