АКЦ Миэль: в 3 квартале было отмечено снижение цены на столичные офисы класса А
По данным «Аналитического консалтингового центра Миэль» за девять месяцев 2008 года было введено в эксплуатацию 854 тыс. кв. м качественных офисных площадей. 44% из них (378 тыс. кв. м) было построено в 3 квартале.
В общем объеме построенных за 3 квартала 2008 года офисных объектов значительную долю (67%) занимают бизнес-центры класса «В». Большая часть из них вышла на рынок в результате реконструкции.
Значительную часть заявленных к вводу в 2008 году объектов планировалось ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года. Если все заявленные сроки будут выдержаны, то общий объем офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 2008 году, составит 1,9 млн. кв. м. Это могло на 41% превысить объемы прошлого года. Однако, из-за традиционных задержек с вводом в эксплуатацию, а также из-за проблем с получением финансирования часть проектов будет перенесена на 2009 год. По прогнозам «АКЦ Миэль», в эксплуатацию будет введено не более 1,54 млн. кв. м (77% от заявленного объема).
В 3 квартале на рынке продаж офисных помещений было зафиксировано снижение цен на офисные помещения класса «А». По сравнению с предыдущим кварталом цены снизились на 13% и составили 8 000–10 000 долларов за 1 кв. м. Цены на офисные помещения класса «В» выросли по сравнению с предыдущим кварталом на 7%. На автономные офисы цены практически не изменились.
«В этом году только что введенные объекты столкнулись с очень серьезными трудностями при подборе арендаторов – уровень вакантных площадей на введенных в 2008 году объектах достигает 30%. Это в корне отличается от ситуации еще годичной давности, когда подавляющее большинство качественных объектов находили своих арендаторов еще на стадии строительства. Мы прогнозируем дальнейшее увеличение сроков экспозиции новых объектов и резкое увеличение количества экспонируемых на рынке объектов, - отмечает Айдар Галеев, Руководитель Департамента коммерческой недвижимости «АКЦ Миэль». Мы также ожидаем изменений и в структуре рынка: снижение доли непрофильных игроков, ухода с рынка ряда девелоперских компаний и концентрацию активов вокруг наиболее устойчивых девелоперских и инвестиционных структур».