РТМ ищет покупателя на замороженный проект ТРЦ в Самаре

Девелоперская группа РТМ заморозила строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) в Самаре и до конца первого квартала 2009 года намерена продать данный проект для сокращения кредитного портфеля.

Как пишет газета «Ведомости», сейчас проект находится на нулевой стадии. Трехэтажный ТРЦ площадью 57 000 кв. м (торговая — 39 300 кв. м) на 6 га земли планировалось построить к III кварталу 2009 года.

По оценкам экспертов, стоимость объекта на данный момент может составить не более 7 млн. долларов.

По данным издания, желающих купить недострой пока нет.

Кроме ТРЦ в Самаре, РТМ собирается продать недостроенную недвижимость в Санкт-Петербурге, Липецке и Одинцове, пишет газета «Ведомости».

Как ранее сообщал Guide to Property, Учитывая текущую рыночную конъюнктуру, в том числе общеотраслевые трудности с привлечением финансирования и рефинансированием текущей задолженности, а также объективно оценивая ресурсы и возможности компании, Группа «РТМ» намерена сконцентрироваться на реализации мер, которые позволят компании пережить нестабильный период в секторе и продолжить активное развитие. В частности, в ближайшее время «РТМ» намерена: пересмотреть приоритеты в реализации текущего портфеля проектов; реализовать план продаж проектов и реструктурировать кредитные отношения с банками; сократить текущие и инвестиционные расходы.

Пересмотр приоритетов в реализации текущего портфеля проектов

Портфель проектов Группы «РТМ», согласно оценке Colliers International на 30 июня 2008 года, состоит из 56 объектов, находящихся в различных стадиях развития. В том числе, 47 объектов находятся в стадии эксплуатации и приносят компании стабильный доход в виде арендных поступлений, 9 проектов находятся на стадии строительства и подготовки к строительству.

В текущей ситуации Группа «РТМ» намерена временно приостановить инвестиции в объекты, находящиеся на ранних стадиях строительства (проекты в Самаре, Брянске, Одинцове и Санкт-Петербурге (в районе Кушелевка)) и сконцентрировать усилия на повышении эффективности действующих торговых центров, а также завершении строительства ряда объектов, находящихся на завершающей стадии строительства (торгово-развлекательные центры в Санкт-Петербурге (около ст. м. Купчино) и Липецке (на ул. Терешковой)). Реализацию проектов торгово-развлекательных центров в Одинцово и Санкт-Петербурге (в районе Кушелевка) Группа «РТМ» продолжит при условии получения финансирования со стороны соинвесторов.

Реализация плана продаж проектов и реструктуризация кредитной задолженности

Основная стратегия развития компании предусматривала продажу в 2008-2009 гг. части проектов, являющихся для компании неформатными и обладающими наименьшим потенциалом роста рыночной стоимости. Высоко оценивая качество своей недвижимости, и учитывая текущую неблагоприятную конъюнктуру, Группа «РТМ» намерена осуществлять плановую продажу объектов, обеспечивая приемлемую норму доходности. В настоящее время к продаже подготовлен ряд объектов, составляющих 16% от общей площади всего портфеля недвижимости, или порядка 45% от общей площади объектов находящихся в эксплуатации. Совокупная стоимость объектов, подлежащих продаже в 2008 – в первом квартале 2009 гг., может составить 92-300 млн. долларов США. Поступления от продажи объектов будут направлены в первую очередь на сокращение кредитного портфеля.

Чистый финансовый долг Группы «РТМ» по состоянию на 30 июня 2008 г., согласно промежуточной финансовой отчетности компании по стандартам МСФО, составил 482,3 млн. долларов США. Отношение чистого финансового долга к стоимости инвестиционного портфеля (согласно оценке Colliers International на 30 июня 2008 г.) составило 49%, что являлось приемлемым показателем для девелоперской компании, находящейся в активной фазе инвестирования. Но в текущей ситуации этот показатель требует сокращения, особенно с учетом необходимости погашения краткосрочных обязательств и растущей стоимости финансирования.

Компания планирует значительную реструктуризацию кредитного портфеля, направленную на сокращение процентных расходов и повышение финансовой устойчивости. В настоящее время компания видит в качестве основного источника погашения кредитов поступления от продажи объектов. Для защиты от рисков кассовых разрывов компания ведет переговоры с кредиторами о возможной реструктуризации/пролонгации задолженности. Также, с целью оптимизации процентной нагрузки по кредитному портфелю, Группа «РТМ» ведет переговоры с рядом кредиторов об их участии в конкретных проектах на правах соинвестора.

Сокращение расходов

В соответствии с общерыночной практикой, Группа «РТМ» проводит существенное сокращение расходов. Группа приостановила наем персонала и осуществляет оптимизацию существующего штата сотрудников. Кроме того, ввиду отказа от ряда инвестиционных направлений, компания намерена осуществить сокращение расходной части планируемого бюджета на следующий год.

Реализация стратегии

Новая стратегия Группы «РТМ» направлена на повышение финансовой надежности  группы и стабилизацию ситуации в новых экономических условиях, снижение общего уровня рисков, а также развитии наиболее перспективных направлений девелоперского бизнеса. Приведенный выше комплекс мер носит краткосрочный характер.

Группа «РТМ» основана в 2006 г. Основными направлениями деятельности Группы являются развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России.

Под контролем Группы «РТМ» находится 56 объектов недвижимости в различных городах России. Общая площадь объектов, входящих в портфель Группы и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 558 519 кв. м, арендопригодная площадь – 376 154 кв. м. Согласно оценке независимой компании Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов компании «РТМ» на 30 июня 2008 года составила 983,4 млн. долларов США, что на 24% выше аналогичной оценки на 31 декабря 2007 года.

По данным промежуточной  консолидированной отчетности за первое полугодие 2008 г, подготовленной в соответствии с МСФО,  выручка от сдачи в аренду объектов ОАО «РТМ», находящихся в эксплуатации, выросла на 45,4% по сравнению с аналогичным периодом  2007 г., и составила 36,3 млн. долларов США. Собственный капитал, приходящийся на акционеров материнской компании вырос на 11,6%  по сравнению с 31 декабря 2007 г. и достиг  429 млн. долларов США. Чистый финансовый долг вырос на 59,3% по сравнению с 31 декабря 2007 г. и составил 482,3 млн. долларов США.