Four Seasons напротив Ritz

Отели двух самых фешенебельных гостиничных сетей мира и главных соперников — Four Seasons и Ritz Carlton — могут появиться в Москве на расстоянии всего ста метров друг от друга.

Как стало известно “Ведомостям”, одна сеть уже договорилась построить свой отель на месте гостиницы “Москва”, а другая может вырасти вместо снесенного “Интуриста”. Правда, столичные власти еще могут передумать.

“Москву” разобрали в сентябре, а вчера “ДекМос” объявила, что на ее месте к 2007 г. будет построен первоклассный отель. Если верить пресс-релизу компании, проект профинансируют Сбербанк и швейцарский банк SCS Alliance, а управлять отелем будет знаменитая сеть отелей luxury — Four Seasons.

Пресс-секретарь “ДекМос” Андрей Березкин сообщил, что на подготовку проекта и снос уже затрачено $50 млн, а общая стоимость проекта — $600 млн. В банках вчера не смогли прокомментировать эту информацию. Рой Пол, старший вице-президент по девелопменту Four Seasons, подтвердил факт подписания договора о намерениях по управлению гостиницей с компанией “ДекМос”. От других комментариев он отказался.

Four Seasons управляет сетью из 63 фешенебельных гостиниц в 28 странах. Для строительства отелей она выбирает самые лакомые места в крупнейших мегаполисах. По данным Гарвардского университета, строительство типичного отеля Four Seasons обходится в $1 млн за номер, а ночь на weekend в таком номере (без учета скидок) обойдется в $585. Самой Four Seasons Hotels Inc. со штаб-квартирой в Канаде принадлежат доли только в трех отелях, остальными она управляет. 65% долей компании принадлежит ее основателю Исадору Шарпу и его семье, 24% — саудовскому принцу Альвалиду Бин Талалу. В 2003 г. выручка всей сети — около $2 млрд, Four Seasons Hotels Inc. — 214,6 млн.

В московской Four Seasons будет не менее 220 номеров, при этом цена будет самой высокой в столице, рассказывает Марина Усенко, заместитель гендиректора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, консультирующей “ДекМос”. При этом отель займет только пятую часть комплекса общей площадью 216 000 кв. м, а в обновленной “Москве” планируется разместить офисы и торговые помещения, апартаменты для сдачи внаем и парковку. Окупаемость проекта — 7-10 лет. Представитель международной девелоперской компании Caspian Роман Львов предполагает, что цена в московском Four Seasons может доходить и до $700 сутки.

А всего в 100 метрах от московского Four Seasons может появиться отель его главного соперника — Ritz-Carlton. Вчера девелопер гостиницы “Интурист”, компания Capital Partners Limited, приобретшая права на этот участок нынешней весной, объявила, что именно эта сеть будет управлять новым отелем, строительство которого должно завершиться к концу 2005 г. Мэрион Шумахер, директор по связям с общественностью отелей Ritz-Carlton в Европе, подтвердила, что ее компания “крайне заинтересована в возможности управлять отелем в Москве и ведет переговоры, которые, однако, все еще не завершены.

До сих пор Москва была обделена вниманием сетей класса luxury. Сама Four Seasons указывает на своем сайте, что сначала внимательно изучает экономические перспективы страны, ведь только на открытие отеля у нее уходит в среднем пять лет. Львов рассказывает, что Four Seasons давно присматривалась к Москве и Петербургу, однако не могла подобрать достойный участок. Кроме того, компания выбирала проект нового отеля, так как требования по площади номеров — от 45 кв. м — не позволяли реконструировать существующее здание.

Впрочем, с участком под Four Seasons еще могут возникнуть проблемы. Мэр столицы Юрий Лужков на прошлой неделе пообещал притормозить строительство нового отеля, ссылаясь на общественное мнение. Вчера же заместитель мэра в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе рассказал, что 95% москвичей, согласно опросу “Московского комсомольца”, выступают за то, чтобы на месте “Москвы” была площадь.

Но город выполнит свои обязательства перед инвестором, обещает Орджоникидзе, ведь проект подземного торгового комплекса на этом участке еще более привлекателен, чем строительство отеля. Справиться о мнении Four Seasons на этот счет “Ведомостям” не удалось.

Татьяна Рютина
Андрей Мусатов
Кирилл Корюкин
Татьяна Романова