Коммерческая недвижимость: неудобно, но престижно

Большинство компаний ценит престиж выше удобства. Даже если предлагаемый им для аренды офис высокого класса "А" менее удобен и вместителен, чем аналогичное помещение класса "В", выбор, как правило, делается в пользу первого варианта. Особенностям строительства и реализации офисов этих категорий был посвящен доклад президента группы компаний "Экоофис" Андрея КОВАЛЕВА.

По его наблюдениям, если офис класса "А" со всеми необходимыми параметрами можно только построить заново, то в секторе "В" возможна реконструкция некоторых заводских площадей. Таким образом, инвесторы опять вернулись к болезненной теме вывода московской промышленности и сложнейшим задачам, с этим связанным. Есть крайне привлекательные площадки, но каждую из них нужно долго "утрясать" и обговаривать с правительством Москвы, а иначе может сложиться весьма неприятная для инвестора ситуация.

Один из участников конференции привел наглядный пример про инвестора, завладевшего весьма привлекательными с точки зрения расположения и коммуникаций площадями и намеревавшегося там много чего построить. Вместо этого город, согласно своему зонированию, обязал его производить на этой территории ткани, чем он и занимается по сей день. Но если грамотно "войти в площадку" все-таки удается, то можно сделать очень интересные вещи. Яркий пример тому - бизнес-парк на Дербеневской, где реализуется остроумнейшие архитектурные и коммерческие решения.