Администрация Петербурга продаст в 2005 г. акции двух гостиниц

На прошлой неделе Фонд имущества объявил условия продажи городских долей в крупнейших отелях Петербурга. Аукционы по контрольным пакетам “Москвы” и “Октябрьской” назначены на начало следующего года. Не меньше пяти крупных инвесторов проявляют интерес к этому имуществу, говорят эксперты. Собираются принять участие в аукционе АФК “Система” и “Еврофинанс-Моснарбанк”.

Торги по “Октябрьской” намечены на 9 или 10 февраля, по “Москве” — на 3 марта, сообщил директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко.

Интерес к гостинице “Октябрьская” не первый год проявляет АФК “Система”. Компания собиралась взять гостиницу в управление и перевести ее под свой брэнд “Интурист”, вспоминают участники рынка. Но тогда москвичам не удалось договориться с администрацией Петербурга, которой принадлежал контрольный пакет гостиницы. Теперь “Система” попытается выкупить одну из гостиниц, выставленных на торги, сообщил “Ведомостям” президент входящей в АФК “Система” компании “Интурист Отель Групп” Аббас Алиев. По его словам, компания уже приняла решение об участии в аукционе.

“С погрешностью в 5-7% оценка иностранных аудиторов совпала с нашей”, — говорит он.

Покупка гостиницы с номерным фондом около 800 номеров вполне удовлетворила бы потребности “Интуриста” на петербургском рынке, говорит Алиев. Если компания не приобретет гостиницу в Питере, “Интурист” на петербургском туристическом рынке, по словам Алиева, не сможет развиваться. По оценкам участников рынка, “Интурист” принимает в Петербурге более 150 000 туристов ежегодно и входит в пятерку крупнейших операторов на рынке въездного туризма.

Ни одна крупная турфирма, работающая на прием, не отказалась бы иметь собственную гостиницу, говорит президент Северо-Западного отделения РСТ Сергей Корнеев. Из-за недостатка мест в высокий сезон операторы вынуждены отказывать клиентам, причем иногда отклоняется до 40% заявок, утверждает он. Однако у большинства фирм нет ни собственных средств, ни обеспечения под кредит, говорит Корнеев, поэтому ожидать их участия в торгах не стоит.

Планы по участию в аукционе подтвердил вице-президент банка “Еврофинанс-Моснарбанк” Андрей Галиев. Он уточнил, что банк выполняет поручение клиента, назвать которого отказался.

Спрос на отели

Не менее пяти частных и корпоративных инвесторов из Москвы собирают информацию по гостиницам, сказал “Ведомостям” на условиях конфиденциальности один из местных консультантов по недвижимости.

Алиев из “Интуриста” утверждает, что ему известно о планах по участию в аукционе как минимум 3-4 серьезных претендентов, имен которых он не называет.

Интерес к торгам высказали, в частности, Международная финансовая корпорация (IFC), несколько финских и норвежских компаний, заявил на прошлой неделе Андрей Степаненко из Фонда имущества. Сергей Кожухов, советник по инвестициям московского офиса IFC, говорит, что корпорация рассматривает возможности инвестирования в гостиничные проекты Петербурга, однако планов по участию в торгах у нее нет.

Интерес к акциям гостиниц могут проявить и отельные сети, которые еще не представлены в Петербурге, полагает вице-президент и директор московского офиса The Boston Consulting Group Штефан Дертниг. “Логично предположить, что они подадут заявки на аукцион, так как приобретение отеля — самый простой способ выйти на петербургский рынок”, — говорит он. При этом информацией об участии кого-либо из операторов в аукционах Дертниг не располагает.

А Роман Львов из девелоперской компании Caspian сомневается, что отельные сети будут входить в капитал гостиниц. “Прямые инвестиции отельными операторами, как правило, не используются”, — говорит он.

Его слова подтверждает вице-президент по развитию сети Le Meridien Тим Уолтон, который утверждает, что покупка недвижимости не входит в сферу интересов сети. “Я слышал о том, что в Петербурге будут продаваться акции гостиниц, однако наша компания не будет в них участвовать”, — сказал вице-президент.

Не планирует участвовать в торгах и сеть Rezidor SAS, заявил Арильд Ховланд, вице-президент по развитию бизнеса и генеральный менеджер представительства Rezidor SAS в России. Но компания будет с интересом следить за результатами торгов, добавил он. “Если мы и войдем в эти проекты, то, возможно, как оператор, если договоримся с новыми собственниками”, — говорит Ховланд.

Гендиректор гостиницы “Октябрьская” Владимир Иванов говорит, что потенциальные участники торгов к нему не обращались, а в “Москве” от комментариев отказались.

Не первой свежести

Гостиница “Октябрьская” была построена в 1851 г., а “Москва” — в 1976 г. Оба отеля позиционируются в среднем ценовом сегменте — цена номера “от стойки” $70-80. Но эксперты говорят, что это не должно смущать инвесторов. “В Москве было снесено несколько устаревших гостиниц”, — напоминает Дертниг из The Boston Consulting Group.

Впрочем, владельцам “Октябрьской”, которая является памятником архитектуры, в случае реконструкции придется согласовывать свои планы с КГИОПом, напоминает Львов из Caspian. В “Москве” таких ограничений нет. Но, по его мнению, интерес инвесторов будет связан прежде всего с “Октябрьской”, которая выгодно отличается от “Москвы” своим местоположением — напротив Московского вокзала.

Андрей Мусатов
Глеб Крампец