“Украине” ищут инвестора

Правительство Москвы ищет инвестора, готового потратить $70 млн на реставрацию одного из символов сталинской эпохи — гостиницы “Украина”. Ирландская компания Hotel Service Management (Switzerland) Limited, уже потратившая на “Украину” более $5 млн, либо продолжит работы, либо получит компенсацию от победителя.

В конце прошлой недели вышло распоряжение правительства Москвы о реставрации и модернизации гостиницы “Украина”. Инвестор, который будет выбран на конкурсной основе в начале следующего года, должен будет вложить в реконструкцию $70 млн, компенсировать затраты ирландской Hotel Service Management (Switzerland) Limited ($5 млн), а также заморозить на специально открытых счетах “Украины” на время реставрации еще $5 млн страховых средств. “Если инвестор не обеспечит бесперебойное финансирование, эти $5 млн потратят на завершение начатых работ”, — уточняет источник, близкий к руководству гостиницы.

После реставрации отель станет более соответствовать стандарту “четыре звезды”: все номера оснастят кондиционерами, откроется фитнес-центр, во дворе будет построен зал конгрессов на 500 мест, коммерческие площади увеличатся, объяснил “Ведомостям” источник в мэрии, знакомый с деталями проекта.

В 2007 г., после окончания реставрации, будет создано ОАО “Гранд-отель “Украина”, 51% акций которого будет принадлежать инвестору — победителю конкурса, а 49% — ОАО”Гостиница “Украина”.

Hotel Service Management (Switzerland) Limited, которая оплачивает реставрацию фасада, шпиля и верхних номеров “Украины” с 1997 г., примет участие в конкурсе мэрии наравне с другими участниками. Получить комментарии ирландской компании не удалось, однако об этом говорят источники “Ведомостей” в гостинице и администрации города.

Во время реконструкции “Украина” будет работать, так как городские власти запретили закрывать одновременно более 30% номеров. Согласно данным отдела гостиничного хозяйства мэрии, в 2003 г. номерная емкость московских гостиниц составила 62 300 мест (34 000 номеров), и потеря “Украины” серьезно сказалась бы на ситуации в городе.

Участники рынка называют среди потенциальных инвесторов реконструкции АФК “Система”, Внешторгбанк и группу “Гута”.

Однако эти компании пока не афишируют свой интерес к проекту, а некоторые из них называют предложенные условия непривлекательными. “Я не вижу в "Украине" большого потенциала: в силу принципов советского строительства у здания большие потери полезных площадей, что с помощью реконструкции изменить невозможно”, — утверждает Андрей Закревский, вице-президент “Системы Галс” (девелоперского подразделения АФК “Система”). Хотя, по словам замдиректора по маркетингу компании “Гостиничные консультации и девелопмент” Марины Смирновой, еще летом на контрольный пакет “Украины” были претенденты, готовые заплатить за него до $100 млн.

В начале 2004 г. правительство Москвы провело конкурс по выбору инвестора, готового вложиться в реконструкцию аналогичной гостиницы-высотки “Ленинградская” на площади трех вокзалов. Победителем стала неизвестная на гостиничном рынке компания “Садко Отель”. Городские власти планируют после завершения реконструкции в 2006 г. передать инвестору 70% акций отеля.

Справка:

Здание гостиницы “Украина” было построено в 1949–1955 гг. по проекту архитекторов Мордвинова и Красильникова. В 170-метровом здании гостиницы 34 надземных и три подземных этажа, 1017 номеров. В боковых корпусах здания высотой восемь и 10 этажей расположены 254 жилые квартиры. Реставрация гостиницы велась с 1997 г. на средства ирландской компании Hotel Service Management (Switzerland) Limited. Заполняемость четырехзвездочного отеля за 2003 г. – 74,5%, 40% постояльцев – иностранцы. Собственником здания гостиничного комплекса является ОАО “Гостиница “Украина”, 100% акций которого находится в собственности города.

Татьяна Рютина
Антон Сарайкин