Наталья Шульга, Консультант компании GVA Sawyer

Как отразится на рынке индустриальных помещений возможность выкупа земель под объектами? Основные сложности при решении земельных вопросов?

Во всем мире принято две формы владения землей: аренда и собственность. Земельный кодекс Российской Федерации также предусматривает эти права владения участками. Единственным местом, где владельцам промышленных предприятий отказывают в праве оформления собственности на землю, является Москва. Делается это на незаконных основаниях. Однако уже существуют прецеденты оформления прав собственности на участки под предприятиями, расположенными в черте города, через суд. Поэтому данная возможность является не гипотетической, а реально существующей.

Что касается экономических выгод от возможности оформления прав собственности на землю, то прежде всего это отражается на притоке иностранных инвестиций в РФ и, Москву в частности. Практически все западные инвесторы рассматривают покупку складских и промышленных комплексов, земля под которыми оформлена в собственность, что дает им больше гарантий безопасности вхождения на российский рынок.

Только нужно еще добавить, что цена за землю должна быть установлена на рыночном уровне. Иначе государство теряет прибыль от продажи участков. Возможно, факт продажи земли по государственной цене и является той причиной, по которой правительство Москвы блокирует попытки оформления ее в собственность.