Новосибирские предприятия уходят из центра города

Высокие цены на недвижимость в центре Новосибирска толкают промышленников освобождать участки под цехами и застраивать их жильем. Вслед за компанией “Запсибмебель” планируют заняться строительством завод “Эталон” и Завод пластмасс. Риэлторы называют этот шаг оправданным, но предупреждают, что жилье на месте промплощадок должно быть недорогим.

Опытно-экспериментальный завод “Эталон” построен в 30-х годах прошлого века. Выпускал электронно-измерительные приборы и сварочные установки, сейчас занимается ремонтом. Состав акционеров и финансовые показатели не раскрываются.

Новосибирский Завод пластмасс выпускает товары народного потребления из пластмассы. Финансовые показатели и владельцы не раскрываются.

Первым покинула центральную часть Новосибирска фабрика “Новосибирскмебель”. Ее корпуса выкупила за 1,8 млн руб. компания “Запсибмебель” и после ликвидации фабрики в 2003 г. приступила к строительству на ее месте жилого комплекса “Солярис” площадью жилья 32 000 кв. м. В конце 2004 г. сдана первая очередь в 16 500 кв. м. Как сообщил менеджер “Запсибмебели”, пожелавший остаться неназванным, большая часть квартир продана по 33 000 руб. за 1 кв. м. Объем инвестиций в строительство не раскрывается.

Завод “Эталон”, расположенный в центре Новосибирска, также намерен перевести производство на окраину города, а на своей промплощадке на пересечении ул. Щетинкина и Семьи Шамшиных построить жилой комплекс площадью 42 000-43 000 кв. м. Об этом сообщила “Ведомостям” начальник отдела капитального строительства “Эталона” Алевтина Зудина. Участок в 0,95 га завод выкупил в собственность. Объем инвестиций в проект превысит $20 млн, себестоимость одного метра определена в 16 500 руб., говорит она. Для строительства завод планирует привлечь банковские кредиты и средства инвесторов, сказала. Приступить к строительству и начать продажи предполагается летом 2005 г.

Начальник отдела застройки мэрии Сергей Иванищев подтвердил, что в ближайшее время мэрия и завод подпишут соглашение об аренде “Эталоном” участка в 0,95 га в Кировском районе. Однако, говорит он, прежде чем начать строительство, “Эталону” придется расселить жителей бараков, расположенных на промплощадке.

Завод пластмасс также планирует к лету перенести производство на окраину города или в область. Как сообщил “Ведомостям” директор завода Игорь Валюх, новое место пока не определено. На освободившейся территории завода (около 1 га) планируется построить жилой комплекс площадью 60 000 кв. м. Объем инвестиций директор назвать отказался, сказав, что будет строиться жилье повышенной комфортности.

Земля в центре стоит дорого и производственные площадки неизбежно будут заняты под строительство жилья и офисов, говорит коммерческий директор агентства недвижимости “Эрмитаж” Илья Маслов. Но район по ул. Семьи Шамшиных и Щетинкина VIP-клиентов не заинтересует: “Эталон” находится в окружении панельных домов и магазинов похоронных принадлежностей, добавляет директор центрального офиса риэлторской компании “Доктор Ключ” Петр Мельников. Элитное жилье не может находиться в подобном окружении, считает он.

Исполнительный директор “Жилфонда” Александр Чемеркин также полагает, что на месте этих предприятий выгодней было бы построить жилье для среднего класса.

По словам директора “Кварсис-Риэлт” Владимира Серебренникова, квартиры в строящемся сейчас доме на ул. Щетинкина продаются по 18 000-20 000 руб. за 1 кв. м.

Яна Янушкевич