Спрос на качественные складские площади в 2005 году увеличится на 11-13% - эксперты

Спрос на качественные складские площади в 2005 году увеличится на 11-13% и составит не менее 1 млн. 650 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании компании Knight Frank, посвященном перспективам развития рынка столичной недвижимости на 2005 год.

Эксперты компании отмечают, что спрос на качественные складские площади по-прежнему значительно превышает текущий объем предложения. На данный момент величина неудовлетворенного спроса на качественные складские помещения составляет не менее 1 млн. 500 тыс. кв. м.

В текущем году настоящее время, наиболее востребованными направлениями в плане строительства складских помещений будут северо-западное направление (вдоль шоссе М-10) и западное (вдоль шоссе М-9 и М-1), являющиеся основными путями подвоза импортируемых из стран ЕС и Скандинавии грузов.

Также, популярностью будут пользоваться южное направление (вдоль шоссе М-4 и М-2) и юго-восточное (вдоль шоссе М-5), являющиеся основными путями трансформируемых грузов в регионы.

По данным аналитиков Knight Frank, предложение качественных складских помещений в Москве по-прежнему крайне ограниченно. Поглощение большинство новых высококлассных площадей, появляющихся на рынке, происходит еще на этапе строительства.

На 2005 год заявлен выход проектов общей площадью более 600 тыс. кв. м, однако, по прогнозам аналитиков компании Knight Frank, будет построено только порядка 400 тыс. - 500 тыс. кв. м высококлассных складских помещений, и рост предложения составит 17-18% по сравнению с прошлым годом.

В исследовании также говорится, что текущем году продолжится умеренный рост арендных ставок на высококлассные складские помещения, обусловленный, прежде всего острой нехваткой качественных площадей.

По сравнению с 2004 годом арендные ставки в классе «А» вырастут в среднем на 10% и достигнут значений $140 за 155 кв. м в год, в классе «В» рост будет на уровне 12% и составит $115 за 135 кв. м в год