Средняя стоимость услуг управляющей компании на сегодняшний день достаточно относительна и зависит от конкретного объекта. Средний показатель составляет 5-10% от валового дохода объекта. Каждый проект досконально просчитывается. Вознаграждение управляющей компании также зависит и от объема будущего объекта, - чем он больше, тем меньше этот процент.
Русская православная церковь осваивает строительство бизнес-центров. Как удалось выяснить «Бизнесу», в конце текущего года на Спартаковской улице, вл. 12–14 появится офисное здание площадью 9 тыс. кв. м. Часть площадей бизнес-центра арендуют компании, а на другой части расположатся церковные лавки и культовые сооружения.
Агрофирма “Белая дача” (Московская обл.) намерена инвестировать около $50 млн в развитие производства сельхозпродукции в Кисловодске Ставропольского края, куда планируется перевести часть теплиц из Подмосковья.
На Пятницком шоссе (Северо-Западный административный округ) будет построен торговый комплекс. Соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков. Общая площадь объекта составит 62 тыс.100 кв. м, из них - 26 тыс.100 кв.м займет автостоянка.
Похоже, что к моменту введения нового земельного налога в 2006 году не будет завершена массовая оценка земельных участков. Как заявил вчера глава Роснедвижимости Михаил Мишустин, на сегодняшний день в электронную базу государственного земельного кадастра внесено всего 33% от общего количества участков.
Столичные власти постановили разрешить реализацию проекта комплексной застройки участка по адресу: 5-й Донской проезд, вл.21(Южный административный округ). На нем построят многофункциональный деловой и гостинично-торговый центры.
Предприниматели могут получить еще одну отсрочку для оформления земли под своими зданиями — чиновники готовы перенести дедлайн на год до 1 января 2007 г. Бизнесмены надеются, что за это время снизится и цена, по которой закон обязывает их выкупить или арендовать участки.
Вчера министр экономического развития и торговли Герман Греф заявил о намерении его ведомства в ближайшее время утвердить конкурсную систему распределения земельных участков под строительство. Он напомнил, что с 1 октября 2005 года внеконкурсное предоставление земли для жилищного строительства, в ходе которого сейчас распределяется 95–97% участков, будет запрещено.
Цена выкупа земли для некоторых предприятий Москвы может достигнуть 100% от ее кадастровой стоимости. Вчера правительство одобрило предложения Минэкономразвития по земельной реформе и наконец определилось со ставками выкупной цены. Противники реформы опасаются, что, защищаясь от земельных спекулянтов, правительство поставит столичные предприятия на грань разорения.
Горнолыжные курорты появляются уже буквально ежедневно. Вчера глава холдинга «Интеррос» Владимир Потанин представил проект строительства горнолыжного курорта «Роза хутор», расположенного в районе Большого Сочи (см. вынос). Днем раньше Юрий Лужков подписал распоряжение о строительстве горнолыжного парка на землях сельхозпредприятия ЗАО КСХП «Химки» в Новоподрезкове на территории 25 га.
К инвесторам, работающим на территории Центрального административного округа столицы, приставили сопровождающих. Вчера с порядком работы группы сопровождения инвестконтрактов руководителей ряда строительных компаний, ведущих проекты в центре, ознакомил префект ЦАО Сергей Байдаков. Новая система, по задумке префекта, должна решить старые проблемы, связанные с реализацией на территории округа инвестиционных проектов.
Организации инвалидов, вполне возможно, в ближайшем будущем смогут бесплатно получить в собственность земельные участки, на которых расположена принадлежащая им недвижимость. Это - ни много, ни мало - 1 тыс. гектаров земли, часть из которой носит высоколиквидный характер.
Бурное развитие рынка недвижимости и вовлечение в эту сферу все большего числа инвесторов ставит перед профессиональными риэлторами более сложные задачи, чем они решали до сих пор. Обычно в начале проекта инвестор обладает нулевой информацией о его перспективах, обращение к риэлторам может эффективно решить их проблемы.
На рынке московской недвижимости все чаще крупные контракты получают компании, так и ли иначе связанные с федеральными структурами. Один из последних таких случаев - подписанное на днях постановление правительства Москвы, согласно которому подряд на строительство огромного многофункционального комплекса получило «Всероссийское физкультурно-спортивное общество „Динамо”» (МГО ВФСО «Динамо»).
Московский рынок торговых помещений бурно развивается. В 2004 г. было введено в строй почти в два раза больше площадей, чем в 2003 г. Рост предложения наблюдался во всех сегментах. Стало популярно переоборудовать под небольшие магазины подвалы и административные пространства даже на Садовом кольце.
