В 2005 году на российском рынке недвижимости ожидается продолжение динамичного роста. Спустя пятнадцать лет после прихода рыночной экономики рынок стал достаточно прозрачным для того, чтобы действующие и потенциальные участники могли рассматривать его наравне с основными европейскими рынками. Высокие темпы роста ВВП создали основу для роста занятости и увеличения располагаемого дохода, которые являются основной движущей силой спроса во всех секторах рынка коммерческой недвижимости. Сложившаяся ситуация в со
В первой половине 2005 года объем профессиональных офисных площадей на рынке Киева составил около 400 тысяч кв.м. Однако по объему качественных офисных площадей Киев по-прежнему значительно отстает от крупнейших столиц Центральной и Восточной Европы.
Прошедший год можно назвать переломным для рынка недвижимости. Закон о долевом строительстве, вступивший в силу весной, разделил жизнь застройщиков на «до» и «после». Поиск новых источников финансирования вывел игроков на некогда популярные ЖСК. В качестве инструмента привлечения денег компании стали рассматривать ипотечное кредитование.
Объем офисных площадей на рынке Киева на начало 2005 года составлял около 350 тысяч кв.м. За первую половину 2005 года в результате введения ряда объектов рынок офисных помещений пополнился еще около 120 тыс.кв.м. В настоящее время ведется активное строительство новых объектов, сдача большинства из которых запланирована на конец 2006 года. Аналогичное развитие рынка недвижимости наблюдается в регионах Украины, где прирост объема площадей оценивается в 70% от показателей столицы.
Сегодня застройщики должны быть готовы к снижению рентабельности данного бизнеса ввиду огромной конкуренции и умеренным ростом спроса. Более того, с каждым годом снижается рост цен на землю (который два года назад составлял 100% в год), рентабельность также с каждым годом уменьшается. Сегодня уже крайне сложно сделать проект, который принесет 100% годовых.
В связи с падением цен и спроса на рынке жилья С-Петербурга, интерес покупателей и строителей перемещается в сторону Ленинградской области и ближайших пригородов города. Ситуация на городском и загородном рынках развивается настолько по-разному, специалисты находят несколько объяснений. С одной стороны, загородный рынок более инертен: от намерения до покупки проходит пол года-год. Загородные объекты стоят в листингах куда дольше, чем городские (к примеру, среднее время экспозиции для коттеджей стоимостью ок
