«Ассамблея» начнется с Остоженки
Компания «Стабильная линия» создает сеть малых гостиниц ЗАО «Стабильная линия» объявило о создании гостиничной сети из малых отелей в Москве и городах Золотого кольца. Планируется, что в сеть под названием «Ассамблея» войдет не менее 15 отелей общей площадью до 2,5 тыс. кв. м каждый.
По предварительным оценкам, общий объем инвестиций в проект составит $60–75 млн. Согласно разработанной «Стабильной линией» концепции отели, входящие в новую гостиничную сеть «Ассамблея», будут аттестованы по классу три звезды по международным стандартам качества услуг. Первым объектом сети станет отель, расположенный на месте утраченного правого крыла усадьбы Меншикова по адресу Б. Никитская улица, д.12 стр. 1. Общая площадь этой трехэтажной гостиницы, рассчитанной на 28 номеров, составляет 2131 кв. м. Предполагается, что эксплуатация нового отеля начнется не ранее четвертого квартала 2005 года.
Помимо объекта на Б. Никитской, согласно постановлению правительства Москвы от 3 мая 2005 года №314-ПП, компании «Стабильная линия» выделено еще четыре участка в ЦАО по адресам: Мерзляковский переулок, вл. 24, Кропоткинский переулок, вл. 8, Молочный переулок, вл.7/2, Гагаринский переулок, вл.8/1 (последние три адреса - в районе Остоженки). По словам Игоря Лаврика, генерального директора ЗАО «Стабильная линия», согласно существующей концепции компания будет восстанавливать утраченные памятники архитектуры, которые когда-то находились на этих участках. «Сегодня компанией полностью согласован проект распоряжения правительства Москвы на участок по адресу Гагаринский переулок, вл. 8/1. В настоящее время проект находится на подписании у мэра столицы.
Документы на земельные участки по остальным адресам находятся в начальной стадии оформления»,- отметил он. Уже определена компания, которая будет управлять новой гостиничной сетью. Ей станет Management Hospitality Group Ltd. Планируется, что помимо строительства малых гостиниц в пределах ЦАО «Стабильная линия» возведет еще несколько отелей в городах Золотого кольца России. «Каждая из гостиниц обойдется нам в $4–5 млн»,- прогнозирует Лаврик. Таким образом, инвестиции в «Ассамблею» составят $60–75 млн.
Участники рынка недвижимости неоднозначно оценили проект гостиничной сети. По словам Марины Смирновой, замдиректора по маркетингу HCD Group, целесообразнее всего позиционировать сеть таких малых гостиниц не как эконом-класс, а как люкс-сегмент, в котором сейчас наблюдается ощутимый спрос. «Лучшее решение в этом случае - создание „бутик-отелей”, которые отличаются авторским дизайном и эксклюзивным обслуживанием.
Строительство подобной гостиницы обойдется инвестору на 30% дороже, но при этом цена номера возрастет в несколько раз и может достичь 500 евро. Подобная концепция поможет снизить сроки окупаемости с десяти до восьми лет»,- отметила она. Андрей Механиков, руководитель департамента по контролю, эксплуатации и развитию гостиничного бизнеса компании «Русские отели», полагает, что через три-четыре года, когда начнут функционировать первые отели «Ассамблеи», пустующая сейчас ниша гостиниц эконом-класса может быть заполнена. «И в этом случае большие отели такого класса на 200–300 номеров „задушат” маленькие гостиницы»,- уверен он. Однако, по мнению Ларисы Афанасьевой, директора департамента оценки и консалтинга Colliers International, малые отели - разумное решение для исторического центра Москвы, где существуют ограничивающие требования по этажности зданий. «У этих отелей всегда будет целевая аудитория, которая предпочитает тихие улочки и частные мини-отели с индивидуальным отношением к клиенту»,- уверена Афанасьева.
МАРГАРИТА ФЕДОРОВА