Семья Сафиных заинтересовалась офисами
В ноябре 2005 года компания «Марр капитал», принадлежащая семье бывшего вице-президента ЛУКОЙЛа, сенатора Ралифа Сафина, начнет строительство бизнес-центра рядом с ММДЦ «Москва-Сити». Это первый проект компании на столичном рынке офисной недвижимости. Объем инвестиций в проект составит $49,5 млн.
Компания «Марр капитал», возглавляемая старшим сыном Ралифа Сафина Русланом Сафиным, была создана в 2002 году для реализации инвестиционных проектов на рынке недвижимости. Одним из первых объектов компании стал четырехзвездочный гостиничный комплекс в Петрозаводске. Также «Марр капитал» объявила о своем выходе и на столичный рынок, запустив два проекта в торговом сегменте: торгово-развлекательный комплекс «Времена года» на Кутузовском проспекте и торговый центр на 5-м км Новорижского шоссе. Теперь «Марр капитал» решила освоить и офисный сегмент столичного рынка недвижимости. Девятиэтажный офисный центр класса А общей площадью 34,5 тыс. кв. м с подземным паркингом, рассчитанным на 291 машиномест, «Марр капитал» возведет на улице Сергея Макеева, вл. 13 (ЦАО). Новый бизнесцентр, который будет построен в непосредственной близости к ММДЦ «Москва-Сити». Это первый офисный проект «Марр капитал» в Москве, пояснил гендиректор компании Руслан Сафин. По его оценкам, объем инвестиций в строительство составит $49,5 млн.
Консультантом нового проекта семьи Сафиных выступает консалтинговая компания Swiss Realty Group. Руководитель группы аналитики рынка офисной и складской недвижимости Colliers International Регина Лочмеле отмечает, что привлекательность бизнес-центра на ул. Сергея Макеева обусловливается хорошей транспортной доступностью, непосредственной близостью центральных магистралей города и Третьего транспортного кольца. С ней соглашается и старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова: «На имидже проекта благоприятно отражается также близость Центра международной торговли и ММДЦ „Москва-Сити”. В перспективе это способно повысить его стоимость». Потенциальными арендаторами офисов в новом бизнесцентре являются крупные российские сырьевые, медиа и телекоммуникационныекомпании, считает Регина Лочмеле.
По словам директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, к моменту реализации проекта появится много компаний желающих иметь офисные площади в «МоскваСити», однако для некоторых из них высокая цена и сложная транспортная ситуация станут барьером для размещения на территории ММДЦ. «Данный проект сможет предложить таким компаниям площади в непосредственной близости от сосредоточения деловой активности по приемлемой цене и при незначительной потере в имидже и качестве здания»,— пояснил он.
По оценкам директора по развитию Leeds Property Group Алексея Могилы, арендные ставки на офисные помещения в бизнес-центре на ул. Сергея Макеева составит $550–650 за квадратный метр, на машиноместа в паркинге — $200–250. По его прогнозам, новый проект семьи Сафиных окупиться не более чем через четыре года. Руслан Сафин пояснил, почему его компания решила строить на улице Сергея Макеева именно бизнес-центр: «По расположению это место больше подходит под офисный комплекс, чем под торговый». К тому же, по его словам, когда компания приобрела этот проект, уже было разрешение мэрии на размещение здесь именно офисного центра. (Речь идет о распоряжении №7-РМ от 21 января 2004 г. «О реабилитации территории ОАО „Фабрика Снежка”».— «Бизнес»).
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что выход «Марр капитал» на офисный рынок связан c возросшей инвестиционной привлекательностью этого сегмента. По мнению Антонины Лаировой, вложения в офисную недвижимость менее рискованны, чем в торговую. С нею соглашается и Регина Лочмеле: «Растущий спрос на офисные помещения классов А и В, превышающий объемы нового строительства, обусловливает особую привлекательность офисного девелопмента». Пока офисный рынок находится на подъеме, наблюдается достаточно высокая доходность по девелоперским проектам: до 20–25%, утверждает Лаирова.
МАРГАРИТА ФЕДОРОВА