Строители повторили рекорд

Второй год подряд новосибирские строители сдают в эксплуатацию более 500 тыс. квадратных метров жилья. Впрочем, точная цифра сданного жилья пока неизвестна — до 20 января строительные компании будут собирать недостающие подписи и проводить согласования. Впервые за последние годы доля крупнопанельного домостроения составила 15%, а компании, строящие из «панели», вошли в число лидеров отрасли.

По данным Государственного архитектурно-строительного надзора мэрии (ГАСН) Новосибирска, в 2005 году было введено в эксплуатацию 85 жилых домов общей площадью 529,6 тыс. кв. м, что вполне соответствовало планам мэрии сдать не меньше жилья, чем в 2004 году. Как отметил руководитель ГАСНа Анатолий Мотыга, по ряду домов еще идет сбор документов, необходимых для оформления ввода в эксплуатацию — для этого необходимо собрать более 40 подписей, поэтому, как говорят строители, оформить дом бывает сложнее, чем построить.

Больше всего жилья построено в Октябрьском районе — 128 тыс. кв. м, на втором месте Ленинский район — 113,7 тыс. кв. м, на третьем — Заельцовский — 89,7 тыс. кв. м.

Лидером по вводу жилья стал концерн «Сибирь», сдавший в этом году семь жилых домов площадью 71 тыс. кв. м, или 13,4% от общего объема ввода по городу. Достичь такого результата концерну помогли партнерские отношения со Сбербанком, а также задел, оставшийся с 2004 года. «Мы считаем этот результат вполне оправданным, — отметил президент промышленно-строительного концерна «Сибирь», депутат Новосибирского областного Совета Валерий Червов. — Много нового в деятельности концерна начато именно в 2005 году: приобретены дополнительно новые комплекты опалубки, отлажено производство тротуарной плитки, в три раза увеличено производство бетона, по сравнению с прошлым годом объем производства деревообрабатывающего комплекса концерна «Сибирь« возрос более чем на треть».

На втором месте по вводу жилья, по данным мэрии, «СМУ-100», построившее в этом году пять жилых домов суммарной площадью порядка 48 тыс. кв. м в микрорайоне «Родники». Кроме того, в число лидеров по сдаче жилья в 2005 году вошли компании «Кварсис», «Дискус плюс», МЖК «Энергетик«, »Новосибирск-Строймастер«, «Новосибирскжилстрой-2», «Краснообск. Монтажспецстрой«, «ПТК-30».

Характерно, что «передовики« 2005 года в 2004 году не значились в числе лидеров. Так, в прошлом году больше всего жилья, по данным мэрии, сдали компании »Союз-10«, «СУ-9», «Энергомонтаж«, «СМУ-ЗС», «СМУ 3/1», «Струг», «Грин», а также УКС СО РАН. Лишь компания «Краснообск. Монтажспецстрой» значится в лидерах второй год подряд. Это опять подтверждает тезис о том, что в строительной отрасли Новосибирска нет явных лидеров, преобладают мелкие и средние компании.

Что касается строительных технологий, то пока в Новосибирске продолжает лидировать кирпичное домостроение — 56% введенного в 2005 году жилья построено из кирпича. Еще 14,9% построено по кирпично-каркасной технологии. Монолитное жилье составило 15%, столько же — крупнопанельное. Если учесть, что в последние годы доля панельного жилья была мизерной, рост числа панельных домов можно считать новой тенденцией на строительном рынке. Сразу две компании, вошедшие в число лидеров по сдаче жилья — «Дискус плюс« и «СМУ-100», — специализируются именно на «панели».

Рост интереса к панельному домостроению не случаен. Как отметил в разговоре с «КС» директор группы компаний «Энергомонтаж« (в которую входит «СМУ-100») Леонид Сидоренко, в последние годы покупатели жилья изменились: раньше жилье приобретал наиболее обеспеченный класс, спросом пользовались дорогие квартиры в центре. Сейчас появился более многочисленный и менее обеспеченный слой покупателей, которым нужно небольшое по площади недорогое жилье. Поэтому интерес к «панели» объясним — квартиры в кирпичных домах всегда дороже. Тем более что это «обновленная« панель — с более просторными квартирами, чем в советских домах, более высокими характеристиками теплосбережения и теплоизоляции.

Крупнопанельное домостроение позволяет компаниям строить не только дешевле, но и быстрее: так, компания «СМУ-100» возвела все пять сданных домов в течение года. При этом, как отметил Леонид Сидоренко, большая часть квартир продана — осталось не более 10% квартир, в основном, трехкомнатных.

В связи с изменениями в области спроса актуальным стало и строительство объектов не под самоотделку, а «под ключ». Пока так сдают квартиры единичные строительные компании — по данным ГАСНа, не более 10% от общего ввода многоквартирного жилья в Новосибирской области.

В остальных случаях квартира во вновь построенном доме представляет собой голые стены — нет ни сантехники, ни розеток, ни межкомнатных дверей. Разумеется, обеспеченный покупатель, который настроен делать в новом жилье «дизайнерский» ремонт, в этих «мелочах» не нуждается. Тем не менее средний класс, к которому теперь относится значительная доля покупателей, редко имеет средства на быстрое проведение ремонта в новой квартире.

Среди позитивных тенденций 2005 года в сфере строительства жилья Анатолий Мотыга отметил чуть более равномерную сдачу домов в течение года. Раньше до 90% сдачи приходилось на конец года, теперь ситуация постепенно меняется. Впрочем, до сих пор до половины жилья сдается в декабре, что осложняет работу всех принимающих служб, заставляя их работать в авральном режиме.

Среди достижений 2005 года в области строительства вице-мэр Новосибирска Владимир Шумилов отметил ввод новой станции метро «Березовая Роща», строительство которой велось пять лет. Построено 372 нежилых объекта общей площадью 402 тыс. кв. м, что на 64% больше, чем в 2004 году. Было введено несколько крупных торговых центров, например, «Гигант» на проезде Энергетиков площадью 23 тыс. кв. м — самый крупный ТЦ за Уралом, способный ежедневно принять до 10 тыс. покупателей. Кроме того, были построены ТЦ «Москва» возле Центрального рынка площадью 21 тыс. кв. м, а также центры «Континент», «Александровский» и «Терра». Объем строительства офисных центров вырос в 1,4 раза по сравнению с 2004 годом, наиболее крупные сданные объекты — здание Пенсионного фонда на Серебренниковской, банка «Акцепт» на Горького, бизнес-центр «Новоград« на Красном проспекте, «Бизнес-центр на Ленина» ИСК «Трансервис«.

Несмотря на хорошие показатели по вводу (на фоне низких объемов строительства в 2001–2003 годах), мэрия планирует продолжать наращивать объемы строительства. Депутатами областного Совета и администрацией Новосибирской области разработана программа, согласно которой область через несколько лет должна выйти на темпы строительства 1,5 млн кв. м жилья в год.

В 2006 году планируется сдать до 850 тыс. кв. м жилья в целом по Новосибирской области. Чтобы добиться поставленной цели, в мэрии планируют в 2006 году подводить итоги сдачи жилья ежемесячно, а не раз в год, как раньше. Впрочем, задел для роста объемов ввода жилья есть. Планируется рост строительства панельных домов — так, «СМУ-100» в 2006 году планирует сдать уже 60 тыс. кв. м, планирует наращивать объемы и «Дискус Плюс». Концерн «Сибирь», по словам Валерия Червова, обладает производственными мощностями, рассчитанными на строительство более 150 тыс. кв. м жилья в год.

В 2005 году в Земельную комиссию муниципалитета поступило порядка 900 заявок на выделение земельных участков. Из них 323 заявки были удовлетворены, остальные отправлены на тендер либо решения по ним отложены, 13% заявок получили отказ. В прошлом году 41 участок был выделен в соответствии с законом N 214 «О долевом строительстве…». Всего в Новосибирске уже выделено земли под строительство 3,6 млн кв. м жилья. Из них 1,7 млн кв. м находится в стадии строительства, на 1,5 млн кв. м получены технические условия.

Объемы ввода жилья на территории
Новосибирска, тыс. кв. м

2000	340
2001	150
2002	260
2003	370
2004	507
2005	529

По данным Новосибирского областного комитета статистики и мэрии Новосибирска

Средние цены на строящееся жилье
в Новосибирске по районам, тыс. руб. за 1 кв. м

Дзержинский	19,8
Железнодорожный	35,3
Заельцовский	22,8
Калининский	22,7
Ленинский	19,0
Октябрьский	20,5
Первомайский	18,3
Советский	16,0
Центральный	30,0

По данным исследования «Анализ рынка строящегося жилья Новосибирска»
агентства RID Analytics (сентябрь-октябрь 2005 г.)

 

Елена ЕРМОЛАЕВА