Курортная недвижимость Сочи

Сочи начинает повторять судьбу другого курорта бывшего СССР - Ялты. Стоимость украинской курортной недвижимости стала не по карману не то что местным жителям, но и богатым москвичам.

     Черноморский рынок недвижимости в последние годы, что говорится "дозрел". Все, кто бывает на черноморских курортах регулярно, заметили, что самые популярные местечки буквально за несколько лет разрослись в размерах в несколько раз.
     Недвижимость на юге приобретают, как правило, либо с целью сезонного проживания, либо для инвестиций, которые окупаются довольно быстро.
     Сочи является наиболее развитой частью российского побережья Черного моря - еще в советские времена на узкой полоске между морем и горами было построено множество санаториев, пансионатов и гостиниц, буквально каждый метр побережья застроен. Этот фактор делает сочинскую землю очень дорогой и дефицитной. Даже при очень больших деньгах и огромном желании, купить землю под строительство дома практически невозможно. Одна сотка может стоить и 20 и 100 тысяч долларов.
     Поэтому многоэтажные дома у моря начинают преобладать над коттеджной застройкой, и в целом Сочи становится курортом для богатой публики. Покупателями престижной недвижимости в Сочи в основном являются топ-менеджеры средних компаний и высококлассные специалисты крупных корпораций из Москвы, Санкт-Петербурга и нефтедобывающих регионов. Чаще всего они рассматривают покупку не как инструмент инвестирования, а как способ обеспечить комфортный отдых в любое время себе и своим семьям.
     Экономическая привлекательность элитной недвижимости в Сочи бесспорна, поскольку рынок города мощно растет. Стоимость квартиры, купленной на нулевом цикле строительства, за год может увеличиться на 50%. Вот почему крупные корпорации, в том числе из Москвы, всерьез взялись за освоение Сочи. За последние 2-3 года они выкупили пустующие муниципальные земли и возвели несколько элитных домов.
     Но справедливости ради, стоит отметить, что рынок жилья de luxe в Сочи находится в начальной стадии развития и выбор объектов пока невелик. И элитными пока считаются даже дома, окна которых выходят на шумные проспекты в центре города. Просто пока, специфика курортной зоны диктует свои критерии элитности, отличных от существующих в мегаполисах, - таковыми, например, являются близость к морю и площадь резиденции. Дома, соответствующие общемировым требованиям к элитности жилья, только начинают строить на курорте. В целом же, чем ближе к горам и дальше от Центрального района Сочи, тем цены и класс объектов недвижимости ниже.
     Во всех административных районах Сочи средняя цена квадратного метра жилья сильно разнится. Так, традиционно самым престижным был, есть и будет Центральный район, в котором продолжится концентрация покупателей и инвесторов. В будущем в Сочи может сложиться тенденция социального расслоения по районам. Усилится отток малоимущих и социально-незащищенных представителей жителей курорта из все дорожающего центра.
     Обусловлено это исторически сложившимся фактором, что жить в центре - престижно. Именно поэтому центр в основном застраивается недвижимостью бизнес-класса со стоимостью квадратного метра около $2000 и выше. В самом Центре города идет активное строительство элитных объектов свыше $4000. Вообще, в Центре Сочи сегодня концентрируется основная доля элитного жилья. Несмотря на объективные трудности (нехватка площадей, транспортные проблемы и т.д.) элитная застройка в центре будет активно развиваться и дальше. В 2006 году экспертами прогнозируется увеличение предложения - на 30%.
     Причем в недвижимость центра города можно инвестировать без малейшего риска: в цене она будет продолжать расти. Однако эксперты предсказывают постепенный выход элитных объектов за пределы центра города. И связано это будет с развитием элитной застройки в виде закрытых коттеджных поселков.