«Мегаком-Спецстроймонтаж» уходит с «Берегового»

Вокруг масштабной застройки жилмассива «Береговой» в Новосибирске разгорается конфликт. В ноябре прошлого года право освоения этой площадки перешло от компании «Социальная инициатива« (Москва) к новосибирскому »Мегаком-Спецстроймонтажу«, возглавляемому бывшим вице-мэром Виктором Литуевым. Однако сейчас «Мегаком-Спецстроймонтаж», по информации «КС», выходит из проекта. Велика вероятность, что основными застройщиками площадки станут компании из «Делового клуба строителей» (ДКС).

К освоению 47 га земли на жилмассиве «Береговой» коммандитное товарищество «Социальная инициатива» по договору с мэрией приступило в марте 2003 года. В течение пяти лет планировалось построить порядка 350 тыс. кв. м жилья и объектов соцкультбыта. В ноябре 2005 года «Социальная инициатива« переуступила права застройки жилмассива новосибирской компании «Мегаком-Спецстроймонтаж» («дочка» «Мегакома»), которую возглавил бывший вице-мэр Виктор Литуев.

«Деловой клуб строителей« — некоммерческая организация, в которую входят компании »ПТК-30«, Первый строительный фонд, «Союз-10», «Уникон», МЖК «Энергетик«, «РСУ-5», «Большевик», «Сибтехмонтаж«, «НМУ-2».

Осенью «Мегаком-Спецстроймонтаж», получивший возможность развивать «Береговой», после ухода из проекта «Социальной инициативы» заявлял, что сам будет привлекать ресурсы для строительства.

Но, по информации «КС«, «Мегаком-Спецстроймонтажу» не хватило финансовых ресурсов для самостоятельного освоения площадки, и уже в начале года перед компанией встала необходимость поиска соинвесторов из числа строительных компаний Новосибирска. «Я отрабатывал свою группу строителей, для которых были проработаны четкие правила выхода на площадку. В ответ откликнулись девять компаний и два банка», — сообщил «КС» Виктор Литуев. Он не стал уточнять, какие это компании и будут ли с ними подписаны договоры о застройке «Берегового».

По информации из руководства одной из строительных компаний Новосибирска, «Виктор Литуев изначально намеревался осваивать «Береговой» с рядом компаний. Он провел переговоры с «Региональной строительной компанией» (РСК), компаниями «МАиС», «Метаприбор», «Сибирь«, «СУ-9», «Труд», «Экопласт«, Линевским домостроительным комбинатом, и к концу прошлого года с ними были подписаны соглашения о застройке».

Вместе с тем на застройку «Берегового» претендуют и четыре компании из «Делового клуба строителей» («ПТК-30», «Уникон», Первый строительный фонд и МЖК «Энергетик»). «Деловой клуб строителей» проявлял интерес к «Береговому» еще летом 2005 года («КС», N 28 от 29 июля 2005 года). В результате основными претендентами на застройку жилмассива остаются две группы новосибирских строительных компаний: компании, интересы которых лоббировал Виктор Литуев, и компании из «Делового клуба строителей».

Президент ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков сказал, что, по его информации, в настоящее время «Литуев готовит соглашение с муниципалитетом о передаче прав застройки «Берегового» некоторым компаниям, близким к «Деловому клубу строителей». Но Виктор Литуев утверждает, что окончательное решение о застройщиках принимает мэрия: «Идеологию вхождения на площадку и состав застройщиков определяет в конечном счете департамент строительства. По моему ощущению, департамент Боярского (Сергей Боярский — руководитель департамента строительства мэрии. — «КС») не рассматривает других претендентов, кроме четырех компаний из «Делового клуба строителей«, с которыми и подписан протокол о намерениях». При этом Литуев оговорился, что «этот протокол не имеет юридической силы».

Кто из новосибирских строителей будет инвесторами и застройщиками жилмассива и сколько земли достанется каждому из них — пока непонятно. Но участники процесса и эксперты полагают, что спор решится в пользу компаний, близких «Деловому клубу строителей«.

Еще в начале февраля на пресс-конференции в мэрии генеральный директор «ПТК-30» Владимир Коновалов говорил, что «мы совместно с муниципалитетом решим вопрос переуступки земельного участка на улице Большевистской, на котором когда-то работала «Социальная инициатива», «Деловому клубу строителей». На что Сергей Боярский парировал: «Будет ли это «Деловой клуб строителей« или какая-то другая группа строителей, — это предмет для вдумчивого разговора, но сроки диалога по этому поводу исчерпаны, и наступила фаза принятия решения».

20 февраля мэр Владимир Городецкий сказал корреспонденту «КС», что «застраивать «Береговой» будут компании из «Делового клуба строителей«, каждая из которых до конца февраля должна определить долю ответственности, которую она может взять перед инвесторами. Взамен застройщику будет предоставлен земельный участок в соответствии с тем объемом обременений, который он берет на себя».

По информации Владимира Городецкого, «пул застройщиков сформирован, и сейчас они дооформляют переуступку прав на себя, а «Мегаком-Спецстроймонтаж« не участвует в проекте». Тем не менее Виктор Литуев утверждает, что юридически ответственность перед покупателями квартир на «Береговом» лежит на его компании, «которая уже понесла определенные издержки, и будущие застройщики обязаны компенсировать их».

Председатель правления группы компаний «Первый строительный фонд« Майис Мамедов и генеральный директор «ПТК-30» Владимир Коновалов не комментировали «КС» ситуацию вокруг решения, принимаемого мэрией.

Первый вице-мэр Владимир Шумилов передал «КС» через пресс-центр мэрии, что новые застройщики предложат инвесторам, вкладывавшим деньги в «Береговой», три варианта возврата их вложений: выплата вложенных ими средств, продажа квартиры в домах, которые возводят новые застройщики, либо (для тех, кто согласен ждать) продажа строящихся квартир на «Береговом». С просьбой о расторжении инвестиционных договоров уже обратились порядка 60 человек, а всего инвесторов 340. По оценке генерального директора РСК Валерия Колыхана, инвесторам и кредиторам «Социальной инициативы«, обязанности которой перешли «Мегаком-Спецстроймонтажу», необходимо возместить порядка 580 млн руб.

Виктор Литуев утверждает, что «сил всего четырех компаний для застройки «Берегового« будет недостаточно». С мнением о том, что силами нескольких компаний эту площадку не освоить, соглашаются и опрошенные «КС» эксперты. Некоторые участники рынка оценивают строительство только канализационного коллектора примерно в 500–700 млн руб. Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Сидоренко говорит, что «попытка сформировать пул застройщиков будет верным решением, поскольку потребуются значительные вложения в строительство коммуникаций».