Александр Ткачев снесет Шанхай
Вчера на расширенном заседании Общественного градостроительного комитета Краснодара была представлена концепция реконструкции центральной части города. Проект, рассчитанный на 5 лет, предусматривает снос ветхого фонда и строительство на его месте элитного жилья и офисных центров. На эти цели из краевого и местного бюджетов только до конца года выделено 700 млн рублей. Некоторые специалисты высказывают сомнения в инвестиционной привлекательности проектов создания на месте снесенного жилья крупных бизнес-центров, так как в городе пока нет устойчивого спроса на офисные помещения высокого класса.
Тон совещанию задал открывший его губернатор края Александр Ткачев. «Сегодня мы объявляем о том, что настало время радикально поменять облик Краснодара», — заявил он. Глава края сообщил, что сейчас в столице Кубани насчитывается 500 тыс. кв. метров аварийного и ветхого жилья, в нем живет 50 тыс. человек. «Стоит отойти от центральной улицы Красной на квартал — и попадаешь в кошмар. Люди живут без воды, канализации, без элементарных удобств. Такая ситуация не только невыносима для жителей „шанхаев“, но и наносит ущерб имиджу Краснодара как делового центра юга России», — подчеркнул губернатор.
Затем, уже менее пафосно господин Ткачев изложил технические детали. По его данным, проект, срок реализации которого определен в пять лет, охватит более
Среди инвесторов, заявивших о свом намерении участвовать в реконструкции центра города, такие фирмы, как «Ренова-Девелопмент», «Девелопмент-Юг», «Кларисса-Строитель», «ДСК», «Кубань-капстой», «Южная строительная промышленная корпорация», «Европа», «КДБ» — всего 19 предприятий. В феврале текущего года будет проведен конкурсный отбор и подписаны инвестиционные соглашения, за каждым инвестором будет закреплен участок и обязательства по переселению граждан, проживающих на этой территории.
До конца года на снос ветхого жилья из краевого бюджета уже выделено 500 млн рублей, из муниципального бюджета — еще 200 млн. С 2007 года краевой бюджет планирует выделять на эти цели не менее 1 млрд рублей ежегодно.
Некоторые подробности проекта уточнил мэр Краснодара Владимир Евланов. В частности, он сообщил, что реконструкция города начнется с района Тургеневского моста, в границах улиц Кубано-Набережной, Чкалова, Гимназической, Кожевенной, Скорняжной, Каляева, Брюсова, на месте кинотеатра «Россия» и гостиницы «Центральной». «Сноситься будет не все, ценные с исторической точки зрения здания останутся», — подчеркнул мэр. Сейчас город поделен на 250 кварталов, подлежащих реконструкции, инвесторы готовы начать работу на 94 кварталах.
«Пока урегулируется вопрос с расселением, — сообщил градоначальник. — У нас есть 24 инвестиционные площадки под строительство „социального“ жилья для переселенцев, в течение месяца мы пустим на них инвесторов. Это будут 16-этажки на 3,6 тыс. квартир. До конца года строительство этих домов должно быть завершено, в них переселится первая партия жителей ветхого жилья в центре.
Предполагается и покупка квартир на вторичном рынке. Правда, мэр признал, что на вторичном рынке жилья мало — всего 450 квартир. Администрация города намерена приобретать по 120 квартир в месяц для начала программы переселения с 1 марта. Цена жилья в «социальных домах», куда будут переселять жителей ветхого фонда, по словам мэра города, не будет превышать 15 тыс. рублей за квадратный метр.
Интересный способ урегулирования вопросов с владельцами сносимых помещений предложил мэру крайцентра губернатор: «Не хочет выезжать владелец старой квартиры — действуйте решительно, перекройте воду и газ», — призвал глава края.
Идея реконструкции центра города, которая в течение многих десятилетий обсуждалась как одна из самых сложных городских проблем, в целом находит поддержку общественности и бизнес-сообщества, однако технология реализации проекта вызывает сомнения.
«Непонятно, почему людей нужно начинать расселять именно с 1 марта в такой спешке, — высказал „Ъ“ свое мнение эксперт-риэлтор, попросивший не называть его имя. — Форсирование событий только напугает людей и в конечном итоге навредит идее ликвидации ветхого жилья». Многие специалисты высказывают сомнения в инвестиционной привлекательности проектов создания на месте снесенного жилья крупных бизнес-центров.
«В городе нет устойчивого спроса на офисные помещения высокого класса, — пояснили „Ъ“ в одном из риэлторских агентств. — Поэтому окупаемость проектов всевозможных Сити-центров представляется сомнительной». Что касается прогнозируемой цены нового жилья для переселенцев — 15 тыс. рублей за квадратный метр, то специалисты называют ее нереальной, так как минимальная стоимость жилья в Краснодаре превышает 20 тыс. рублей.