Балашиху ждет масштабная реконструкция
Подмосковную Балашиху ждет масштабная реконструкция. По планам региональных властей, после завершения работ по обновлению облика города, Балашиха станет одним из самых привлекательных инвестиционных районов области. При этом в городе заметно возрастут цены на недвижимость.
В рамках генерального плана развития Балашихи предусмотрен снос всех ветхих двух- и пятиэтажных зданий. Освободившиеся площади займут высотные жилые здания и новые объекты инфраструктуры. Реконструкции подвергнутся микрорайоны №№1-14, 18-20, 23, 25, 27, 28. Также запланирована масштабная застройка основных улиц - шоссе Энтузиастов, Советской улицы и проспекта Ленина.
По проекту генплана в Балахише предлагается развитие транспортной инфраструктуры города: увеличение уличной дорожной сети в 1,5 раза, протяженности магистральной сети в 2 раза, строительства 20-ти искусственных сооружений, расширение транспортной сети по протяженности почти в 2 раза, по плотности в 1,5. Кроме того, планируется создание линии метрополитена протяженностью 26 км с 13-ю пассажирскими станциями, что решительно изменит общую картину потоков в городе. Железнодорожный транспорт возьмет на себя 50 процентов общего выезда.
Новые проекты
Балашиха выбрала особую концепцию строительства жилья и социально-бытовых объектов. Ее суть заключается в том, что микрорайоны будут застраивать целиком, не привязывая их к уже существующей инфраструктуре.
На текущий момент в Балашихинском районе ведется строительство многофункционального жилого комплекса “Солнцеград”. Площадь земельного участка, предназначенного под строительство первой очереди объекта, составляет 8.54 га, ориентировочный размер общей площади — 180 000 кв.м, жилая площадь застройки — 117 тыс. кв. м. “Солнцеград” представляет собой комплекс монолитных зданий переменной этажности (9—12 этажей) и 17-этажных жилых домов башенного типа. Проектом предусматривается школа на 760 учащихся со спортивным центром и центром дошкольного образования на 250 детей, наземный гараж-стоянка на 600 машиномест, офисы. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод первой очереди объекта в эксплуатацию — IV квартал 2008 года. Общая стоимость проекта – около 250 млн. долларов. Компания, ответственная за реализацию объекта - «Новая Площадь». Стоимость за кв.м жилья колеблется от 1000 до 1700 долларов.
На пересечении Горьковского шоссе и долины реки Пехорки будет построен новый микрорайон под названием “Центр”. Возведенные здесь здания будут стилизованы под архитектуру расположенной на прилегающей к участку строительства территории усадьбы “Пехра-Яковлевская”.
Планы развития городских кварталов учитывают и строительство коммерческой недвижимости. В непосредственной близости от микрорайона «Центр» запланировано возведение общегородского делового центра, включающего в себя комплекс административных, культурно-развлекательных и гостиничных зданий.
Цены возрастут
Подобное развитие подмосковного города, по словам экспертов, отразится и на стоимости недвижимости. Благодаря близкому расположению от Москвы, большая часть жителей города работает в Москве. Балашиха уже достаточно давно воспринимается многими как один из дальних районов столицы.
Сегодня цены на вторичную недвижимость в реконструируемых районах колеблются от 1 до 2 тыс. долларов. Для нового жилья, построенного по индивидуальным проектам цены уже в скором времени могут в среднем составить 3,5-4 тыс. долларов за 1 кв. м.
«В условиях нехватки свободных участков под строительство жилых домов в Москве многие застройщики обратили внимание на Подмосковье. Балашиха развиваются очень активно, - считает Дмитрий Кузнецов, первый заместитель генерального директора «МИАН-агентство недвижимости». - Город располагает необходимыми для комфортной жизни объектами инфраструктуры, строятся новые магазины, детские учреждения».
«Балашихинский район характеризуется динамично развивающейся производственной инфраструктурой. Интенсивное строительство жилья и развитие
сферы услуг (торговая недвижимость) района создают хороший фундамент для экономической независимости Балашихи, - считает Михаил Чернов, директор департамента маркетинга Группы компаний RIGroup. - Данные тенденции позволяют бизнесу открывать свои представительства «на месте», вне Москвы. Это удобно для офисных служащих, которые не тратят время на дорогу в столицу».
Цены на коммерческую недвижимость в Балашихе вполне сопоставимы с московскими ценами в районах, отдаленных от центра. При этом качественные офисные помещения класса А и В в городе отсутствуют.
«Отношение среднего и малого бизнеса к специализированным офисным помещениям в Балашихе довольно осторожное. Такая позиция потенциальных арендаторов вынуждает устанавливать следующий уровень арендных ставок - порядка 350 долларов США за 1 кв. метр в год с НДС. Однако, класс С офисного помещения позволяет компаниям достигать необходимого уровня рентабельности для проектов данного класса», - говорит Михаил Чернов.