Москва заманивает инвесторов гостиниц дополнительными льготами
Московские власти решительно настроены обеспечить столицу гостиницами. Как заявил в минувшую пятницу заместитель мэра Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Иосиф Орджоникидзе, к 2010 году в Москве планируется возвести 240 новых гостиниц на 200 тыс. мест.
Для достижения этой цели Департамент экономической политики Москвы предлагает вести определенные льготы для инвесторов строительства гостиниц. Как заявил первый заместитель руководителя департамента Юрий Петров, предлагается снизить коэффициент ставки арендной платы за землю с 0,25% от кадастровой стоимости аренды участка (установленная в данный момент ставка для зоны третьего транспортного кольца) до 0,01%. По предложению департамента, льготная ставка должна действовать в период проектирования и строительства гостиниц, а также первые три года функционирования гостиницы. Более того, предлагается покрывать за счет средств городского бюджета стоимость обременения участка земли в размере выкупной стоимости прав аренды. Это значит, что стоимость прав аренды участка для победителя конкурса будет снижена на величину обременения.
Московские власти возлагают на эти меры большие надежды. "Мы будем вводить по одной гостинице каждые полтора- два месяца», - пообещал на прошлой неделе мэр Москвы Юрий Лужков.
Как считает президент Московской областной гостиничной ассоциации Елена О'Хара, если власти не реализуют объявленных льгот на практике, рассчитывать на массовое открытие трехзвездочных гостиниц в Москве не приходится. "Хочется надеяться, что предложенные меры каким-то образом сдвинут вопрос с мертвой точки. Но если для получения льгот снова нужно будет пройти три тысячи бюрократических препон, то толку от них не будет," – говорит Елена О'Хара.
По мнению генерального директора Hotel Consulting and Development Group Александра Лесника, такие меры, безусловно, положительный шаг. Однако, по его словам, подобные программы принимаются московским правительством чуть ли не каждый год, и проект введения льгот для девелоперов также рассматривается уже не в первый раз. «Проект находится на уровне деклараций – и не сдвинется с места, пока не будут приняты реальные меры, чтобы привлечь интерес инвесторов. Сейчас много потенциальных инвесторов, готовых приобрести готовые объекты или построить их, но когда они сталкиваются с суровой действительностью, все их желание пропадает", - добавляет Александр Лесник.
"Заявления о том, что земля под гостиницы в 2-3-звездочном сегменте будут отдаваться чуть ли не бесплатно и без обременений, были и раньше. Однако на самом деле это было не совсем так – обременения были, и достаточно серьезные", - сообщил Guide to Property финансовый директор отеля "Истра Холидей" Алексей Понедельников. По его словам, строительство любой гостиницы в Москве связано с выносом коммуникаций (теплотрасс, каналов связи, электросетей), что само по себе является значительным обременением. "Сопутствующие платежи составляют существенную часть бюджета проекта, особенно в Москве, где они могут составлять до 30-40% (с обременениями), а с учетом выноса коммуникаций – и больше", - говорит Алексей Понедельников, отмечая, что этот вопрос особенно остро стоит для центра Москвы, где земля просто «нашпигована коммуникациями». «Предлагаемые льготы– в случае, если они будут закреплены законодательно – способствовали бы привлекательности этого вида инвестиций.
Как показывает практика, многие региональные власти понимают необходимость стимулирования именно гостиничного хозяйства, поэтому в некоторых городах существуют преференции для компаний, выходящих с проектами гостиниц (например, в новосибирском Академгородке, в Омске; определенные шаги навстречу делают администрации Ростова и Уфы)", - рассказал G2P Алексей Понедельников.
Сейчас в Москве насчитывается 183 гостиницы общей вместимостью 66,8 тыс. мест. По словам Иосифа Орджоникидзе, этого едва хватает для удовлетворения потребностей гостей столицы.
В 2006 году планируется ввести 15 новых гостиниц вместимостью 3383 места. Если эти планы реализуются, то прогнозы мэра Москвы Юрия Лужкова на этот раз подтвердятся.