"Сити" расширяется

Московские власти хотят расчистить 400 га в центре столицы под вторую очередь самого амбициозного городского проекта - делового центра "Москва-Сити". Возможно, управляющей компанией проекта станет девелопер АФК "Система" - "Система-Галс". Общий объем инвестиций первой очереди строительства Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити" в районе Краснопресненской набережной - не менее $2,4 млрд. Объем площадей, запланированных к выходу на рынок до 2007 г. , - 1,4 млн кв. м.

На то, чтобы освободить около 60 га, на которых реализуется первая очередь проекта "Москва-Сити", мэрии потребовалось 10 лет и около $350 млн. Под развитие второй очереди московские власти решили выделить уже 400 га земли. Об этом заявил в понедельник на заседании Европейского делового клуба, посвященного проекту ММДЦ "Москва-Сити", заместитель мэра в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе. По его словам, сейчас все участки в первой очереди проекта нашли инвесторов и ее строительство планируется завершить в 2007 г. За это время будет подготовлена перспективная территория развития для второй очереди.

По словам Орджоникидзе, эти 400 га площади расположены в Хорошевском и Пресненском районах столицы. На севере "Сити-2" будет ограничено Звенигородским шоссе и строящимся Краснопресненским проспектом, на востоке - улицей Сергея Макеева, а на западе и юге - берегом Москвы-реки.

На территории "Сити-2" находятся более 10 жилых кварталов, подпадающих под реконструкцию, гаражные кооперативы и десятки промпредприятий: автотранспортные объединения, метизный завод "Пролетарский труд", мелькомбинат N 4, "Промстройматериалы стройдеталь завод N 6", Краснопресненский сахарорафинадный завод им. Мантулина и др. Опрошенные "Ведомостями" консультанты по недвижимости оценивают стоимость вывода этих активов в миллиарды долларов. Орджоникидзе признает, что расчистка такой территории - "сложный процесс, требующий баснословных денег ". "Реальное освобождение начнется с вывода сахарного завода, ликвидации железнодорожной ветки и переноса мелькомбината", - рассказал заместитель мэра. Тем не менее он считает, что уже через два года первые участки "Сити-2" будут выставлены на торги.

Как сообщил "Ведомостям" Орджоникидзе, для реализации этого проекта городом уже создана специальная структура. По словам одного из акционеров ОАО "Сити", пожелавшего остаться неназванным, сейчас готовится постановление правительства Москвы, по которому управляющей компанией "Сити-2" станет либо "Система-Галс", либо ее 100% -ная "дочка". Она займется привлечением кредитных средств и будет осуществлять застройку всей территории по схеме 50% жилья и 50% торгово-рекреационных комплексов с небольшим количеством офисов. "Вряд ли там появятся какие-либо другие инвесторы", - считает акционер. "Ведомостям" не удалось получить вчера комментарии на эту тему у Орджоникидзе. Однако вице-президент "Системы-Галс" Андрей Закревский подтвердил "Ведомостям", что компания действительно собирается участвовать в проекте "Сити-2", но пока не определено, в каком качестве. "Пока не разработана концепция развития "Сити-2" и не ясно, какие предприятия будут выводиться", - объяснил Закревский.

На предприятиях, расположенных на территории "Сити-2", о планах мэрии пока ничего не слышали. "Если городу или кому-либо еще необходима площадка, мы готовы вести переговоры о том, что нам построят аналогичный по мощностям рафинадный завод", - заявил "Ведомостям" один из совладельцев ОАО "Краснопресненский сахарорафинадный завод им. Мантулина" Андрей Чернышев. По его словам, строительство аналогичного рафинадного завода обойдется в $150 млн. А новый мелькомбинат с элеватором, по оценке гендиректора зерновой компании "Разгуляй" Алексея Иванова, стоит не менее $15 млн.

Участников рынка не смутило, что управляющей компанией проекта "Сити-2" станет их прямой конкурент. Один из инвесторов первой очереди "Сити" Сергей Полонский, президент корпорации "Строймонтаж", говорит, что после освобождения территории "Сити-2" его компания будет рассматривать ее как перспективную зону для развития новых проектов. "Комплексная реконструкция кварталов интересна любому московскому девелоперу, не рассчитывающему на сиюминутную прибыль и работающему с долгими деньгами", - вторит ему пресс-секретарь корпорации "С-Холдинг " Оксана Басова. По ее словам, проекты по реконструкции дороже обычных в три раза.

Полонский отмечает, что при сильной транспортной загрузке "Сити" здесь могут возвести жилые кварталы, а если нагрузка на основные транспортные артерии будет благоприятной, здесь продолжат строить офисы. "А спрос на жилье в этом районе формируется уже сейчас", - заключает директор департамента рекламы и маркетинга корпорации "Инком-Недвижимость" Сергей Елисеев.

ЗАО "Система-Галс" управляет активами АФК "Система" в недвижимости и реализует проекты на сумму более $600 млн, в том числе реконструирует "Детский мир" и гостиницу "Пекин" и также строит новый офис для Siemens. Татьяна Рютина
Ринат Сагдиев
Алена Шевченко