Докажут ли сговор застройщиков?
После того как 11 сентября Генпрокуратура поручила Федеральной антимонопольной службе (ФАС) проверить московских и питерских застройщиков на предмет ценового сговора, на рынке недвижимости случился небывалый переполох. Каждый чиновник, имеющий отношение к строительной отрасли, счел для себя необходимым высказаться по данному вопросу, считая это если не делом чести, то как минимум проявлением своей гражданской позиции. На защиту строителей встал и московский мэр Юрий Лужков. Любопытно, что доподлинно отрицать сговор столичный градоначальник не стал, дипломатично назвав возможную коалицию строителей «маловероятной».
Между тем участники рынка недвижимости на этот раз проявили поистине редкое единство взглядов. Все они, как один, утверждали, что сговор застройщиков невозможен в принципе. Приведем, к примеру, слова заместителя генерального директора группы компаний «ДОН-Строй» Тимура Баткина. «Сложно предположить возможность сговора на рынке, на котором существует такое количество игроков. На наш взгляд, ценовая ситуация отражает общую рыночную тенденцию: на фоне сокращающегося предложения наблюдается растущий спрос, что и провоцирует рост цен», — заявил он Guide to Property.
«По данным официальной статистики, темпы роста строительства за первое полугодие текущего года практически приблизились к нулю. В итоге предложение на первичном рынке за последние шесть месяцев не поднимается выше 20 тыс. объектов, что на 25—40 % ниже уровня прошлого года. Это, конечно, не может не волновать общественность, — говорит руководитель пресс-службы ГК «МИАН» Вадим Васильев. — Кроме того, за первое полугодие текущего года на 30 % увеличилась стоимость металла и бетона, используемых при строительстве домов».
Отвечая на вопрос о вероятности сговора, представители девелоперских компаний и агентств недвижимости часто оперировали таким понятием, как рыночная конкуренция. Правда, отмечая, что на рынке недвижимости борьба за клиентов часто проявляется в сравнивании качества, расположения и престижности возводимых проектов. «На мой взгляд, конкуренция действительно высока, но лидеры рынка принципиально не соревнуются друг с другом по ценам ни на рынке недвижимости, ни на рынке профессиональных услуг в этой сфере», — считает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.
Соглашается с этим мнением и управляющий партнер компании Ross Group Марк Афраймович: «У каждого застройщика есть свой фронт работ, свой план завоевания рынка в определенные промежутки времени и в определенных местах. Из-за абстрактных договоренностей все эти планы могут нарушиться, поэтому на это никто не пойдет».
По мнению представителей компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», бурный рост цен на жилье и дефицит предложений во многом был спровоцированы вступлением в силу закона о долевом строительстве. Меж тем, как отмечали опрошенные G2P эксперты, крах нескольких пирамид на рынке жилья, обернувшись трагедией нескольких сотен обманутых вкладчиков, многим представителям власти оказался на руку, став хорошей площадкой для личного PR и лоббирования своих интересов.
История с проверками строителей Федеральной антимонопольной службой также дает многим чиновникам шансы для повышения уровня собственной популярности у населения. Общественность, как известно, любит игры в «плохих и хороших».
Представители ФАС обещали выдать заключение по истечении трех месяцев, то есть к ноябрю. Любопытно, что по прошествии трех недель с начала акции ни у «антимомнопольщиков», ни у представителей прокуратуры ни одного вопроса к известным строительным компаниям пока не возникло.