Обзор рынка офисных помещений за I квартал 2004 г.

    В первом квартале 2004 года средние арендные ставки на офисные помещения класса А и В выросли на 1-2% по сравнению с аналогичными показателями на начало года и на сегодняшний день составляют $580 за кв.м в год для класса А и $430 за кв.м в год для класса В. Огромное влияние на формирование цены оказывает месторасположение бизнес-центров. Так, здания класса А, находящиеся в пределах Бульварного Кольца, сдаются в аренду по цене $620-700 за кв.м в год, а, скажем, проекты, расположенные в районах Третьего Транспортного Кольца, выставляются владельцами на рынок по цене $500-520 за кв.м в год. Для помещений класса В зависимость изменения стоимости аренды здания от его месторасположения также справедлива. Внутри Садового Кольца офисы класса В сдаются в аренду по ценам, иногда вдвое превышающим арендные ставки на аналогичные объекты, расположенные за пределами Третьего Транспортного Кольца. Например, стоимость аренды офиса в комплексе Красная Роза на улице Тимура Фрунзе составляет $510 за кв.м в год, а схожий с ним по своим характеристикам бизнес-центр в Посланниковом переулке сдается в аренду по цене $300 за кв.м в год.

    Ставки продажи офисных помещений по сравнению с началом года практически не изменились, но они, как и арендные ставки, напрямую зависят от месторасположения объектов. Для класса А справедлив диапазон $2500-4800 за кв.м в год, тогда как запрашиваемая цена на помещения класса В составляет $1500-3200 за кв.м.

зависимость арендных ставок от месторасположения объекта

    Выводы.
    Рост цен на офисную недвижимость в первом квартале 2004 года главным образом объясняется падением курса доллара США по отношению к другим валютам и лишь потом уровнем спроса.

    В отличие от прошлых лет сейчас у покупателей офисной недвижимости появилась реальная возможность приобретать отдельные блоки от 100 кв.м в бизнес-центрах. Наиболее показательным примером является офисный комплекс Полларс на Дербеневской набережной.
  
   Официальный прогноз компании ABN Realty таков, что стоимость аренды офисов международного стандарта до конца года останется неизменной, а максимальное изменение арендных ставок на отдельные, наиболее успешные проекты не превысит 5%. В этом случае средняя базовая арендная ставка на офисы класса А в конце 2004 года не должна значительно превышать новую отметку в $600 за кв.м в год.

    В 2003 году в Москве было введено в эксплуатацию порядка 450-500 тысяч кв.м офисных помещений класса А и В. Некоторые объекты были построены компаниями для использования "под себя", но тем не менее большинство из них вышло на открытый рынок. В первом квартале 2004 года сдавались в аренду как новые проекты, так и бизнес-центры, заявленные еще в прошлом году. Средняя площадь выводимых на рынок объектов составляет не больше 10 тысяч кв.м, а бизнес-центры, превышающие по площади 30 тысяч кв.м, - большая редкость для московского рынка.   
    Среди наиболее привлекательных в новом году проектов класса А стоит выделить торгово-офисный комплекс Балчуг Плаза, проекты компании Капитал Групп на 1-й Брестской и на Лесной улицах, офисный комплекс на Большой Ордынке и, конечно же, первое здание на территории ММДЦ Москва-Сити - Набережная Тауэр от турецкого девелопера - компании Энка. Перечисленные проекты должны стать неким ориентиром для других участников рынка, стремящихся к успеху в возрастающей с каждым днем конкурентной борьбе за платежеспособных арендаторов. Говоря о наиболее привлекательных предложениях класса В, необходимо упомянуть офисные комплексы на Летниковской улице, в Посланникове переулке.
  
   Строительная активность в Москве находится на едва ли не самом высоком уровне во всей Европе. К новому строительству относятся именно бизнес-центры класса А, тогда как класс В пополняется в основном за счет реконструкции промышленных предприятий и зданий типа научно-исследовательских институтов. По прогнозам участников рынка, по итогам 2004 года в эксплуатацию будет введено порядка 650 тысяч кв.м офисных площадей класса А и В, что впервые за всю историю московского рынка офисов должно стать достаточным предложением для компаний, арендующих офисы в бизнес-центрах. А пока величина предложения все еще отстает от уровня спроса. Сохранению такой тенденции на рынке офисов способствовало то, что в конце прошлого года практически полностью было реализовано несколько серьезных проектов, а им на смену пока еще не подошли новые проекты с состоянием готовности "к чистовой отделке".

    Надо сказать, что в настоящее время московский рынок офисов находится на пике своего развития. Это, конечно же, не значит, что в будущем будут свернуты все крупные проекты и произойдет обвал цен. Но состояние рынка, при котором величина предложения будет выравниваться с величиной спроса, вполне реально и, по прогнозам отдела по работе с собственниками компании ABN Realty, может наступить на рубеже 2005-2006 гг. Главным образом это будет связано с увеличением объемов предложения офисов класса А и В. Локальное насыщение рынка уже улавливалось во втором полугодии 2003 года, но тогда, за счет возникшей паузы с выводом новых проектов на рынок, ситуация вернулась "под контроль" девелоперов и инвесторов, не позволив ценам остановиться в росте.

Новинский б-р, 31	ПАНОРАМА ТАУЭР	ОЛИМПИК ПЛАЗА II

РОМАНОВ ДВОР II	ЦМТ II	ЕВРОПА БИЛДИНГ

Арбат, 10	Большая Ордынка, 40	НОВОДАНИЛОВСКИЙ ДОМ

1-я Брестская, 29/22	Каланчевская, 13-15	1-й, 3-й, 4-й Лесной пер.

Садовая-Черногрязская, 22, стр. 4	ЧЕРРИ ТАУЭР	ПОЛЛАРС

ЦЕНТРАЛ ПЛАЗА	Новослободская, 16-18	3-я ул. Ямского поля, 32

ПАВЛОВСКИЙ	Бурденко, 22	Тверская, 9/17, стр. 7

ВЕНСКИЙ ДОМ НА ПЛЮЩИХЕ	Летниковская, 11/10	М. Калужская, 15-19

Докукина, 16А	М. Семеновская, 9	Б. Новодмитровская, 14

Посланников пер., 5-9	КРАСНАЯ РОЗА	Б.Патриарший пер., 3, стр. 1

Офисные центры, поступившие на рынок в I полугодии 2004 года:

Турчанинов пер., 6	БАЛЧУГ ПЛАЗА	ММДЦ МОСКВА-СИТИ

СВЯТОГОР II	Чаплыгина, 17	Переяславская б., 46, стр. 2

   Предложение офисов в функционирующих зданиях города снова практически отсутствует. Однако в ближайшем будущем, в связи с переездом ряда компаний в новые офисные комплексы, в этом сегменте рынка недвижимости ожидается некоторое оживление. В первом же квартале 2004 года готовые к въезду офисы сдавались лишь в ограниченном числе бизнес-центров.

Функционирующие офисные центры, имевшие вакантные площади в I полугодии 2004 года:

РЕГУС	АЛЕКСАНДР ХАУС	ГАЛЕРЕЯ АКТЕР

Последний пер., 11	Верхний Таганский Тупик, 4	КОМПЛЕКС НА СПАРТАКОВСКОЙ

ЦЕНТР МЕЙЕРХОЛЬДА	ТРИАНГЛ ХАУС	КАДАШЕВСКАЯ СЛОБОДА

Пятницкая, 55/25, стр. 4	Садовническая наб., 9	Петровка, 15/13, стр. 5

Мытная, 21	Подсосенский пер., 20/12, стр. 1-1а	1-я Тверская-Ямская, 16/23, стр. 1

Название, Адрес	Краткое описание	Кв.м	Доступность	Ставка	Операц. расходы	НДС
Бурденко, 22	Реконструированный презентабельный офисный особняк с цокольным этажом и мансардой.	Общая–977,2м2	к внутренней отделке в течении 1 месяца	$800	вкл.	вкл.
Садовая-Черногрязская, 22, стр. 4	Вновь построенное здание с подвалом (может быть использовано под офисы с помещением под банк на 1ом этаже или как ТЦ).	Общая–1515 м2	к внутренней отделке	$600 Продажа–$5 млн.	вкл.	не вкл.
"Романов Двор II" Романов пер., 4	Вновь построенный презентабельный бизнес комплекс.	1 эт–400 м2 2-6 эт ≈ 2400м2	к внутренней отделке	$600 - 700	$100	не вкл.
"Новинский 31" Новинский б-р, 31	Вновь построенный презентабельный современный офисно-торговый бизнес-центр класса А.	5 эт – 1700 м2 6 эт – 1700 м2 8 эт – 280 м2	к внутренней отделке	$545 $750	$ 105	не вкл.
"Панорама Тауэр" 2-я Брестская, 8	Вновь построенный презентабельный современный 16-этажный офисно-торговый бизнес-центр класса А.	16 эт – 1210 м2 (2-х уровневый офис)	к внутренней отделке	$620	$80	не вкл.
Арбат, 10	Вновь построенный современный многофункциональный центр класса А.	Cданов I квартале 2004 г	–	$550-580	$90	не вкл.
Новослободская, 16-18	Новый современный многоэтажный многофункциональный центр.	≈ от 490 до 7744 м2 в разных стр.	к внутренней отделке	$510-515 Продажа - $3000	$75	не вкл.
3-я ул. Ямского Поля, 32	Вновь построенный презентабельный бизнес-центр.	1 эт 542,2 м2 2-5 эт 778,0 м2     6 эт 690,3 м2 7-8 эт 566,1 м2 Общая 6684 м2	сейчас	Продажа – $3000	–	вкл.
"Олимпик Плаза II" Мира пр-т, 39	Вновь построенный современныйофисно-торговый бизнес-центр.	3 эт – 437,2 м2 4 эт – 379,5 м2	к внутренней отделке	$650	вкл.	вкл.
"ЦМТ II" Краснопресненская наб., 12	Вновь построенный современный бизнес-центр.	15 эт – 692 м2	к внутренней отделке	$590	вкл.	не вкл.
"Новоданиловский Дом" Варшавское ш., 5	Вновь построенный современный бизнес-центр.	6 эт ≈ 1701 м2 блоки от 462 м2	к внутренней отделке	$551	вкл.	не вкл.
"Европа Билдинг" Брянская, 5	Вновь построенный современный бизнес-центр класса А с презентабельным входом.	2 эт ≈ 394 м2 11 эт ≈ 396 м2	к внутренней отделке	$530-575	вкл.	не вкл.
Бол. Ордынка, 40	Новый современный многоэтажныйофисный центр.	≈ до 23000 м2 на разных эт-х	к внутренней отделке	340-575 евро	120 евро	не вкл.
1-я Брестская, 29/22	Вновь построенный презентабельный современный 16-этажный бизнес-центр класса А.	2-4 эт ≈ 1500м2	к внутренней отделке	$550	$85	не вкл.
Каланчевская, 13-15	Вновь построенный современный бизнес- комплекс.	2 эт ≈ от 200 до 1200 м2	к внутренней отделке	$550	$75	вкл.
1-й Лесной пер., 18	Вновь построенный презентабельный современный 11-этажный бизнес-центр класса А.	≈ от 100 до 47000 м2	к внутренней отделке в Сентябре	$500	$85	не вкл.
"Черри Тауэр" Профсоюзная, 56	Новый современный многоэтажный многофункциональный центр.	Сданов I квартале 2004 г	–	$450-550	вкл.	не вкл.
"Полларс" Дербеневская, 11	Реконструированный офисный комплекс.	≈ от 335 до 30000 м2	I квартал 2005 г	Продажа $2150 –2900	–	вкл.
Бол. Новодмитровская, 14	Реконструированный офисный комплекс.	Стр.1-2000 м2 Стр.2-1500 м2 Стр.4-3800 м2	к внутренней отделке	$250 - 350	вкл.	вкл.
"Централ Плаза" Овчинниковская наб., 22	Вновь построенный презентабельный современный бизнес-центр.	Продано	-	-	-	-
Тверская, 9/17, стр. 7	Реконструированное офисное здание.	Продано	-	-	-	-
"Венский Дом на Плющихе" 1-й Неопалимовский пер., 8-10	Вновь построенное презентабельное многоэтажное офисно-жилое здание. Помещение под магазин, дизайн-студия, салон красоты, офис, банк.	Подвал–145,4м2 Цоколь–321,4м2 1 эт – 275,0 м2 Общая–741, м2	к внутренней отделке	$350-470, продажа– $2 млн.	Не вкл.	не вкл.
"Павловский" Павловская, 7	Вновь построенный бизнес-центр.	≈ от 68 до 5800 м2	к внутренней отделке	$390 – 470	вкл.	не вкл.
"Святогор II" Летниковская, 10	Вновь построенное 9-этажное презентабельное офисное здание класса A.	≈ от 45 до 8 352 м2	к внутренней отделке в Августе	$500	вкл.	не вкл.
Мал. Калужская, 15-19	Реконструированный офисный комплекс.	≈ от 1000 до 13000 м2	к внутренней отделке	$350 – 420	Не вкл.	не вкл.
Докукина, 16А	Вновь реконструированный многоэтажный офисный центр.	Сданов I квартале 2004 г	-	$420	вкл.	вкл.
"Красная Роза" Тимура Фрунзе, 11	Вновь реконструированный презентабельный офисный комплекс.	≈ от 340 до 7453 м2	к внутренней отделке	$510	вкл.	не вкл.
Бол. Патриарший пер., 3, стр. 1	Реконструированный офисный особняк.	Сданов I квартале 2004 г	-	$615	Не вкл.	вкл.
Летниковская, 11/10	Вновь реконструированный офисный комплекс со складскими помещениями.	≈ от 100 до 33000 м2	II квартал 2004 г	$350	вкл.	не вкл.
Мал. Семеновская, 9	Вновь реконструированный офисный комплекс со складскими помещениями.	≈ от 100 до 33000 м2	II квартал 2004 г	$300	вкл.	не вкл.
Посланников пер., 5-9	Вновь реконструированный офисный комплекс.	≈ от 100 до 7 000 м2	II квартал 2004 г	$300	вкл.	не вкл.
Турчанинов пер., 6	Вновь построенное презентабельное офисное здание.	≈ от 273 до 4693 м2	к внутренней отделке	$650 – 850	$95	не вкл.
"Балчуг Плаза" Садовническая наб., 1	Вновь построенный презентабельный бизнес-центр.	≈ от 440 до 14820 м2	к внутренней отделке в Августе	$550 – 680	$80	не вкл.
"Набережная Тауэр I" Краснопресненская наб., 4, ММДЦ "Москва-Сити"	Вновь построенный многоэтажный презентабельный торгово-офисный центр.	≈ от 304 до 8480 м2	к внутренней отделке в Октябре	$550 – 600	$75	не вкл.
Чаплыгина,17	Реконструированный офисный особняк с цокольным этажом и мансардой.	713,2 м2	сейчас	$750	Не вкл.	вкл.
Бол. Переяславская, 46, стр. 2	Вновь реконструированное офисное здание.	≈от 470 до 1100 м2	к внутренней отделке	$400	вкл.	вкл.
"Регус" Смоленская пл., 3	Современный бизнес-центр класса А+.	≈ от 20 до 3300 м2	Июль-Октябрь	$ 1170- 1770/ раб. место/мес	вкл.	не вкл.
"Александр Хаус" Бол. Якиманка, 1	Вновь построенный современный бизнес-центр класса А с презентабельным входом.	1 эт –   83,38 м2 3 эт – 380,77 м2 5 эт – 641,60 м2	Июль	708 у.е.	вкл.	не вкл.
"Галерея Актер"Тверская, 16	Вновь построенный современный бизнес-комплекс.	Сданов I квартале 2004 г	–	$530	$50.	не вкл.
Последний пер., 11	Вновь построенный многоэтажный презентабельный бизнес-комплекс класса A.	5 эт – 500 м2	Апрель	$600	вкл.	не вкл.
Верх. Таганский туп., 4	Новый современный бизнес-центр класса А с презентабельным входом.	10 эт – 425 м2	сейчас	$650	вкл.	не вкл.
"Комплекс на Спартаковской" Спартаковская пл., 16	Вновь построенный современный бизнес-комплекс.	≈ от 230 до 3300 м2	Май-Июнь	550 евро	вкл.	вкл.
"Центр Мейерхольда" Новослободская, 23	Вновь построенный современный бизнес-центр.	5 эт – 163 м2 5 эт – 94 м2	сейчас	$546-588	$90	не вкл.
"Триангл Хаус" Верх. Красносельская, 3г	Новый современный 4-этажный бизнес-центр класса А.	2 эт – 562 м2	сейчас	$495	вкл.	не вкл.
"Кадашевская Слобода" Кадашевская наб., 32	Вновь построенный презентабельный офисный комплекс.	1498 м2	Июнь	$540	$60	не вкл.
Пятницкая, 55/25	Реконструированное 4-этажное презентабельное офисное здание с подвалом.	≈ от 450 до 1560 м2	Май	510 у.е.	вкл.	не вкл.
Садовническая наб., 9	Реконструированное презентабельное многоэтажное офисное здание.	Сданов I квартале 2004 г	-	$450	вкл.	не вкл.
Петровка,15/13, стр. 5	Реконструированное офисное здание.	Сданов I квартале 2004 г	-	$500	вкл.	не вкл.
Мытная, 21	Реконструированное офисное здание.	2918 м2	Сентябрь	$500 Продажа –$2500	вкл.	не вкл.
Подсосенский пер., 20/12, стр. 1-1А	Реконструированное презентабельное офисное здание.	≈ от 222 до 1008 м2	сейчас	$480	вкл.	не вкл.
1-я Тверская-Ямская, 16/23, стр. 1	Реконструированное презентабельное офисное здание.	3 эт – 308 м2	сейчас	447 у.е.	вкл.	не вкл.
Пресненский Вал,19	Многоэтажное офисное здание.	5 эт – 560 м2 8 эт – 240 м2	сейчас	$400	вкл.	не вкл.

* Цены без учета НДС

   В структуре предложения за прошедший период времени значительных изменений не произошло. Наибольший объем в предложении занимают бизнес-центры класса А, за ними идут бизнес-парки и офисные здания класса В, а также особняки.

   В первом квартале 2004 года уровень спроса незначительно превышал предложение. Наблюдалось преобладание спроса со стороны российских компаний по сравнению с иностранными представительствами. Приблизительно на одну сделку с участием зарубежного арендатора приходилось три сделки с участием отечественных компаний. Такая ситуация, с одной стороны, объясняется укреплением российской экономики, а вместе с ней и ее участников, а с другой стороны - неблагоприятным макроэкономическим климатом в странах Еврозоны и США, заставляющим компании из этих регионов сокращать расходы на содержание представительств во всем мире. Однако последние признаки, свидетельствующие о некотором выздоровлении экономики западных стран, позволяют прогнозировать увеличение активности транснациональных компаний на московском рынке офисов.

   В первом квартале 2004 года количество поглощаемых рынком площадей все еще преобладало над количеством вводимых в эксплуатацию проектов. И в будущем, до тех пор, пока не наступит стабилизация рынка офисов, такая тенденция будет сохраняться.

   По данным отдела по работе с собственниками компании ABN Realty, наибольший разрыв между спросом и предложением в пользу первого сложился по офисам класса В. Благодаря стабильно растущим макроэкономическим показателям в экономике страны, огромное количество российских компаний находится в процессе бурного роста, что в некоторой степени предполагает увеличение занимаемых ими площадей. Однако в силу своего менталитета или привычек многие из них не готовы тратить значительные средства на аренду офисов в бизнес-центрах класса А, предпочитая размещаться в более скромных, но, с точки зрения функциональности, мало чем отличающихся от них помещениях класса В.

   Изучая спрос на помещения класса А, можно прийти к выводу, что здесь сложилась ситуация, похожая на спрос по классу В, но корни ее возникновения надо искать в другой плоскости. Дело в том, что действительно классных зданий в Москве не так много. В основной своей массе строительством бизнес-центров класса А занимаются иностранные компании, которых все-таки еще не достаточно на московском рынке, а соответственно не так много и предложений по действительно первоклассным объектам. Поэтому многие арендаторы, доросшие до расширения, предпочитают все же откладывать свой переезд в новый офис на год, а то и на два, дожидаясь интересного предложения.
 
  Что касается географии распределения спроса, то наиболее востребованным районом города продолжает оставаться Центральный округ. Но налицо тенденция к распространению сделок аренды офисной недвижимости по всему городу. Так, около 65% сделок в первом квартале 2004 года пришлось на центр Москвы, и уже порядка 30% от общего числа сделок было зафиксировано в пределах Третьего Транспортного Кольца, хотя буквально два года назад на сделки, совершенные по объектам, расположенным за Садовым Кольцом, приходилось не более 10% от их общего числа.

    В бизнес-центрах класса А заполняемость офисных помещений находится на отметке 95%, а в сегменте офисной недвижимости класса В этот показатель несколько ниже и на сегодняшний день составляет около 93-95%. Более точные данные по этому сегменту рынка предоставить нет возможности, потому как владельцы некоторых офисных центров класса В не всегда охотно идут на контакт с консультантами по недвижимости, отказывая им в предоставлении информации по своим проектам, что, конечно же, затрудняет работу отделов исследований риэлторских компаний и в некоторой степени искажает общую картину состояния дел на рынке.

   Уровень вакантных площадей вот уже более года находится на стабильно низкой отметке в 5-7% от общего объема офисных помещений. Естественно, этот показатель постоянно колеблется, но такое колебание можно отнести к арифметической погрешности, а также к некоей цикличности по выводу новых проектов на рынок. К тому же, некоторые девелоперы предпочитают начинать "продажи" на ранних стадиях строительства, а другие дожидаются момента завершения возведения каркаса будущего здания. Так, в случае раннего начала маркетинговых мероприятий проект "остается свободным" достаточно большое количество времени, но все-таки в большинстве своем активная сдача в аренду офисных пространств начинается лишь за 5-6 месяцев до ввода здания в эксплуатацию. В настоящее время, с учетом высокого уровня спроса, реализация площадей в успешных офисных центрах класса А и В завершается практически сразу после ввода объекта в эксплуатацию. И лишь неудачные либо большие по площади здания остаются на рынке еще в течении 3-6 месяцев после Госкомиссии.

   Прогнозируя изменение величины уровня свободных площадей, надо говорить о том, что в будущем, с выравниванием уровней спроса и предложения, заполняемость объектов класса А и В будет находиться в пределах 90% от общего объема предложения.

   Основная тенденция сегодняшнего дня - это наращивание объемов строительства высококачественных зданий. Строящиеся офисные комплексы по своим техническим характеристикам должны соответствовать определению "smart building", а также выделяться на фоне других проектов своей оригинальной архитектурой. Повышение качества строительства увеличивает расходную часть бюджета, но девелоперов это не смущает, так как на рынке есть твердое убеждение, что только конкурентноспособный проект сможет приносить прибыль и через пять, и через десять лет после ввода его в эксплуатацию, а, принимая во внимание приход на московский рынок коммерческой недвижимости зарубежных институционных инвесторов, предъявляющих повышенные требования к выставляемым на продажу офисным центрам, можно утверждать, что процесс по созданию инвестиционно привлекательных продуктов начался.

  Другой усиливающейся тенденцией явилось желание инвесторов работать над созданием бизнес-парков. Это достаточно новое предложение на рынке офисов, но уже весьма востребованное. Бизнес-парк - это своего рода город в городе, находящийся под единым управлением, но каждое строение которого имеет свою ярко выраженную индивидуальность. К успешно реализованным проектам по созданию бизнес-парков можно отнести комплекс строений на Дербеневской улице и в Кожевническом проезде.

• Властями города принято решение об увеличении территории, отведенной под строительство ММДЦ "Москва-Сити". Площадь "Сити-2" составит порядка 500 гектаров земли. Таким образом в недалеком будущем деловой центр столицы расширится в северном направлении до Звенигородского шоссе. В первом квартале 2004 года на Общественном градостроительном совете при мэре Москвы был разработан и утвержден проект планировки "Сити-2", а также его градостроительное обоснование.

• В компании Peny Lane Realty произошел раскол. Компанию покинул руководитель отдела городской жилой недвижимости Павел Здрадовский, вместе с которым ушла почти половина сотрудников Peny Lane Realty. Все они перешли в компанию Paul Yards, учредителем которой стал господин Здрадовский и ряд других инвесторов.

• В первом квартале 2004 года было подписано распоряжение правительства Москвы №28-РП от 21.01.04 о передаче ОАО "Московская Девелоперская компания" прав на застройку участка №14 ММДЦ "Москва-Сити", где по проекту должно быть возведено самое высокое здание в "Сити" - Башня "Россия". ОАО "МДК" на паритетных началах принадлежит правительству  Москвы   и  главе  компании СТ Групп  господину  Ш. Чигиринскому.

• В феврале 2004 года корпорацией «ИНКОМ Недвижимость» создано отделение «INCOM Properties». Руководителем отделения назначен Румен Калчев, ранее работавший в компаниях Jones Lang Wootton и Colliers International. «INCOM Properties» будет заниматься как осуществлением собственных инвестиционных проектов, так и инвестициями в другие крупные проекты в Москве и в регионах. Кроме того, «INCOM Properties» предполагает оказывать полный спектр профессиональных услуг в области коммерческой недвижимости.

• Российская риэлторская компания PMC заключила лицензионный договор с британской риэлторской компанией Knight Frank. По договору PMC имеет право использовать торговый знак Knight Frank и обязуется соответсвовать корпоративным стандартам Knight Frank. Договор подписан на три года с возможностью продления.

• Компания IBM арендовала более 6000 кв.м в строящемся здании компании Энка на территории ММДЦ "СИТИ". На новой площади компания планирует объединить все свои московские подразделения, разбросанные по разным частям города. IBM стала второй компанией, вслед за американской фармацевтической компанией Eli Lilly & Co, заключившей предварительный договор аренды с Энкой.

• Финансовая корпорация "НИКойл" заключила соглашение с СК "Строймонтаж", в соответствии с которым станет инвестором строительства в ММДЦ "Москва-Сити" Башни "Федерация". По словам генерального директора компании "Строймонтаж" Сергея Полонского, "НИКойл" вложит в реализацию проекта минимум порядка 340 млн. долларов США. После завершения строительства права собственности на построенное здание будут поделены между СК "Строймонтаж" и "НИКойл" в равных долях. Кроме того, планируется, что компания "НИКойл" станет использовать часть принадлежащих ей площадей во вновь построенной высотке "под себя".

• Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск ОАО "Центральный телеграф" к его дочерней структуре - ЗАО "Телеграф". Согласно вынесенному вердикту, суд обязал вернуть ЦТ 33,8 тыс. кв.м в здании по адресу: ул. Тверская, 7.

• Новым владельцем строящегося офисного центра по адресу: Овчинниковская набережная, вл. 22-24, стало ОАО "Пермская финансово-производственная группа". Офисное здание класса А общей площадью 24 тыс. кв.м стало далеко не первым приобретением российского холдинга. На сегодняшний день ПФПГ владеет более 100 тыс. кв.м высоколиквидной недвижимости.