Московские застройщики повысят рентабельность региональных проектов

Московские и региональные чиновники от строительства не представляют жизни друг без друга. Первым необходимы вторые, дабы активно направлять инвестиционные потоки столичных строителей в отстающие или не очень успевающие регионы страны. Местным чиновникам столичная помощь, разумеется, только на руку: нацпроект в сфере жилищного строительства никто не отменял, а средств на такие объемы необходимых квадратных метров в регионах не хватает.

А вот Москва в наступившем году намерена построить более 1 млн. 113 тыс. кв. м жилья в регионах, пообещал в конце декабря на третьей ежегодной конференции «Москва и регионы: сотрудничество в сфере строительства. Итоги 2006 года и перспективы» Константин Королевский, первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.

По его словам, в 2006 году московские строители ввели в регионах более 800 тыс. кв. м жилья. «В Центральном федеральном округе было построено 508 тыс. кв. м жилья, в Северо-Западном федеральном округе — 85 тыс., в Южном округе — 124 тыс., и в Приволжском — 72 тыс.», — подсчитал Константин Королевский.

Строительство в регионах ведется в рамках программы межрегионального сотрудничества Правительства Москвы в сфере строительства. Столица помогает 57 городам Центрального, Северо-Западного, Южного, Приволжского, Сибирского, Дальневосточного федеральных округов, а также 11 странам дальнего и ближнего зарубежья (Монголия, Республика Белоруссия, Республика Сербия, Латвия, Литва, Украина, Казахстан, Армения, Киргизия, Таджикистан). Здесь, правда, объем «московской недвижимости», введенной в 2006 году, составил не более 86 тыс. кв. м. В целом, по оценкам чиновников, в реализации программы участвуют 20 московских инвестиционно-строительных компаний.

Позитивное углубление

Весьма активно московские инвесторы работают там, куда еще несколько лет назад боялся совать нос любой предприниматель. Так, сегодня в Грозном ведется застройка жилого микрорайона, где уже сданы 2 дома площадью 25 тыс. кв. м. «Во втором квартале 2007 года мы сдадим еще два дома, до конца следующего года построим еще четыре. Таким образом, там появится восемь жилых домов», — рассказал Константин Королевский. В прошедшем году в Грозном при помощи Москвы появились и 2 школы, в которых сейчас учатся около 2,5 тысяч детей.

Более того, в ближайшее время, по словам Константина Королевского, Москва протянет руку помощи монгольским товарищам – уже готов совместный проект строительства плотины.

Впрочем, наиболее активно столичные инвесторы пока работают в пределах «поля зрения» Москвы – например, в Петербурге, в городах «Золотого кольца». Москва уже сдала отель в Ростове, в скором времени гостиницы появятся в Ярославле.

По словам Элеоноры Шереметьевой, главы Угличского района, сейчас под эгидой Газпромбанка в Угличе на берегу Волги строится четырехзвездочная гостиница с причальной стенкой для яхт. Что касается объемов строительства за счет Москвы, то, как отмечает Элеонора Шереметьева, «если этих амбиций не будет – провинция никогда не разовьется».

С этими регионами начал сотрудничать и Петербург – как отметил вице-губернатор Северной столицы Александр Вахмистров, «в Казани мы построили Петербургскую улицу. Такое сотрудничество дает толчок тесным связям с регионами, и, кроме того, выгодно с точки зрения обмена опытом». По его словам, важным аспектом в региональном сотрудничестве также является обмен опытом в области социальных вопросов, создания баланса между спросом и предложением.

Однако если в Петербурге в прошедшем году ввели около 2,3 млн. кв. м жилья, а плановые объемы на ближайшие годы еще выше, то в более далеких от столицы городах положение не столь оптимистичное. Так, Николай Кошман, президент Ассоциации Строителей России, напомнил коллегам: «В Китае сдают 1 млрд. кв. м жилья в год, а в Мурманске за год не построили ни одного жилого дома!»

Правда, в самом, пожалуй, удаленном от всей страны Калининграде дела идут совсем неплохо. В 2005 году там введено 160 тыс. кв. м, в 2006 – уже 360 тыс. кв. м. По словам мэра города Юрия Савенко, на этот год запланирован ввод 420 тыс. кв. м жилья и объектов коммерческой недвижимости.

Рентабельность на вырост

За прошедший год в целом по России объем жилья вырос на 12%, и лидером по приросту квадратных метров стал Центральный федеральный округ (введено более 210 тыс. кв. м). Дмитрий Коробов, начальник Управления выполнения межрегиональных программ Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, отмечает, что все больше растет конкуренция между регионами, появляется интерес западных инвесторов, развиваются современные технологии и, разумеется, все больше растет спрос на жилье – а это, в свою очередь, подогревает стремление московских строителей инвестировать в регионы.

С ним согласен Валерий Силин, генеральный директор компании ГУП «УЭЗ». Причем, по его словам, на сегодняшний день Москва уже вышла за пределы не только инвестиционной деятельности, но и становится собственником остатков строительной индустрии в регионах. Валерий Силин видит задачи строительного комплекса в развитии высотного строительства и, напротив, освоении подземного пространства города. И, разумеется, в продолжении повышения качества строительства. 

Впрочем, стимулом для московских строителей является не столько необходимость усовершенствования технологий, обмен опытом или растущий в регионах спрос, сколько сложная ситуация на строительном рынке столицы.

«Длительный и сложный процесс согласования строительной документации увеличивал срок строительства в несколько раз. Поэтому многие застройщики обратили внимание на регионы. Благоприятные климатические условия и развитая по российским меркам инфраструктура сделали ЦФО и ЮФО особенно привлекательными в глазах инвесторов, – делится Ирина Наумова, руководитель отдела по связям с общественностью компании «Пересвет-Инвест» (головной компании ГК «Пересвет-Групп»). – Мы выделили именно эти округа как приоритетные. Сегодня уже реализуются проекты в Волгограде, в Нижнем Новгороде. Поскольку один из принципов развития группы компаний – диверсификация, то во всех регионах наши проекты развиваются одновременно». 

В ближайших планах компании на 2007 год, по словам генерального директора компании «Пересвет-Регион» Михаила Лубенца, увеличить количество филиалов компании в регионах до семи-восьми.

Правда, многие застройщики напоминают, что в регионах квадратный метр, как и покупательная способность, намного ниже, чем в Москве, а потому прибыль застройщиков в сравнении с аналогичными затратами при строительстве в условиях московской конъюнктуры заметно ниже.

«В регионах предпочтение отдают индивидуальным проектам. Это лучше по качеству, но дольше по времени. Поэтому и объемы несколько ниже. Но, тем не менее, для нас работа в регионах достаточно интересна. Мы уверены в том, что ситуация будет развиваться позитивно», – говорит Сергей Канаев, генеральный директор компании «ПИК-Регион».

Действительно, сегодня аналитики прогнозируют медленное, но неизбежное приближение цен на жилую недвижимость в регионах к ценам Подмосковья. Тем более важно учитывать, что в регионах вопросы административного характера зачастую решаются легче, поэтому, прогнозируют застройщики, рентабельность работы столичных инвесторов в регионах  уже через 2–3 года может достичь уровня московской.