Цвет:0abc

Аренда коммерческой недвижимости, продажа жилой недвижимость, складская и загородная недвижимость |Аналитика |Недвижимость |Жилая |Обзор рынка аренды жилья в Москве в апреле 2007 года
93,94.Кб

Москва | 10 мая 2007 | Недвижимость G2P Daily

Обзор рынка аренды жилья в Москве в апреле 2007 года

Стоимость найма квартир

В апреле рынок аренды квартир в Москве оставался стабильным. Незначительно изменился по сравнению с мартом показатель средней стоимости найма однокомнатных квартир  - на 0,9% или 6 долларов в сторону уменьшения. Стоимость двухкомнатных квартир не изменилась, а 3-комнатные подорожали на 3,64%.

За первые 4 месяца 2007 года средняя стоимость найма квартир эконом-класса изменилась следующим образом: 1-комнатные квартиры подешевели на 1,8%, 2-комнатные подорожали на 0,5%, 3-комнатные подорожали на 3,98%.

Если говорить о самом востребованном жилье – однокомнатных квартирах, то самыми «дорогими» в апреле были Центральный (823 долларов в месяц), Западный и Юго-западный округа, а наиболее дешевым – Северо-Восточный округ (629 долларов в месяц).

В сегменте двух- и трехкомнатных квартир ценовое лидерство также держит Центральный округ: в среднем 900 и 1100 долларов в месяц соответственно.

Наиболее демократичными в сегменте двухкомнатных квартир были Юго-Восточный Северо-Западный округа – 727 долларов в месяц.

Самые дешевые предложения трехкомнатных квартир можно было встретить в СВАО – 857 долларов в месяц. 

 


 

Аренда квартир бизнес-класса

В апреле 2007 года средняя стоимость найма квартир класса «бизнес» и «элита» в отличие от марта, в основном, уменьшалась: однокомнатные квартиры подешевели на 3,53%,  трехкомнатные -  на 0,6%, многокомнатные - на 4,6%. Тенденцию к росту сохранили только двухкомнатные квартиры – средняя стоимость найма для них увеличилась на 2,8%.

В зависимости от месторасположения, расклад арендных ставок на квартиры бизнес класса по сравнению с мартом следующий. В ЦАО аренда однокомнатной квартиры бизнес-класса составляет 1 624 долларов в месяц (-8,4% по отношению к марту), двухкомнатная квартира оценивается в 3 009 долларов в месяц (+5,3%). Найм трехкомнатного жилья стоит в среднем 4 709 долларов в месяц (-3,3%) в месяц, проживание в многокомнатной квартире в центре Москвы обойдется в среднем в 9 513 долларов в месяц (-9,4%). 

Самые недорогие однокомнатные квартиры можно было найти в Южном округе - 917 долларов в месяц. Самые низкие ставки на двух- и трехкомнатные квартиры в апреле наблюдались в ЮАО – 1 223 долларов (-9,2%) и 1 755 долларов (+3,5%) соответственно. Наиболее демократичным для желающих снять большую квартиру (четыре и более комнат) оказался Восточный административный округ – 2 368 долларов в месяц (-54%). 

 

 

 

 

Соотношение спроса и предложения

После резкого мартовского скачка, в апреле кривая предложения объектов на рынке аренды пошла вниз. Спрос также несколько уменьшился по сравнению с мартом. 

 

По сравнению с мартом, в апреле незначительно (на 8%) увеличилось предложение квартир стоимостью от 451 до 1 тыс. долларов в месяц. Более дорогих квартир в апреле, напротив, предлагалось на 17% меньше, чем в марте.

Больше всего в прошедшем месяце предлагалось двух- и трехкомнатных квартир стоимостью от 1 001 до 3 тыс. долларов в месяц. Повышенным спросом пользовались однокомнатные квартиры в интервале 601-1 тыс. долларов в месяц и двухкомнатные квартиры за 751-1 тыс. долларов в месяц.

 

Больше всего квартир в аренду предлагается в Центральном округе Москвы – 31% от общего объема предложения. На втором месте Западный округ (18%), на третьем – Северный (11%). Самый маленький объем предложения представлен на Северо-Западе столицы (5,5%).


Загородная недвижимость

В апреле наблюдалось снижение количества предложений коттеджей всех ценовых диапазонов, за исключением домов с арендными ставками до 1 тыс. долларов в месяц: здесь предложение, наоборот, увеличилось по сравнению с мартом на 17%.  

Если говорить о спросе,  картина прямо противоположная – незначительно увеличился спрос на коттеджи стоимостью от 6 тыс. долларов в месяц, в то время как на более дешевые коттеджи спрос уменьшился.

 

Наибольшим спросом в апреле пользовались коттеджи, расположенные в зоне 30-49 км от МКАД (44%).

Заметно упал спрос на коттеджи, расположенные на удалении 10-19 км от МКАД – с 11% в марте до 4% в апреле.

 

Наиболее дорогими направлениями на рынке аренды коттеджей являются Западное (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе), Юго-Западное (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское шоссе) и Северное (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе). Наиболее дешевыми – Восточное (Горьковское и  Носовихинское шоссе) и Северо-Восточное (Ярославское и Щелковское шоссе) направления.

Динамика средней стоимости найма коттеджей в зависимости от направления

месяц

Север

Северо-Восток

Восток

Юго-Восток

Юг

Юго-Запад

Запад

Северо-Запад

фев.06

5353

2839

2553

3417

3589

5551

7176

4783

мар.06

5614

3458

2400

3787

3566

5430

7845

4732

апр.06

4814

3465

2768

3892

2936

5383

7538

4770

май.06

5162

3242

2539

3536

3576

5157

8132

4640

июн.06

5061

2983

2784

3494

3833

5625

8668

5045

июл.06

7322

3338

2598

4337

4264

5986

9712

5421

авг.06

8006

4575

2884

4845

3852

6241

9590

5230

сен.06

7761

3785

3678

4366

3531

6039

9088

5208

окт.06

6170

2933

1972

4778

5332

6453

9237

5370

ноя.06

6827

4280

3150

4192

3780

5757

8683

5373

дек.06

7401

3179

2678

3691

3608

5545

8450

4514

янв.07

4942

3851

2850

3200

2846

5107

6842

4633

фев.07

6182

4244

3570

3233

3852

6900

8422

5411

мар.07

6287

3886

3746

3512

4353

6067

7452

5885

апр.07

7241

3963

3646

3422

4943

6118

8049

5918

Изменение к марту 2007

15,2

2,0

-2,7

-2,6

13,6

0,8

8,0

0,6

 

Средняя стоимость найма в зависимости от удаленности от МКАД в апреле изменилась незаметно. Самый большой прирост цен наблюдался на коттеджи, расположенные в зоне от 30 до 49 км от МКАД – на 13% или $619, таким образом, средняя стоимость найма составила здесь 5 419 долларов в месяц. Безусловными ценовыми лидерами остаются коттеджи, расположенные в зоне до 10 км от Москвы – месячная стоимость найма коттеджа в апреле составила здесь 7766 долларов, что на 2% (150 долларов) меньше, чем в марте.

 


Тема дня