В июне цены на жилье в Москве снизились на 0,5 %
Итоговые результаты первого летнего месяца показали, что основная тенденция ценовой ситуации на московском рынке жилья сохранилась. На этом рынке уже девять месяцев продолжается достаточно медленное, с точки зрения потенциальных покупателей, снижение цен предложений.
По данным информационно-аналитического агентства Rway, в июне на вторичном рынке московского жилья средние цены предложения по всем типам жилья снизились на 0,5%. Как и во многие предыдущие месяцы (кроме мая) от более значительного снижения цен московский рынок жилья удерживают цены предложений на рынках элитного жилья и жилья бизнес-класса.
Напомним, что по итогам мая на вторичном рынке было зафиксировано рекордное снижение цен предложений на дорогое жилье - на 1,7%. В июне цены предложений на такое жилье выросли на 0,3%.
Цены предложения на жилье эконом-класса за июнь снизились на 0,9% - такое же снижение было и в мае.
Продолжающаяся дифференциация доходов москвичей приводит к тому, что дешевые квартиры дешевеют опережающими темпами, а наиболее дорогие (элитные) даже дорожают. Так, цены предложений на дорогое жилье в ЦАО выросли за июнь на 3,3%.
Однокомнатные квартиры за июнь в объявлениях продавцов стали в среднем дешевле на 0,7%, двухкомнатные – на 0,2%, а стоимость квадратного метра в трехкомнатных и вовсе выросла на 1,3%. Тенденция опережающего снижения цен предложения на малокомнатные квартиры с большой степенью вероятности является долгосрочной.
Как и ранее, на рынке вторичного жилья в Москве сохраняется сложившаяся ситуация существенного превышения предложения квартир по сравнению в платежеспособным спросом. Для рядовых покупателей такое положения позволяет вести торг, добиваться существенных скидок и в спокойной обстановке проводить сделки.
В целом, потенциал снижения реальных цен на московском рынке жилья составляет минимум 15-20% от уровня сентября 2006 года.
В ближайшие летние месяцы снижение цен продолжится, в первую очередь на рынке жилья эконом-класса.
Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за июнь 2007 года (с учетом жилья элитного и бизнес-класса - квартиры в монолитных и кирпичных домах).
|
|
Средняя цена за кв. м |
Монолит |
Панель | |||
|
|
$/кв. м |
Прирост, % |
$/кв. м |
Прирост, % |
$/кв. м |
Прирост, % |
|
В среднем по городу |
5064 |
-0,5 |
6102 |
0,3 |
4078 |
-0,9 |
|
ЦАО |
7861 |
3,3 |
8197 |
3,6 |
5423 |
-1,6 |
|
САО |
4677 |
0,8 |
5174 |
1,0 |
3976 |
-1,5 |
|
СВАО |
4226 |
0,1 |
4623 |
0,8 |
4006 |
-0,5 |
|
ВАО |
3991 |
0,1 |
4312 |
1,1 |
3727 |
-1,1 |
|
ЮВАО |
3695 |
-0,5 |
3854 |
-0,3 |
3642 |
-0,6 |
|
ЮАО |
3987 |
-0,9 |
4339 |
-2,1 |
3863 |
-0,5 |
|
ЮЗАО |
4882 |
-0,5 |
5864 |
0,3 |
4407 |
-1,1 |
|
ЗАО |
5762 |
0,4 |
6619 |
0,6 |
4496 |
-2,4 |
|
СЗАО |
4376 |
2,8 |
4750 |
4,7 |
3978 |
-0,9 |
|
Зеленоград |
2984 |
1,9 |
3285 |
8,2 |
2905 |
0,1 |
Таблица 2. Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за июнь 2007 года в зависимости от комнатности квартир (с учетом жилья элитного и бизнес-класса - квартиры в монолитных и кирпичных домах).
|
|
1 комната |
2 комнаты |
3 комнаты |
4 < | ||||
|
|
$/кв.м |
Прирост, % |
$/кв. м |
Прирост, % |
$/кв. м |
Прирост, % |
$/кв. м |
Прирост, % |
|
В среднем по городу |
4320 |
-0,7 |
4766 |
-0,2 |
5144 |
1,7 |
6896 |
5,0 |