Обзор предложения на первичном рынке жилья Москвы за июнь 2007 года

По данным Аналитического консалтингового центра, объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в первом полугодии 2007 года довольно стабилен и сохраняется примерно на одном уровне. В июне 2007 года он повысился на 0,3% и составил 329 объектов.

Большинство домов-новостроек Москвы, находившихся в открытом предложении в июне 2007 года, имеют монолитно-каркасную конструкцию (76,9%). Доля панельного жилья в общем объеме предложения новостроек значительно меньше - 17,3%. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах не превышает 10%.

В июне средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы составила 5 608 долларов за 1 кв. м ±9,5% (с учетом элитных объектов). Коррекция цены на -1,2% статистически незначима. За полгода 2007 года цена предложения новостроек выросла на +5,3%.

Без учета элитных объектов, доля которых в общей выборке составляет 9,7 % от числа домов и 6,5% суммарной площади квартир, средневзвешенная цена предложения домов-новостроек находится на уровне 4 805 долларов за 1 кв. м ±6,8 %, прирост к маю также статистически незначим.

В дифференциации по категориям первое место по уровню средневзвешенной цены предложения традиционно занимают реконструируемые кирпичные дома (15 421 долларов за 1 кв. м ±18,6%). Далее следует категория «монолит» (5 969 долларов за 1 кв. м ±10,5%). В категории «панель» средневзвешенная цена предложения в июне составила 3 158 долларов за 1 кв. м ±4,9%. На последнем месте дома категории «коттеджи/таун-хаусы» (2 774 долларов за 1 кв. м ±9,7%). Приросты за июнь во всех категориях статистически незначимы.

Практически во всех административных округах отмечена положительная динамика цены на панельные дома. Исключение составляет ВАО, где в микрорайоне Кожухово продаются последние низколиквидные квартиры в домах 2006 года ввода, которые застройщики выставляют по более низкой цене. Цена предложения монолитных домов за месяц выросла в ЦАО, СЗАО и САО и осталась неизменной в СВАО и ЮАО. Выход на рынок большого объема суммарной площади квартир в районах комплексной застройки, где цена предложения на низких стадиях строительства, как правило, несколько ниже, чем в объектах точечной застройки, в ряде АО отрицательно сказалась на цене предложения монолитных домов. Так в июне произошло в ЮВАО, где за счет появления более дешевых предложений в строящихся объектах по 1-ой улице Машиностроения (вл. 6, 8, 10, 12, 14) было отмечено снижение средневзвешенной цены по всему округу.

Таким образом, по итогам первого месяца лета 2007 года объем предложения на рынке московских новостроек сохраняет стабильный уровень. В июне отмечена незначительная коррекция средневзвешенной цены предложения, связанная со снижением застройщиками цен на последние, большей частью низколиквидные квартиры в новостройках 2006 года ввода (36% предложения), а также невысокой ценой предложения в объектах комплексной застройки на низких стадиях строительства.