Россиянам предлагают копить на квартиру в сберкассах

В Госдуму внесен законопроект «О строительных сберегательных кассах» (ССК).  За  счет госсубсидирования накоплений граждан на покупку недвижимости  закон должен стать альтернативой ипотеке. Реализация проекта обойдется бюджету в 7 млрд. рублей. в год.

Как предусматривает законопроект предполагает,  ССК будут представлять собой специализированные банки, получающие субсидирование со стороны государства и ориентированные на медленное накопление гражданами средств на покупку недвижимости. Согласно проекту, процентная ставка по кредиту ССК не должна превышать процентную ставку по вкладу в ССК более чем на 3%. А при накоплении 20% необходимой суммы граждане смогут  получать льготный кредит на покупку жилья в ССК на 25-30 лет под 2-3% годовых. Государство будет начислять 20% на ежегодные взносы вкладчиков, не превышающие 70 тыс. рублей. Максимальный ежегодный взнос государства на счет - 14 тыс. рублей в год.

Благодаря работе ССК,  объем вводимого жилья увеличится на несколько процентов, считают депутаты. Положительное заключение правительства на проект говорит о том,  что государство согласно выделять деньги на ССК.

Участники рынка пока относятся к инициативе депутатов  настороженно, полагая, что   ССК содержит в себе больше рисков, чем ипотека.  Банки заявляют, что ССК не составят конкуренцию ипотеке. Так, по словам гендиректора кредитного брокера «Фосборн Хоум»  Василия Белова, ставка по ипотечному кредиту в конечном итоге будет равна приросту стоимости квартиры: «Таким образом заемщик с одним доходом может приобрести квартиру по ипотеке даже лучшую, чем в ССК». А управляющий директор финкорпорации «Уралсиб» Салават Халилов полагает, что вряд ли  ССК сможет стать надежным кредитором на 30-40 лет, «ведь ипотечные банки могут секьюритизировать и продавать собственные кредиты, а как эту проблему будут решать ССК – неизвестно», цитирует экспертов «Коммерсант».

Строительные сберкассы имеют несколько  отличий от традиционной ипотеки. Во-первых, они будут субсидироваться государством. Если вкладчик ежегодно будет класть на счет в кассе менее 70 тысяч рублей, из бюджета будет на тот же счет начислено 20 процентов от этой суммы, но не более 14 тысяч рублей. Во-вторых, стоимость квартиры в сберкассах не зафиксирована и зависит от рыночных условий. Поэтому  если цены растут, выгоднее может быть прибегнуть к ипотеке, а если падают - копить на квартиру в сберкассе.

Законопроект стройсберкасс был разработан еще в конце прошлого года, однако  правительство одобрило его только сейчас. Ожидается, что к 2012-2013 году  стройсберкассами воспользуется около полумиллиона человек. Прототипом  российских ССК является  система сбережений Германии, где треть жителей имеет договор строительного вклада.