Обзор жилищного строительства на первичном рынке Москвы, июль 2007 года

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», объем предложения на первичном рынке жилья Москвы по-прежнему стабилен и сохраняется примерно на одном уровне. В июле 2007 года он понизился на 0,3% и составил 328 объектов.

Большинство домов-новостроек Москвы, находившихся в открытом предложении в июле 2007 года, имеют монолитно-каркасную конструкцию (77,1%). Доля панельного жилья в общем объеме предложения новостроек значительно меньше - 18%. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет не более 5%.

В июле средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы составила 5 565 долларов за 1 кв. м ±9,9% (с учетом элитных объектов). Прирост к июню -0,7% статистически незначим и обусловлен изменениями структуры объема предложения различных категорий жилья. С начала года цена предложения столичных новостроек выросла на +4,5%.

Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в Москве в июле 2007 г. составила 4 761 долларов за 1 кв. м ±7,1 %, прирост -0,9% также находится в пределах расчета среднего значения. Доля элитных объектов в общей выборке – 10,1% от числа домов и 6,3% от суммарной площади квартир.

В июле положительная динамика средней удельной цены (от +1,4% до +7,1%) отмечена в следующих административных округах: ЦАО, СЗАО, ЮВАО, ЮЗАО.

 

Рост цен зафиксирован в панельных новостройках Москвы (+2,9% к июню), причем как в домах эконом, так и среднего класса (+3,1% и 3,9% соответственно). В категории «монолит» повышение цены за месяц составило порядка 0,2%, достигнув уровня 5 979 долларов за 1 кв. м.

В категории реконструируемых кирпичных домов, доля которых в общем предложении невелика, в июле в Пресненском районе ЦАО открылись продажи квартир в 2 новых объектах с относительно невысокой для этой категории ценой – 8 тыс.-12 тыс. долларов за 1 кв. м, спровоцировав тем самым снижение на 3,2% средневзвешенной цены до 14 934 долларов за 1 кв. м.

В июле заметно сократился объем предложения в категории «коттеджи/таун-хаусы» - завершаются продажи объектов в районе Куркино. Цена новых объектов, расположенных на Дмитровском шоссе в поселке «Северная слобода» достаточно высока и повлияла на рост цен в среднем по категории до 3 071 долларов за 1 кв. м.

Таким образом, объем предложения новостроек в Москве в начале 2 полугодия 2007 г. остается достаточно стабильным. Снижение деловой активности в течение летнего сезона способствует и стабильной ценовой ситуации – изменение цены за июль статистически незначимо и обусловлено изменением структуры объема предложения различных категорий новостроек. В то же время положительная динамика наметилась в нижнем ценовом сегменте первичного рынка жилья столицы – в течение июля заметно выросла цена на панельные новостройки, причем данная тенденция характерна как для панели эконом, так и среднего класса.