Цвет:0abc

Аренда коммерческой недвижимости, продажа жилой недвижимость, складская и загородная недвижимость |Аналитика |Недвижимость |Жилая |Обзор рынка аренды жилья в Москве в июле 2007 года
39,98.Кб

Москва | 10 августа 2007 | Недвижимость G2P Daily

Обзор рынка аренды жилья в Москве в июле 2007 года

Стоимость найма квартир

Июль на рынке аренды ознаменовался существенным сезонным увеличением средней стоимости найма квартир всех ценовых диапазонов. Однокомнатные квартиры экономкласса подорожали по сравнению с июлем на 6,78%, а стоимость двух- и трехкомнатных квартир нижнего ценового сегмента увеличилась соответственно на 8,71% и 1,62%.

С начала года в средней стоимости найма квартир эконом-класса произошли следующие изменения: однокомнатные квартиры – подорожали на 6,62%; двухкомнатные – подорожали на 9,15%; трехкомнатные – подорожали на 4,09%.

С начала 2007 года наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в СВАО (+11%) и ВАО (+10,3%), двухкомнатные в ВАО (+24,1%), 3-комнатные в САО (+27,1%).  Также следует отметить исчезновение в ЦАО 3-комнатных квартир эконом-класса. Меньше всего изменилась средняя стоимость найма однокомнатных квартир в ЮЗАО (+1,1%), двухкомнатных в ЮВАО (+1,6%) и трехкомнатных - в ВАО (+2,5%). Также следует отметить некоторое снижение средней стоимости найма двухкомнатных квартир в ЦАО – они подешевели на 6%.

Аренда квартир бизнес-класса

В сегменте дорогих квартир, класса «бизнес» и «элита» наибольший рост в июле показали многокомнатные квартиры, они  подорожали на 22,65%. Средняя стоимость найма одно-, двух- и трехкомнатных квартир бзнес-класса также претерпела изменения в сторону увеличения. По сравнению с июнем  2007 года однокомнатные квартиры подорожали на 8,94%, двухкомнатные – на 8,38%, трехкомнатные – на 9,86%.

За семь месяцев 2007 года в стоимости найма квартир бизнес-класса и элит произошли следующие изменения: однокомнатные квартиры подорожали на 11,22%; двухкомнатные – подорожали на 17,44%; трехкомнатные – подорожали на 20,93%; многокомнатные – подорожали на 51,09%.

С начала 2007 года наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в СВАО (18,2%) и ЮАО (17,4%), двухкомнатные в ЮЗАО (30,3%) и ВАО (30,2%), трехкомнатные в ВАО (67,4%), многокомнатные в ЮАО (108,5%).  Наименьшее изменение средней стоимости найма квартир бизнес-класса и элитных можно отметить для однокомнатных квартир в САО (3,4%), для двухкомнатных в САО (3,7%). Также следует отметить снижение средней стоимости найма однокомнатных квартир в СЗАО        (-11,6%) и ЗАО (-2,3%), двухкомнатных квартир в СВАО (-4,8%), СЗАО (-4%),  трехкомнатных квартир в СВАО (-7,2%), и СЗАО (-3,3%), многокомнатных в СВАО (-36,9%) и ЮЗАО (-19,2%).

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 1 августа 2007 г., долл.

 

Округа

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

от 4 комн.

СЗАО

min

700

900

1 350

1 700

max

4 500

6 000

13 000

47 000

САО

min

700

850

1 100

1 550

max

3 000

5 800

12 500

35 000

СВАО

min

780

990

1 300

1 960

max

2 000

4 700

6 000

8 000

ЗАО

min

700

850

1 200

2 000

max

4 000

12 000

13 000

45 000

ЦАО

min

900

1 100

1 500

1 700

max

5 000

16 000

28 000

50 000

ВАО

min

700

800

1 200

3 200

max

3 000

4 800

13 000

10 000

ЮЗАО

min

770

1 000

1 350

2 500

max

3 500

8 000

13 000

20 000

ЮАО

min

700

1 000

1 100

2 000

max

1 800

3 500

10 000

10 000

ЮВАО

min

670

860

1 000

2 115

max

2 800

4 000

12 000

12 000

Соотношение спроса и предложения

Как видно из графиков, в июле наблюдалось снижение объема предложения квартир всех ценовых диапазонов, за исключением самых дорогих: количество квартир, стоимость которых превышает 6 тыс. долларов в месяц, выросло, по сравнению с июнем, на 20,6%.

При этом следует отметить увеличение спроса на квартиры практически всех ценовых диапазонов, наиболее существенно - на квартиры стоимостью 751-1000 долларов в месяц (на 50,3%) и 1 001-3 000 долларов в месяц (на 33,1%).

 

 

Наибольшим спросом в июле пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры в диапазоне 751-1 000 долларов в месяц, в то время как максимальное предложение пришлось на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в диапазоне 1 001-3 000 долларов в месяц.

 

 

Наибольшее число предложений квартир  приходится на Центральный (31%), Западный (17%) и Северный (12%) административные округа. В то время как в остальных округах Москвы предложение квартир примерно одинаковое.

Загородная недвижимость

По сравнению с августом 2006 года сильно подорожали коттеджи, расположенные на расстоянии более 50 км от МКАД (на 104,03%). Стоимость коттеджей, расположенных в 30-49 км от МКАД практически не изменилась (рост составил 1,44%), а коттеджи, расположенные в 20-29 км от МКАД подешевели на 21,89%.

Следует отметить, что больше всего за последние 12 месяцев (с августа 2006 года) увеличилась стоимость найма коттеджей, расположенных в Восточном направлении (на 46,5%), в меньшей степени подорожание коснулось коттеджей, расположенных на Западе Московской области (4,11%), а коттеджи, расположенные на Севере, Северо-востоке и Юго-востоке подешевели на 7,88%, 7,28% и 4,83% соответственно.

  

Динамика средней стоимости найма коттеджей в зависимости от направления

 

месяц

Север

Северо-Восток

Восток

Юго-Восток

Юг

Юго-Запад

Запад

Северо-Запад

фев.06

5353

2839

2553

3417

3589

5551

7176

4783

мар.06

5614

3458

2400

3787

3566

5430

7845

4732

апр.06

4814

3465

2768

3892

2936

5383

7538

4770

май.06

5162

3242

2539

3536

3576

5157

8132

4640

июн.06

5061

2983

2784

3494

3833

5625

8668

5045

июл.06

7322

3338

2598

4337

4264

5986

9712

5421

авг.06

8006

4575

2884

4845

3852

6241

9590

5230

сен.06

7761

3785

3678

4366

3531

6039

9088

5208

окт.06

6170

2933

1972

4778

5332

6453

9237

5370

ноя.06

6827

4280

3150

4192

3780

5757

8683

5373

дек.06

7401

3179

2678

3691

3608

5545

8450

4514

янв.07

4942

3851

2850

3200

2846

5107

6842

4633

фев.07

6182

4244

3570

3233

3852

6900

8422

5411

мар.07

6287

3886

3746

3512

4353

6067

7452

5885

апр.07

7241

3963

3646

3422

4943

6118

8049

5918

май.07

6394

3605

3274

3261

4355

7103

8384

5649

июн.07

6683

3794

5324

3758

4634

7055

8759

5967

июл.07

7375

4242

4225

4611

4900

7877

9984

6603

Изменен. к июню 2007

10,4

11,8

-20,6

22,7

5,7

11,7

14,0

10,7

Изменен. к августу 2006

-7,88

-7,28

46,50

-4,83

27,21

26,21

4,11

26,25

Варьирование цены предложения коттеджей по направлениям в Московской области по состоянию на 1 августа 2007 г., долл.

 

Направления

 

до 10 км

10-19 км

20-29 км

30-49 км

от 50 км

Север (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское)

min

1 000

1 800

2 000

390

200

max

35 000

15 000

30 000

8 000

3 000

Северо-восток (Ярославское, Щёлковское)

min

500

700

900

600

300

max

9 000

10 000

8 000

4 000

2 000

Восток (Горьковское, Носовихинское)

min

1 200

600

500

800

300

max

3 500

10 000

5 000

2 000

2 500

Юго-восток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское)

min

2 000

850

800

1 500

300

max

4 000

20 000

20 000

3 500

2 000

Юг (Каширское, Симферопольское, Варшавское)

min

1 200

2 000

3 000

970

400

max

20 000

12 000

5 000

3 500

5 500

Юго-запад (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское)

min

2 000

1 000

650

775

1 200

max

65 000

25 000

13 000

12 000

3 500

Запад (Минское, Можайское, Рублёво-Успенское, Новорижское, Ильинское)

min

2 500

1 000

1 000

2 000

600

max

35 000

50 000

25 000

15 000

5 000

Северо-запад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское)

min

3 000

1 000

2 500

1 000

400

max

40 000

25 000

40 000

15 000

4 000

В июле, по сравнению с июнем, отмечается уменьшение предложения коттеджей всех ценовых диапазонов. При этом следует отметить некоторое увеличение спроса на коттеджи стоимостью 5 000-10 000 долларов в месяц (на 33,3%) и на коттеджи стоимостью выше 10 000 долларов в месяц (в 2,75 раза).

Наибольшее число предложений коттеджей приходится на западное (34%) и Северо-западное (17%) направления. Меньше всего предлагается в аренду коттеджей на Восточном (3%) и Южном (8%) направлениях.

Наибольшем спросом в июле пользовались коттеджи стоимостью найма 1 001-3 000 долларов в месяц (42%). Наименее популярны по-прежнему дорогие коттеджи – свыше 5 000 долларов в месяц (7% от общего спроса).


Тема дня