Обзор рынка аренды жилья в Москве в июле 2007 года

Стоимость найма квартир

Июль на рынке аренды ознаменовался существенным сезонным увеличением средней стоимости найма квартир всех ценовых диапазонов. Однокомнатные квартиры экономкласса подорожали по сравнению с июлем на 6,78%, а стоимость двух- и трехкомнатных квартир нижнего ценового сегмента увеличилась соответственно на 8,71% и 1,62%.

С начала года в средней стоимости найма квартир эконом-класса произошли следующие изменения: однокомнатные квартиры – подорожали на 6,62%; двухкомнатные – подорожали на 9,15%; трехкомнатные – подорожали на 4,09%.

С начала 2007 года наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в СВАО (+11%) и ВАО (+10,3%), двухкомнатные в ВАО (+24,1%), 3-комнатные в САО (+27,1%).  Также следует отметить исчезновение в ЦАО 3-комнатных квартир эконом-класса. Меньше всего изменилась средняя стоимость найма однокомнатных квартир в ЮЗАО (+1,1%), двухкомнатных в ЮВАО (+1,6%) и трехкомнатных - в ВАО (+2,5%). Также следует отметить некоторое снижение средней стоимости найма двухкомнатных квартир в ЦАО – они подешевели на 6%.

Аренда квартир бизнес-класса

В сегменте дорогих квартир, класса «бизнес» и «элита» наибольший рост в июле показали многокомнатные квартиры, они  подорожали на 22,65%. Средняя стоимость найма одно-, двух- и трехкомнатных квартир бзнес-класса также претерпела изменения в сторону увеличения. По сравнению с июнем  2007 года однокомнатные квартиры подорожали на 8,94%, двухкомнатные – на 8,38%, трехкомнатные – на 9,86%.

За семь месяцев 2007 года в стоимости найма квартир бизнес-класса и элит произошли следующие изменения: однокомнатные квартиры подорожали на 11,22%; двухкомнатные – подорожали на 17,44%; трехкомнатные – подорожали на 20,93%; многокомнатные – подорожали на 51,09%.

С начала 2007 года наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в СВАО (18,2%) и ЮАО (17,4%), двухкомнатные в ЮЗАО (30,3%) и ВАО (30,2%), трехкомнатные в ВАО (67,4%), многокомнатные в ЮАО (108,5%).  Наименьшее изменение средней стоимости найма квартир бизнес-класса и элитных можно отметить для однокомнатных квартир в САО (3,4%), для двухкомнатных в САО (3,7%). Также следует отметить снижение средней стоимости найма однокомнатных квартир в СЗАО        (-11,6%) и ЗАО (-2,3%), двухкомнатных квартир в СВАО (-4,8%), СЗАО (-4%),  трехкомнатных квартир в СВАО (-7,2%), и СЗАО (-3,3%), многокомнатных в СВАО (-36,9%) и ЮЗАО (-19,2%).

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 1 августа 2007 г., долл.
Округа		1-комн.	2-комн.	3-комн.	от 4 комн.
СЗАО	min	700	900	1 350	1 700
	max	4 500	6 000	13 000	47 000
САО	min	700	850	1 100	1 550
	max	3 000	5 800	12 500	35 000
СВАО	min	780	990	1 300	1 960
	max	2 000	4 700	6 000	8 000
ЗАО	min	700	850	1 200	2 000
	max	4 000	12 000	13 000	45 000
ЦАО	min	900	1 100	1 500	1 700
	max	5 000	16 000	28 000	50 000
ВАО	min	700	800	1 200	3 200
	max	3 000	4 800	13 000	10 000
ЮЗАО	min	770	1 000	1 350	2 500
	max	3 500	8 000	13 000	20 000
ЮАО	min	700	1 000	1 100	2 000
	max	1 800	3 500	10 000	10 000
ЮВАО	min	670	860	1 000	2 115
	max	2 800	4 000	12 000	12 000

Соотношение спроса и предложения

Как видно из графиков, в июле наблюдалось снижение объема предложения квартир всех ценовых диапазонов, за исключением самых дорогих: количество квартир, стоимость которых превышает 6 тыс. долларов в месяц, выросло, по сравнению с июнем, на 20,6%.

При этом следует отметить увеличение спроса на квартиры практически всех ценовых диапазонов, наиболее существенно - на квартиры стоимостью 751-1000 долларов в месяц (на 50,3%) и 1 001-3 000 долларов в месяц (на 33,1%).

 

 

Наибольшим спросом в июле пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры в диапазоне 751-1 000 долларов в месяц, в то время как максимальное предложение пришлось на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в диапазоне 1 001-3 000 долларов в месяц.

 

 

Наибольшее число предложений квартир  приходится на Центральный (31%), Западный (17%) и Северный (12%) административные округа. В то время как в остальных округах Москвы предложение квартир примерно одинаковое.

Загородная недвижимость

По сравнению с августом 2006 года сильно подорожали коттеджи, расположенные на расстоянии более 50 км от МКАД (на 104,03%). Стоимость коттеджей, расположенных в 30-49 км от МКАД практически не изменилась (рост составил 1,44%), а коттеджи, расположенные в 20-29 км от МКАД подешевели на 21,89%.

Следует отметить, что больше всего за последние 12 месяцев (с августа 2006 года) увеличилась стоимость найма коттеджей, расположенных в Восточном направлении (на 46,5%), в меньшей степени подорожание коснулось коттеджей, расположенных на Западе Московской области (4,11%), а коттеджи, расположенные на Севере, Северо-востоке и Юго-востоке подешевели на 7,88%, 7,28% и 4,83% соответственно.

  

Динамика средней стоимости найма коттеджей в зависимости от направления
месяц	Север	Северо-Восток	Восток	Юго-Восток	Юг	Юго-Запад	Запад	Северо-Запад
фев.06	5353	2839	2553	3417	3589	5551	7176	4783
мар.06	5614	3458	2400	3787	3566	5430	7845	4732
апр.06	4814	3465	2768	3892	2936	5383	7538	4770
май.06	5162	3242	2539	3536	3576	5157	8132	4640
июн.06	5061	2983	2784	3494	3833	5625	8668	5045
июл.06	7322	3338	2598	4337	4264	5986	9712	5421
авг.06	8006	4575	2884	4845	3852	6241	9590	5230
сен.06	7761	3785	3678	4366	3531	6039	9088	5208
окт.06	6170	2933	1972	4778	5332	6453	9237	5370
ноя.06	6827	4280	3150	4192	3780	5757	8683	5373
дек.06	7401	3179	2678	3691	3608	5545	8450	4514
янв.07	4942	3851	2850	3200	2846	5107	6842	4633
фев.07	6182	4244	3570	3233	3852	6900	8422	5411
мар.07	6287	3886	3746	3512	4353	6067	7452	5885
апр.07	7241	3963	3646	3422	4943	6118	8049	5918
май.07	6394	3605	3274	3261	4355	7103	8384	5649
июн.07	6683	3794	5324	3758	4634	7055	8759	5967
июл.07	7375	4242	4225	4611	4900	7877	9984	6603
Изменен. к июню 2007	10,4	11,8	-20,6	22,7	5,7	11,7	14,0	10,7
Изменен. к августу 2006	-7,88	-7,28	46,50	-4,83	27,21	26,21	4,11	26,25

Варьирование цены предложения коттеджей по направлениям в Московской области по состоянию на 1 августа 2007 г., долл.
Направления		до 10 км	10-19 км	20-29 км	30-49 км	от 50 км
Север (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское)	min	1 000	1 800	2 000	390	200
	max	35 000	15 000	30 000	8 000	3 000
Северо-восток (Ярославское, Щёлковское)	min	500	700	900	600	300
	max	9 000	10 000	8 000	4 000	2 000
Восток (Горьковское, Носовихинское)	min	1 200	600	500	800	300
	max	3 500	10 000	5 000	2 000	2 500
Юго-восток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское)	min	2 000	850	800	1 500	300
	max	4 000	20 000	20 000	3 500	2 000
Юг (Каширское, Симферопольское, Варшавское)	min	1 200	2 000	3 000	970	400
	max	20 000	12 000	5 000	3 500	5 500
Юго-запад (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское)	min	2 000	1 000	650	775	1 200
	max	65 000	25 000	13 000	12 000	3 500
Запад (Минское, Можайское, Рублёво-Успенское, Новорижское, Ильинское)	min	2 500	1 000	1 000	2 000	600
	max	35 000	50 000	25 000	15 000	5 000
Северо-запад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское)	min	3 000	1 000	2 500	1 000	400
	max	40 000	25 000	40 000	15 000	4 000

В июле, по сравнению с июнем, отмечается уменьшение предложения коттеджей всех ценовых диапазонов. При этом следует отметить некоторое увеличение спроса на коттеджи стоимостью 5 000-10 000 долларов в месяц (на 33,3%) и на коттеджи стоимостью выше 10 000 долларов в месяц (в 2,75 раза).

Наибольшее число предложений коттеджей приходится на западное (34%) и Северо-западное (17%) направления. Меньше всего предлагается в аренду коттеджей на Восточном (3%) и Южном (8%) направлениях.

Наибольшем спросом в июле пользовались коттеджи стоимостью найма 1 001-3 000 долларов в месяц (42%). Наименее популярны по-прежнему дорогие коттеджи – свыше 5 000 долларов в месяц (7% от общего спроса).