SM Group построит в Красноярске Южный берег
SM Group намерена построить в Красноярске жилмассив площадью 300 тыс. кв. м. Как ожидается, «Южный берег» станет крупнейшим в Красноярске. Для его строительства холдинг учредил компанию SM.city. По словам гендиректора SM.city Александра Коропачинского, инвестиции в строительство «Южного берега» составят около 340 млн. долларов.
Работы на площадке уже начались, окончание проекта намечено на 2009 год. Жилмассив строится на участке площадью 38 гектаров на территории бывшего завода стройматериалов. Земля выделена компании в аренду на 49 лет, сообщают «Ведомости».
Финансирование проекта будет проходить как на собственные, так и на заемные средства, сейчас ведутся переговоры с рядом банков. Так, по словам Коропачинского, в качестве кредитора может выступить ЕБРР. Как сообщил директор аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислав Луцков, по заказу ЕБРР рыночную, финансовую и техническую экспертизу проекта SM.city проводила «Миэль».
Ожидается, что будет построено около 30 000 кв. м коммерческой недвижимости и более 3500 квартир общей площадью около 270 000 кв. м среднего и бизнес-класса (в сегодняшних ценах — 33 900-36 800 руб. за 1 кв. м). По мнению Луцкова, проект SM.city должен ликвидировать дефицит жилья в правобережье Красноярска. По его оценкам, неудовлетворенный спрос на новое жилье на правом берегу составляет 250 000-280 000 кв. м, а сейчас строится там лишь около 70 000 кв. м. В 2006 году в Красноярске, по данным мэрии, сдано 810 900 кв. м жилья, в 2005 г. — 665 400 кв. м. Действующий жилой фонд Красноярска — около 16 млн. кв. м.
Проект «Южный берег» - не единственная масштабная жилая стройка в Красноярске. Напомним, что еще один красноярский застройщик жилья — компания «Монолитхолдинг» - реализует два крупных проекта - жилмассивы «Иннокентьевский» (250 000 кв. м) и «Ясынское поле» (более 200 000 кв. м).
Но по мнению руководителя отдела консалтинга «Монолитхолдинга» Василия Прохоренко, реализуемые проекты не решат проблему: «Даже если в ближайшие годы в Красноярске будет вводиться по 1 млн. кв. м жилья, потребность в квартирах сохранится, и рост цен навряд ли замедлится. За первые шесть месяцев 2007 года новое жилье подорожало не менее чем на 30%, и сейчас строящиеся «Монолитхолдингом» квартиры продаются от 33 000 руб. за 1 кв. м.