Мониторинг жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Московской области

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», в августе 2007 г. на первичном рынке жилья Московской области появилось 7 новых объектов (в 5 из них велись продажи), или 36,6 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц снизился на 0,7% по количеству домов, или на 4,4% по суммарной площади квартир и составил соответственно 451 домов-новостроек, или 2579,2 тыс. кв. м.

В городах и  поселках до 25 км от МКАД сосредоточено 83,3% всех новостроек Подмосковья с 2002 г., там же и самый большой объем предложения – 81,2% по количеству домов, или 88,5% по суммарной площади квартир.

Активное строительство ведется на западе области (23,9% всего предложения по числу домов, или 31,3% по площади), востоке (20,0%, или 19,0%), юге (14,6%, или 12,3%), менее на юго-востоке (12,0%, или 9,4%), северо-востоке (11,1%, или 8,6%) и северо-западе Подмосковья (8,0%, или 9,1% соответственно). Объем предложения на севере составил 6,2% новостроек, или 5,5% площадей, на юго-западе – 4,2%, или 4,8% соответственно.

Более половины всех предложений августа 2007 г. – это квартиры в монолитных домах: 53,4% по количеству объектов, или 53,8% по суммарной площади квартир. Большую долю предложений занимают панельные новостройки – 40,4%, или 43,0%, кирпичных домов строят менее всего – 6,2%, или 3,2% соответственно. Большинство предложений (65,2% домов, или 63,1% площадей) – дома среднего класса, объем предложения эконом-класса составил 32,8% домов, или 36,4% площадей.

 

Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в августе 2007 г. составила 2,68 тыс. долларов за кв. м, прирост за месяц - 2,1%, или 42 доллара. Относительно декабря 2006 г. номинальные цены предложения выросли на 9,7%. Максимальная удельная цена предложения в Подмосковье в августе составила 12,5 тыс. долларов за кв. м, минимальная - 781 долларов за кв. м.

Наиболее дорогие квартиры предлагались в панельных новостройках – 2105 долларов за кв. м ±3,1%, квартиры в монолитных домах в среднем стоили 2,51 тыс. долларов за кв. м ±3,9%, в кирпичных - 1861 доллар за кв. м ±11,0%. Во всех территориальных поясах цены оставались на уровне предыдущего месяца (отличие средних признано незначимым).

Квартиры в домах эконом-класса в августе предлагались в среднем по более высокой цене (2136 долларов за кв. м ±3,5%), чем в домах среднего класса (2022 доллара за кв. м ±3,2%) ввиду весомой доли объема предложения (69,7% площадей) новостроек эконом-класса в дорогих городах области, примыкающих к МКАД. Средневзвешенная цена предложения на объектах класса бизнес составила 3620 долларов за кв. м ±6,2%, в элитной новостройке – 9650 долларов за кв. м.

За август 2007 г. при небольшом снижении объема предложений средняя цена предложения на рынке новостроек Московской области выросла на 2,1%, а с начала года ее рост составил +9,7%. По нашей оценке до конца текущего года ожидается умеренное увеличение объемов предложения, а в условиях стабильной покупательской способности прирост цены предложения может достигать 2-3% ежемесячно.