AG Capital займется строительством в Подмосковье и Краснодарском крае
Созданная членом совета директоров АвтоВАЗа Альбертом Гавриковым инвестгруппа AG Capital может стать крупным девелопером. Управляемому AG Capital закрытому паевому фонду недвижимости (ЗПИФН) «Ай Джи Капитал Интерра» удалось за два года консолидировать почти 1,5 тыс. гектаров в Подмосковье и Краснодарском крае, где планируется построить более 1 млн. кв. м жилья и коммерческих площадей. Общий портфель девелоперских проектов фонда достигает 1,5 млрд. долларов, сообщает «Коммерсант».
Управляемый инвестгруппой AG Capital ЗПИФН «Эй Джи Капитал Интерра» реализует проект строительства комплекса «Автосити» общей площадью 300 тыс. кв. м в 2 км от МКАД по Киевскому шоссе. Ожидается, что комплекс, где разместятся ТРЦ, дилерские центры, склады и офисы, будет сдан к 2012 году. По оценке вице-президента Blackwood Михаила Геца, инвестиции в строительство «Автосити» достигнут 430 млн. долларов. Также фонд будет инвестировать средства в строительство в 24 км от МКАД по Рублевско-Успенскому шоссе поселка Папушево (площадь 100 тыс. кв. м) и загородного жилого комплекса «Малиновка» (400 тыс. кв. м) в Наро-Фоминском районе. По оценке замгендиректора агентства «Новый город» Натальи Ветлугиной, в строительство Папушева и «Малиновки» фонд вложит 800 млн. долларов.
Помимо Подмосковья, фонд осваивает регионы. По сообщению «Коммерсанта», в ближайшее время будет закрыта сделка по приобретению 12 гектаров в промзоне Шушары в Петербурге, где будет построен многофункциональный комплекс на 200-250 тыс. кв. м. Руководитель отдела развития Praktis CB Сергей Федоров оценивает затраты на покупку участка в Шушарах в 4 млн. долларов, еще 250 млн. долларов пойдут на строительство комплекса.
В AG Capital отказались от комментариев, объяснив, что закон об инвестфондах запрещает разглашать информацию. Но по словам аналитика «Центринвест Групп» (андеррайтер допэмиссии паев ЗПИФа на РТС и ММВБ) Андрея Рожкова, в мае «Эй Джи Капитал Интерра» за 19 млн. долларов приобрел 1388 гектаров в Краснодарском крае (468 гектаров в районе Анапы и 920 гектаров рядом со строящимся портом Тамань). По словам источника, около 300 гектаров будет отведено под строительство таунхаусов, коттеджей, гостиниц и пансионатов, а на 50-100 гектарах вблизи порта построят сеть складов. Оставшиеся 600-800 гектаров, где сейчас находятся виноградники, не поменяют своего назначения и, возможно, будут проданы «с существенной премией» производителям вина.
По оценкам экспертов, портфель девелоперских проектов ЗПИФН достигает 1,5 млрд. долларов. Фонд планирует реализовать проекты за счет средств пайщиков, а также заемных средств. Консолидировав почти 1,5 тыс. гектаров земли, «Ай Джи капитал Интерра» сможет привлечь 350-400 млн. долларов в виде проектного финансирования и ломбардного кредитования. В начале 2008 года фонд доразместит паи на РТС и ММВБ. Помимо этого, фонд будет рефинансировать в новые проекты средства от продажи жилья и от арендных платежей. По мнению Натальи Ветлугиной, стоимость продажи 1 кв. м в Папушеве и «Малиновке» может составлять 4 тыс. долларов, а платежи арендаторов «Автосити», по оценкам Михаила Геца, превысят 90 млн. долларов в год.