Цены на элитную недвижимость Лондона ожидает падение
Ожидается, что в течение следующих нескольких месяцев цены на лондонскую недвижимость в диапазоне от 1 до 3 млн фунтов снизятся, пишет газета «The Times». Аналитики объясняют это неустойчивой ситуацией на финансовых рынках, а также ожидаемым снижением бонусных выплат высокооплачиваемым сотрудникам компаний и общей неуверенностью на рынке занятости.
Агентство недвижимости Savills предсказывает, что в течение следующих шести месяцев рост цен на недвижимость Лондона будет минимальным, и это в лучшем случае. В худшем же, с конца сентября по начало нового года велика вероятность сокращения роста цен до 5%, которое больше всего затронет так называемый «брокерский пояс» (broker belt) от Ноттинг-Хилла до Кенсингтона и Челси. Цены на недвижимость в этом районе Лондона, по сравнению с другими областями Великобритании, до сих пор росли самыми быстрыми темпами.
За последние 2 года рост цен подстегивали, с одной стороны, многомиллиардные расходы высокооплачиваемых сотрудников финансового и банковского сектора и юристов, а с другой – приток богатых покупателей из-за рубежа, особенно инвесторов из России и с Ближнего Востока.
Жилье, цены на которое понизятся в первую очередь, находится в ценовом сегменте от 1 до 3 миллионов фунтов стерлингов. «Спрос на этот тип недвижимости как раз исходил в основном со стороны покупателей из Сити», - говорит Люсиан Кук, директор отдела исследований жилой недвижимости Savills.
За последние 3 месяца темп роста цен на жилье резко снизился, с 9% в период с января по март 2007 года до 3,2% в текущем квартале, пишет «The Times». С октября прошлого года по июль нынешнего наблюдался активный спрос на элитное жилье со стороны покупателей из Сити, однако в последние 6 недель он существенно снизился. Менеджеры высшего звена не уверены, что в этом году получат столь же большие годовые премии, как в прошлом; тому же, в компаниях возможны сокращения штатов в связи с нестабильностью финансовых рынков.
Агентство Savills пересмотрело свой прогноз относительно годового роста цен на элитное лондонское жилье: если раньше он ожидался на уровне 22%, то теперь специалисты Savills говорят о 18%. Однако, по словам Л. Кука, дальнейшее снижение темпов роста «зависит от масштаба сокращения штатов в крупных компаниях и то того, насколько упадет доверие к финансовым рынкам».
В Savills еще не до конца определились с прогнозом на будущий год, однако по предварительным оценкам, в элитном секторе рост цен ожидается на уровне 14%. «Тем не менее, возможно и еще более существенное снижение, до 10%. По нашему мнению, темп роста цен в центральном Лондоне снизится гораздо больше, чем в других районах столицы и в целом по стране», - сказал г-н Кук.
В течение двух последних лет спрос на дома резко взлетал в осенний период, что вело к росту продаж в районе, который тянется широкой полосой с севера Лондона через Мейфэр и переходит в юго-западный коридор от Кенсингтона до Ричмонда и дальше. Покупательских спрос основывался на ожидаемых годовых премиях и бонусах. Однако в этом году банки, скорее всего, будут не столь щедры: сокращения сотрудников в инвестиционно-финансовом секторе США как в зеркале повторяются в лондонском Сити.
Независимый Центр экономических и бизнес-исследований (CEBR) на этот год прогнозирует сокращение годовых премий, по меньшей мере, на 15%, связывая это с нестабильностью на мировых финансовых рынках и падением прибылей инвестиционных банков.
В 2006 году, по официальным данным, общий объем бонусных выплат в Сити достигал 8,8 миллиардов фунтов. По словам представителей Savills, 6 миллиардов из них были истрачены на покупку недвижимости в Лондоне.
По словам г-на Кука, «любые прогнозы краха рынка недвижимости преждевременны, поскольку основы рынка, включая разницу между спросом и предложением, не затронуты. Тем не менее, мы считаем, что возврат к прежним стремительным темпам роста вряд ли возможен».
Последний раз темпы роста цен на недвижимость в Центральном Лондоне резко снизились в 2002 году, когда рынок пошатнулся под влиянием сразу нескольких факторов: депрессии, связанной с событиями 9 сентября 2001 года, крахом компании Enron, массовыми сокращениями в лондонских компаниях и нестабильностью финансового рынка в связи с ожиданием начала войны в Ираке. Тогда цены упали в среднем на 4%.
По словам Savills, немного уравновесить падение цен может так называемая категория недвижимости «super-prime», где дома стоят от 5 миллионов фунтов, а спрос исходит в основном от иностранных покупателей. По данным компании на конец июня 2007 г., годовой рост в этом сегменте составлял 50%.
Прогнозы на третий квартал этого года, опубликованные на прошлой неделе четверкой ведущих инвестиционных банков США, не дают четкой картины относительно годовых выплат в конце года.
По данным Lehman Brothers, чей штат в Лондоне насчитывает 3 тыс. сотрудников, крупные банки на Уолл-Стрит в основном планируют сократить годовые премии. Lehman Brothers в третьем квартале собирается истратить на заработную плату и бонусы 2,1 млрд долларов (1 млрд фунтов), что на 60 млн долларов больше, чем за соответствующий период прошлого года. Однако число сотрудников компании, с учетом филиалов в других странах, за последний год выросло на 16% до 28 783 человек.
В лондонском филиале Goldman Sachs работают 5 тыс. человек; на зарплаты и бонусы запланировано истратить 5,9 млрд долларов, что на 68% больше чем в прошлом году. При этом за последний год штат компании увеличился на 17% до 29 900 человек.
James Rossiter, The Times