Обзор вторичного рынка жилой недвижимости в Московском регионе, 17-23 сентября 2007
1. Предложение
По данным аналитического отдела компании «Инком-Недвижимость», за анализируемый период общий объем предложения квартир в г. Москве впервые за последнее время возрос (на +3,1%) по сравнению с прошлой неделей и составил 30,1 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области общий объем предложения возрос более существенно (на +5,5%) и составил 16,2 тыс. объектов. Таким образом, ранее сделанные прогнозы относительно скорой активизации продавцов начинают оправдываться.
В разрезе административных округов г. Москвы в наибольшей степени уровень предложения вырос в ЦАО (+4,2% за неделю), САО (+3,9%) и Зеленограде (+3,9%).
В разрезе видов домостроений в наибольшей степени за прошедшую неделю объемы предложения выросли в сегментах: сталинских домов (+5,4%), а также элитных (+4,5%). В Московской области объемы предложения показали наиболее значительный рост в сегментах кирпичных домов с большой кухней (+6,1%), кирпичных пятиэтажек (+5,5%), а также современных панельных домов (+5,2%).
2. Цены
Средняя цена предложения квартир в г. Москве за анализируемый период выросла еще на +1,7% по сравнению с предыдущей неделей и составила 5 476 долларов за 1 кв. м (рис. 3). В противоположность Москве, в Московской области средняя цена предложения за прошедшую неделю снизилась примерно на ту же величину (-1,8%), до уровня в 2 422 долларов за 1 кв. м. Таким образом, можно сделать вывод о том, что по итогам сентября месяца средние цены предложения окажутся в пределах спрогнозированных значений (на уровне или чуть выше инфляции).
В разрезе административных округов г. Москвы, рост рассматриваемого показателя отмечен во всех локациях (наиболее значительно – в ЦАО, на +2,0% и в ЮАО, на +1,4%).
В разрезе видов домостроений, за прошедшую неделю цены предложения незначительно (на -0,2%) снизились лишь в элитных домах. Все остальные типы домостроений показывали уверенный рост (наиболее существенно – сталинские дома (+1,9%) и кирпичные пятиэтажки (+1,0%). В Московской области наиболее существенный рост цен зафиксирован также в сегменте сталинских домов (на +2,3%).
При этом снижение цен наиболее заметно отразилось на кирпичных домах с большой кухней и типовых панельных строениях (на -0,4%). Средняя цена однокомнатной квартиры в панельной «хрущевке», расположенной в ЮВАО/ВАО, за рассматриваемый период выросла на +0,7% и составила примерно 3 987 долларов за 1 кв. м.
3. Выводы и прогнозы
# Объем предложения в Москве впервые за последнее время показал некоторый прирост. Это свидетельствует о том, что несколько затянувшееся ожидание активизации продавцов близко к завершению. В течение последних недель снижение объемов предложения шло уже существенно меньшими темпами, чем ранее (в июле-августе) и вполне вероятно, что прошедшая неделя стала переломной точкой в данном процессе. Таким образом, можно прогнозировать, что по итогам месяца общий уровень предложения может впервые за несколько месяцев показать небольшой прирост.
# Практически все показатели спроса продолжили свой рост и в течение третьей недели сентября. Это полностью оправдывает ранее сделанные прогнозы относительно активизации спроса в осенний период. С другой стороны, активность покупателей отнюдь не столь высока, как в конце 2006 – начале 2007 гг., что также подтверждает среднесрочные прогнозы о том, что до конца года ждать каких-либо существенных движений на рынке не следует.
# Темпы прироста средних цен предложения в г. Москве за прошедшую неделю продолжили колебаться в положительном диапазоне (+1,7%). При этом в Московской области произошел небольшой откат средних цен (на -1,8%). Таким образом, усредненная величина ценового предложения квартир как в Москве, так и в Подмосковье по итогам сентября месяца плавно выходит на запланированную отметку в +1% - +2% прироста.
# Все ранее сделанные прогнозы на ближайшую перспективу остаются без изменений.