Аналитический обзор рынка новостроек Московской области, сентябрь 2007 года

1. Предложение

Объем предложений новостроек в населенных пунктах Московской области.

Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный аналитическим отделом компании «Инком-Недвижимость», показал, что в сентябре 2007 года в продаже находились квартиры в 510 объектах-новостройках. Из них около трех четвертей от общего объема предложений по-прежнему приходится на 15 локаций.

Лидирующее положение по объему предложения (около четверти от общего объема предложений) по-прежнему занимают г. Балашиха (64 объекта, 13%) и Красногорский район (56 объектов, 11%).

От 2% до 8% колеблется доля таких локаций как: Подольск с 40 объектами, Химки – 27 объектов, Одинцовский р-н - 26 объектов, Железнодорожный - 20 объектов, Долгопрудный – 19 объектов, Котельники и Ногинск по 17 объектов, Красногорск - 15 объектов, Люберцы и Звенигород по 14 объектов.

Изменение объема предложений новостроек в Московской области.

Общий объем предложения объектов новостроек в сентябре месяце остался практически неизменным, месячное увеличение составило всего +0,6%. Доля новых объектов в сентябре составляла 9% от общего числа новостроек Московской области.

Соотношение объемов предложения новостроек по их типу.

В долевой структуре предложения новостроек по типу домов в сентябре произошло незначительное изменение в сторону уменьшения доли новостроек монолитно-кирпичной конструкции до 54% (56% в августе). Доля панельных домов увеличилась на 2% и составила в сентябре 43%.

Помесячное распределение объемов предложений новостроек по типу.

В сентябре в структуре предложения новостроек Московской области был зафиксирован ряд изменений. В сегменте домов монолитно-кирпичной конструкции отмечается снижение количества экспонируемых объектов в размере -3,5%. В сегменте панельного жилья ситуация обратная, здесь объем предложения увеличился за месяц на +3,3%.

2. Цены

Ценовой анализ рынка недвижимости Московской области производился по четырём географическим зонам:

Первая зона 0-5 км от МКАД

Вторая зона 6-20 км от МКАД

Третья зона 21-50 км от МКАД

Четвертая зона 51 и более км от МКАД

Средние цены кв. м в новостройках населенных пунктов Московской области.

Анализ цен на жилье в новостройках Московской области показал, что показатели средней стоимости кв. м находятся в состоянии относительной стабильности.

В «первой географической зоне» средний показатель стоимости кв. м составил 2 460 долларов за 1 кв. м, что всего на 4 доллара выше показателей августа.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежат таким населенным пунктам как: г. Реутов (2 785 долларов за 1 кв. м), г. Красногорск (2 740 долларов за 1 кв. м), г. Видное (2 658 долларов за 1 кв. м), г. Мытищи (2 620 долларов за 1 кв. м), г. Одинцово (2 598 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в п. Котельниках (2 072 долларов за 1 кв. м), г. Балашихе (2 103 долларов за 1 кв. м) и г. Долгопрудном (2 266 долларов за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья во «второй географической зоне» в сентябре составил 1 928 долларов за 1 кв. м, что выше показателя августа на 2,6%.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие населенные пункты как: г. Королев (2 684 долларов за 1 кв. м), п. Юбилейный (2 422 долларов за 1 кв. м), г. Домодедово (2 223 долларов за 1 кв. м), п. Московский (2 208 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в п. Малаховка (1 618 долларов за 1 кв. м), п. Красково (1 637 долларов за 1 кв. м) и г. Лыткарино(1 749 долларов за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в «третьей географической зоне» составил 1 645 долларов за 1 кв. м. За месяц средний показатель цены увеличился на 1%.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежит таким населенным пунктам как: г. Электросталь (2 340 долларов за 1 кв. м), г. Щелково (2 102 долларов за 1 кв. м), г. Пушкино (1 943 долларов за 1 кв. м), г. Троицк (1 898 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в г. Красноармейск (1 511 долларов за 1 кв. м), г. Ногинске (1 515 долларов за 1 кв. м), г. Звенигороде (1 570 долларов за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в «четвертой географической зоне» составил 1 426 долларов за 1 кв. м, что на 2,7% выше показателей августа.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие районы как: г. Дмитров (1 725 долларов за 1 кв. м), Ступино(1 541 долларов за 1 кв. м) и г. Чехов (1 523 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в г. Электрогорске (938 долларов за 1 кв. м), г. Орехово-Зуево (1 036 долларов за 1 кв. м), г. Серпухове (1 271 долларов за 1 кв. м).

Динамика средней цены кв. м в новостройках Московской области.

Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость в Московской области за август-сентябрь показал, что цены в большинстве объектов-новостроек выросли в районе инфляции или остались практически неизменными.

Во всех условных географических зонах был зафиксирован некоторый рост средней стоимости жилья в диапазоне от +0,2% до +2,7%.

Увеличение средней цены в размере +0,2% отмечается в наиболее приближенных к Москве районах.

Во второй и третьей географической зонах отмечается увеличение цены на +2,6% и +1% соответственно.

Увеличение средней стоимости жилья наблюдается и в наиболее отдаленных районах – в размере +2,7%.

3. Выводы и прогнозы

• Цены на первичное жилье в городах Московской области во всех географических зонах выросли в среднем на +1,6%.

• Объем предложения объектов-новостроек за прошедший месяц остался практически неизменным, сократившись лишь на -0,6%.

• На рынке зафиксирована положительная динамика объемов реализации квартир среди крупнейших игроков рынка. Средний месячный прирост количества проданных квартир составил +20%.

• Можно констатировать, что рынок вступил в спрогнозированную ранее фазу осенней активизации, что подтверждается и динамикой показателей на вторичном рынке жилья. Прогнозы на ближайшую перспективу остаются неизменными.