Ванкувер: самый дорогой рынок жилья в Канаде

Анна Гилл, риэлтор из Ванкувера, вместе со своим другом недавно купила квартиру. Кондоминиум площадью 1200 кв. футов (примерно 110 кв. м) в 42-этажном жилом комплексе «Sheraton Wall Centre», расположенном в пригороде Ванкувера, обошелся им в 1 миллион канадских долларов (1,03 млн долларов США). «Когда я рассказываю друзьям в Штатах, сколько  у нас стоит жилье, мне никто не верит», – говорит Анна. Однако цена в 840 долларов за кв. фут – столько Гилл заплатила за свою квартиру – сегодня в Ванкувере не редкость.

Согласно данным по 21 канадскому городу, собранным в апреле компанией «Century 21», пригороды Ванкувера – самый дорогой рынок жилья в Канаде. По данным компании «Royal Le Page Real Estate Services», в 2007 году средняя цена квартиры на рынке Ванкувера составляет примерно 419 750 долларов – это на 14,6% выше, чем в прошлом году. Средняя цена квартиры в Торонто, самом крупном городе Канады – 241 818 долларов, т.е. на 15,7% больше, чем в 2006 году, а в Монреале – 201 818, или на 4,6% больше.

Количество жилья стоимостью выше 2 млн долларов также возросло: в этом году, по данным «Re/Max Associates», его стало больше на 48%. Высокие цены – отражение ежегодного прироста цен на 15-20%, говорит Хельмут Пастрик, ведущий экономист финансовой компании «Credit Union Central». По его словам, рынок подогревают иностранные покупатели, а также те, кто приобретает вторую квартиру, хоть и не все они из США. Низкий курс американского доллара, который впервые за долгие десятилетия стоит меньше канадского, сделал жилье в Канаде более дорогим для американцев.

Покупатели из других стран, по словам Йана Гиллеспи, председателя «Westbank Projects», составляют значительную часть рынка. Компания строит несколько жилых многоэтажных домов, включая 60-этажный комплекс «Living Shangri-La», который после своего завершения в 2009 году станет самым высоким зданием Ванкувера.

«Город становится все более многонациональным», – говорит г-н Гиллеспи и приводит в пример покупателя с Ближнего Востока, главу крупной фармацевтической фирмы, который недавно приобрел квартиру в Ванкувере площадью 1700 кв. футов (примерно 150 кв. м) за 3,65 млн долларов.

Население города все время увеличивается. Согласно данным Статистического бюро Канады, в 2006 году в Ванкувере проживало на 36 321 человека больше, чем в 2005, и 72% этого прироста составляли иммигранты.

Нетрудно понять, почему город привлекает покупателей: Ванкувер многие называют канадским Сан-Франциско. Он окружен горами и морем, но в то же время это город-космополит. Пожилые люди переселяются сюда из-за мягкого климата, а оживленный ритм большого города привлекает молодежь. Экономика Ванкувера на подъеме – здесь сосредоточены предприятия лесной и горнодобывающей промышленности, а также киноиндустрии. Немалое оживление внес в экономику города и тот факт, что он будет столицей зимней Олимпиады – 2010.

В настоящее время самая дорогая квартира-кондоминиум в Ванкувере – это пентхаус площадью 7000 кв. футов (630 кв. м) с видом на море, на который заявлена цена 18,2 млн долларов. Ее нынешний владелец, 38-летний предприниматель, говорит, что купил квартиру 4 года назад за 3 млн долларов, и потратил еще несколько миллионов на ремонт.

Джейми Макдугал, работающий агентом по продаже недвижимости аукциона «Сотбис», говорит, что эта квартира, выставленная на рынок в июле, считается дешевой по сравнению с недвижимостью того же класса в Нью-Йорке или Сан-Франциско.

Хотя рост цен на недвижимость в этом году несколько замедлился, на рынке жилья Ванкувера «пузыря» не наблюдается, говорит г-н Пастрик. Менее агрессивная практика страхования ипотеки защитила Канаду от кредитного кризиса, который ураганом прошел по американскому рынку жилья «subprimie».

Боб Ренни, президент компании «Rennie Marketing Systems», которая занимается маркетинговыми исследованиями в области недвижимости, говорит, что при покупке недвижимости канадцы обычно вносят первоначальный взнос в размере  20%.

75-100 процентов площадей в каждом строящемся жилом здании города уже продано, и за каждую квартиру внесен крупный первый взнос, говорит г-н Ренни. «Поэтому покупатель более ответственно относится к покупке, а девелопер защищен от строительных рисков», – отметил он. В пригородах Ванкувера в настоящее время стоится около 50 жилых домов.

В 2006 году Диана Беккер, владелица туристической компании, заплатила за двухкомнатную квартиру в 37-этажном комплексе «Jameson House» 900 тыс. долларов. Дом будет готов только в 2009 году. Г-жа Беккер, которая в настоящее время живет на окраине Ванкувера, говорит, что ее привлек дизайн проекта. «Это дом в испано-марокканском стиле», – говорит она и поясняет, что рядом с ее новой квартирой будет и ее любимый ресторан «Le Crocodile».

Не все жители города рады его стремительному росту. Для того, чтобы освободить место под некоторые новые проекты, были снесены сотни однокомнатных дешевых съемных квартир, предназначенных  для небогатых горожан, говорит юрист Дэвид Эби. Высокие цены вытесняют из города небогатых покупателей и квартиросъемщиков, поясняет он.

Гордон Прайс, директор Городской программы развития при университете Саймона Фрейзера, считает,  что городские власти сделали большую ошибку, решив избавиться от недорогого жилого района «Southeast False Creek». В настоящее время там идет строительство Олимпийской деревни, которая после Игр станет жилым комплексом из кондоминиумов и таунхаусов по цене от 600 тыс. до 6 млн долларов.

Дэрек Коул, сотрудник маркетинговой компании, считает большой удачей, что он может позволить себе купить жилье в Ванкувере. Он заплатил 270 тыс. долларов за кондоминиум площадью 600 кв. футов (54 кв. м). и полагает, что это отличное вложение денег.

Linda Baker, The New York Times

http://www.nytimes.com/2007/10/21/realestate/21nati.html?ref=realestate