Инвестиции в реконструкцию московских кварталов превысят 10 млрд. долларов

Власти  Москвы определились, какие кварталы будут реконструированы за счет средств из собственного бюджета. Уже составлен список из 56 городских участков, занимающих более 1 тыс. га. Инвестиции в реконструкцию превысят 10 млрд. долларов, сообщает РБК daily. В  рамках инвестиционных торгов девелоперам предложат участки «по остаточному принципу» — наиболее трудные, которые для города осваивать слишком дорого.

По словам пресс-секретаря ГУП «Управление перспективных застроек» (ГУП УПЗ) Елены Тофанюк, проанализировав материалы 72 проектов планировки районов, департамент жилищной политики (ДЖП) составил список из 51 участка для реконструкции за счет средств городского бюджета. Теперь по этому списку необходимо получить заключение департамента экономической политики и развития (ДЭПР), по пяти кварталам уже выпущены распоряжения правительства Москвы о разработке проектной документации для застройки за счет средств горбюджета.

Как рассказал заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Михаил Хацкевич, «в основе принятия решения о реконструкции квартала на бюджетные деньги лежат расчеты ДЭПР, который исходит из того, что затраты не должны превышать 82 тыс. рублей  на квадратный метр». Отбор проводился в том числе и на основании коэффициента реконструкции: отношение площади нового строительства к площади сносимого фонда для реализации за счет средств горбюджета должно быть больше двух: «Задача города состоит не в том, чтобы просто заменить старый жилой фонд на новый, но еще и построить на освобождаемой территории больше жилья. Дополнительные вводимые площади используются для обеспечения жильем очередников», — уточнил Хацкевич.

Как ожидается, по 56 кварталам площадь сносимого жилья составит около 3,4 млн. кв. м, нового строительства — почти 8 млн. кв. м. По словам Хацкевича, генподрячики будут выбираться на аукционах и главным критерием станет финансовая составляющая предложений. Ранее строительство по горзаказу уже вели ДСК-1, «Главмос­строй», «Москапстрой», «Мосстроймеханизация-5», СУ-155, МФС-6 и другие.

Если еще  в начале года мэр Москвы Юрий Лужков говорил о возможности при реконструкции кварталов обойтись только силами города без привлечения частных инвесторов, то  сейчас же столичные власти считают, что некоторая часть реконструкции кварталов должна реализовываться на конкурсной основе. В первую очередь речь идет об участках с коэффициентом реконструкции менее двух. «В большинстве случаев действительно предпочтительна реновация кварталов за счет бюджета Москвы, позволяющая учесть все социальные потребности города. Однако в отдельных случаях, когда реконструкция для бюджета оказывается слишком дорогостоящей и оттого нецелесообразной, имеет смысл рассматривать вопрос о выставлении этих кварталов на инвестиционные торги», — сообщили в ДЭПР.

Генеральный директор корпорации «Главстрой» Артур Маркарян считает  логичным, что город планирует самостоятельно застраивать наиболее легкие в освоении площадки, так как Москва хочет значительно увеличить долю муниципального жилья, себестоимость которого по определению должна быть максимально низкой.

По мнению участников рынка, при новых критериях отбора участков частным девелоперам будет трудно соблюдать экономику проектов, но  другого выхода у них нет, так как возможностей застройки в Москве не так много, особенно после запрета точечной застройки. «Уже сейчас обременения по проектам реконструкции кварталов достаточно серьезные», — говорит начальник маркетингового отдела компании «Квартал» Павел Епихин.

Первый замгендиректора компании «М.О.Р.Е.-Плаза» Михаил Михайлов убежден, что  «экономику каждого участка нужно считать отдельно. Чем больший процент сноса, тем меньшей будет конечная цена лота на конкурсе. Любой участок может быть интересен, все дело в цене». Если же  реконструкция кварталов окажется невыгодной, компания будет работать по генподряду, а также делать ставку на освоение промзон и работу в регионах.

Кварталы, по которым выпущены распоряжения правительства Москвы

Квартал	Сносимый жилой фонд, кв. м	Проектируемый жилой фонд, кв. м
Бабушкинский, 10 ( 50,91 га )	н/д	н/д
Бутырский, 78 ( 25,54 га )	57 488	110 912
Богородское, 8Б ( 29,68 га )	62 617	197 255
Северное Измайлово, 80 ( 64,90 га )	138 999	312 700
Гольяново, 1-2 ( 65,37 га )	110 708	274 924

Источник: ГУП «УПЗ»

Кварталы, предлагаемые к реализации за счет средств городского бюджета

Квартал	Площадь участка, га	Общая площадь проектируемого фонда, кв. м
Тимирязевский, 76	14,3	30 000
Академический, 8С	18	173 300
Академический, 9С	17,5	158 800
Нагорный, 70,71,72 (Волхонка-зил)	40,18	56 100
Очаково-Матвеевское, 6	11,4	111 280
Бирюлево-Западное, мкр.3	48,36	56 900
Даниловский, Б	11,07	30 000
Кузьминки, 120	19,18	250 900
Выхино, 138	34,5	151 300
Царицыно, 4	48,3	355 750
Котловка, 103	15,12	165 810
Богородское, 8Б	30,45	197 255
Головинский, 14	31,72	291 375
Бабушкинский, 13	35,88	89 187
Лосиноостровский, 2	24,59	66 221
Преображенское, 8-10-11	47,32	126 734
Северное Измайлово, 80	64,9	312 700
Сокольники, 3	32,18	92 345
Коньково, 6	31	214 100
Коньково, 48-50	112,18	201 780
Головинский, 4Б	27,51	90 940
Бабушкинский, 18	44	121 586
Котловка, 106	15,26	57 701
Хорошово-Мневники, 88-89	22,25	136 200
Коньково, 3-4	63,81	192 200
Головинский, 13	26	131 600
Головинский, 10	43,1	311 250
Зюзино, 14	15,9	115 400
Измайлово, 23-31	18,88	70 259
Зюзино, 26-31	30,5	125 210
Останкинский, 15-16	49,41	240 400
Алексеевский, 46	15,6	56 340
Черемушки, 32	18,8	122 600
Черемушки, 33-34	30,1	225 000
Северное Тушино, 5	н/д	112 600
Южное Тушино, 9	н/д	236 700
Лефортово, 2,3	н/д	190 900
Новогиреево, 19-26	н/д	164 400
Зюзино, 40	33,25	235 655
Зюзино, 41	36,19	276 710
Зюзино, 36	22,7	75 300
Аэропорт 4/16, 5/16	н/д	53 250
Войковский, 53, 55, 57, 57а	н/д	91 900
Беговой, 7А-7Б	н/д	89 000
Тимирязевский, 65, 66-70	н/д	159 000
Бескудниковский, мкр.8	н/д	211 300
Тимирязевский, 94-95	н/д	136 700
Беговой, 4,8А	н/д	67 400
Нагатино-Садовники, 1А	н/д	96 700
Покровское-Стрешнево, 1,3	н/д	124 700
Лосиноостровский, 3	н/д	126 700

Источник: ГУП «УПЗ»