Столичные власти определили какие кварталы реконструируют за счет горбюджета
Как стало известно РБК daily, столичные власти определились, какие кварталы будут реконструировать за счет средств из собственного бюджета. Уже составлен список из 56 городских участков, занимающих более 1 тыс. га. Инвестиции в реконструкцию превысят 10 млрд. долларов. Девелоперам в рамках инвестиционных торгов будут предлагаться участки «по остаточному принципу» - наиболее трудные, которые для города осваивать слишком дорого. При этом на аукцион пойдут те участки, где соотношение возводимого и сносимого жилья будет меньше двух. Участники рынка отмечают, что инвесторам будет трудно уложиться в экономику проектов, однако желающие все равно найдутся - возможностей строить в Москве не так много.
Как рассказала пресс-секретарь ГУП «Управление перспективных застроек» (ГУП УПЗ) Елена Тофанюк, проанализировав материалы 72 проектов планировки районов, департамент жилищной политики (ДЖП) составил список из 51 участка для реконструкции за счет средств городского бюджета. Теперь по этому списку необходимо заключение департамента экономической политики и развития (ДЭПР). Еще по пяти кварталам уже выпущены распоряжения правительства Москвы о разработке проектной документации для застройки за счет средств горбюджета.
В основе принятия решения о реконструкции квартала на бюджетные деньги лежат расчеты ДЭПР, который исходит из того, что затраты не должны превышать 82 тыс. рублей на кв. м. Отбор проводился в том числе и на основании коэффициента реконструкции: отношение площади нового строительства к площади сносимого фонда для реализации за счет средств горбюджета должно быть больше двух.
По 56 кварталам площадь сносимого жилья составит около 3,4 млн. кв. м, нового строительства - почти 8 млн. кв. м. Как пояснил г-н Хацкевич, генподрячики будут выбираться на аукционах и финансовая составляющая предложений будет определяющей. Ранее строительство по горзаказу уже вели ДСК-1, «Главмосстрой», «Москапстрой», «Мосстроймеханизация-5», СУ-155, МФС-6 и другие.
В начале года мэр Москвы Юрий Лужков говорил о возможности при реконструкции кварталов обойтись только силами города без привлечения частных инвесторов. Сейчас же позиция города заключается в том, чтобы некоторую часть реконструкции кварталов все же реализовывать на конкурсной основе. В первую очередь речь идет об участках с коэффициентом реконструкции менее двух.
По мнению генерального директора корпорации «Главстрой» Артура Маркаряна, логично, что город планирует самостоятельно застраивать наиболее легкие в освоении площадки, так как Москва намерена значительно увеличить долю муниципального жилья, себестоимость которого по определению должна быть максимально низкой. Участники рынка отмечают, что при новых критериях отбора участков частным девелоперам будет трудно соблюдать экономику проектов, однако другого выхода у них нет, так как возможностей застройки в Москве не так много, особенно после запрета точечной застройки.