Корейский центр Лос-Анджелеса

Архитектор Кристофер Пак прекрасно знает, что нужно зажиточным корейцам, поэтому в его новом проекте 22-этажного жилого дома на четвертом и четырнадцатом этаже нет жилых помещений.

По-корейски цифра «четыре» звучит как «смерть», объясняет г-н Пак. Поэтому в его доме на четвертом этаже расположена парковка, а четырнадцатый этаж тоже нежилой.

В отличие от большинства рынков жилья в Южной Калифорнии, где из-за кредитного кризиса продажи сильно упали, центральные районы Лос-Анджелеса по-прежнему пользуются спросом, и не в последнюю очередь из-за того, что здесь стараются угодить клиентам из Азии.

Корейцы и другие богатые азиатские покупатели составляют немалую часть молодых жильцов так называемых «лофтов» - квартир в перестроенных промышленных помещениях. Они выбирают центральный Лос-Анджелес не только как место работы, но и как место проживания.

«Корейцам всегда нравятся центральные районы», – объясняет г-н Пак, который сам американец корейского происхождения, а еще – партнер в 160-миллионном проекте, который должен быть закончен в 2008 году. По его словам, корейцы, в отличие от многих других жителей этого 3,8-миллионного города, где очень мало высотных домов, уверены, что в центре города качество жизни выше, чем в пригородах или в сельской местности. В Лос-Анджелесе есть и свой Корейский квартал, где в настоящее время идет капитальный ремонт (в 1992 году район был сильно разрушен в ходе расовых беспорядков). Сегодня Корейский квартал стал совсем другим: с утра до вечера там бурлит жизнь, а уровень благосостояния жителей неуклонно повышается.

После того, как в 2006 году корейское правительство смягчило закон, регулирующий инвестиции в экономику зарубежных стран, активность частных лиц и компаний недвижимости на рынке Лос-Анджелеса, где сосредоточена самая крупная зарубежная корейская община в мире, серьезно выросла.

Пятый парк

Корейцы, который изначально селились лишь в Корейском квартале, постепенно стали переезжать поближе к центру города. С 1999 года в центральном Лос-Анджелесе построено более 7 тыс. жилых единиц, и еще 7,5 тыс. находятся на стадии строительства. Также вот-вот будет запущено несколько крупных проектов; местные власти предполагают, что население к 2009 году центрального делового района Лос-Анджелеса увеличится с нынешних 26 тыс. человек до 58 тыс.

Почти 25% жителей центра – выходцы из стран Азии.

«Кредитный кризис не коснулся рынка недвижимости центрального района, – рассказывает Роберт Чиполлони, консультант компании Windermere Properties, который и сам переехал в центр города в 2006 году. – Конечно, появилось много новостроек, так что предложение увеличилось, но очень скоро все излишки расхватают – поселиться в центре Лос-Анджелеса желающих очень много».

Прогнозируемый прирост населения вызвал к жизни несколько заметных проектов. Самый масштабный из них – «Пятый Парк», жилая башня высотой 270 метров, в которой будет 726 квартир по цене от 400 тыс. до 5 млн долларов. Общая стоимость проекта – 1 млрд долларов. «Пятый парк» будет закончен в 2010 году, однако продажи жилья уже идут: девелоперы говорят, что за два месяца продана половина всех квартир.

По словам г-на Чиполлони, один из агентов недвижимости, кореец по национальности, провел собрание для потенциальных покупателей, в ходе которого 40 человек захотели оставить заявку на квартиры в «Пятом Парке» и заплатили по 10 тыс. долларов залога.

Относительно недорого

Похоже, по сравнению с ценами на родине, жизнь в Лос-Анджелесе кажется выходцам из Азии не очень дорогой.

Согласно результатам исследования, проведенного консультационной компанией Mercer Human Resource Consulting, в 2007 году три азиатских города – Сеул, Токио и Гонконг – вошли в пятерку самых дорогих города мира. Для сравнения, Лос-Анджелес находится в этом рейтинге на 42-м месте. «У нас действительно довольно много покупателей из Азии», – сказал Ричард Марр, менеджер проекта «Пятый Парк». Он говорит, что в таких городах, как Сеул, Шанхай или Сингапур, жить на верхних этажах высотных зданий считается престижным.

Тем временем, самая крупная корейская девелоперская фирма, «Шин Ян», купила в центре города участок под строительство жилого дома на 334 квартиры, который, тем не менее, не ориентирован на корейских клиентов. Компания заявила, что это – инвестиционная недвижимость для американских покупателей. Компания также строит 40-этажный небоскреб в центре Корейского квартала.

Корейцы – не единственная диаспора, которая вкладывает крупные суммы в недвижимость Лос-Анджелеса. В 1980-х годах недвижимость в центре города пользовалась большим спросом у покупателей из Японии. «Когда биржа Никкеи пошла в гору, японцы расхватали элитную недвижимость в центре, причем по завышенным ценам, – сказал Стюарт Габриэль, директор Зимановского Центра исследований недвижимости. – Однако азиатский кризис 1990-х серьезно по ним ударил».

Несмотря на новые проекты, включая первый в районе супермаркет, в центре Лос-Анджелеса по-прежнему сохранились кварталы, куда по вечерам заходить страшновато. Поэтому г-н Габриэль высказал некоторые опасения насчет бума недвижимости. «Если бы я был девелопером «Пятого Парка», я бы более тщательно выбрал время для начала проекта, чтобы не повторить ошибки Майами и Сан-Диего», – говорит он.

Kemp Powers, Reuters

http://news.yahoo.com/s/nm/20071029/lf_nm/usa_property_dc_1