Обзор рынка новостроек Московской области, октябрь 2007 года

1. Предложение

Объем предложений новостроек в населенных пунктах Московской области

Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный аналитическим отделом компании «Инком-Недвижимость», показал, что в октябре 2007 года в продаже находились квартиры в 573 объектах-новостройках. Из них около 60% от общего объема предложений приходится на 10 локаций.

Лидирующее положение по объему предложения (около четверти от общего объема предложений) по-прежнему занимают г. Балашиха (70 объектов, 12%) и Красногорский район (56 объектов, 10%).

От 3% до 8% колеблется доля таких локаций как: Подольск с 45 объектами, Одинцовский р-н - 29 объектов, Химки – 28 объектов, Железнодорожный - 22 объекта, Красногорск - 21 объект, Котельники – 20 объектов, Долгопрудный – 19 объектов, и Ногинск – 17 объектов.

Изменение объема предложений новостроек в Московской области

Общий объем предложения объектов новостроек в октябре увеличился на 3%.

Доля новых объектов в течение месяца составляла 10% от общего числа новостроек Московской области.

Соотношение объемов предложения новостроек по их типу

В долевой структуре предложения новостроек по типу домов в октябре произошло незначительное изменение в сторону увеличения доли новостроек монолитно-кирпичной конструкции до 56% (54% в сентябре). Доля панельных домов сократилась на 2% и составила в октябре 41%.

Помесячное распределение объемов предложений новостроек по типу

В октябре в структуре предложения новостроек Московской области был зафиксирован ряд изменений. В сегменте домов монолитно-кирпичной конструкции отмечается увеличение количества экспонируемых объектов в размере +6,5%. В сегменте панельного жилья ситуация обратная, здесь объем предложения сократился за месяц на -1,4%.

2. Цены

Ценовой анализ рынка недвижимости Московской области производился по четырем географическим зонам:

Первая зона 0-5 км от МКАД

Вторая зона 6-20 км от МКАД

Третья зона 21-50 км от МКАД

Четвертая зона 51 и более км от МКАД

Средние цены 1 кв. м в новостройках населенных пунктов Московской области

Анализ цен на жилье в новостройках Московской области за октябрь 2007 года выявил, что показатели средней стоимости кв. м находятся в состоянии планомерного роста во всех географических зонах.

В «первой географической зоне» средний показатель стоимости кв. м составил 2 515 долларов за 1 кв. м, что всего на 2 доллара выше показателей сентября.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежат таким населенным пунктам как: г. Красногорск ( 2 925 долларов за 1 кв. м), г. Реутов (2 730 долларов за 1 кв. м), г. Одинцово ( 2 698 долларов за 1 кв. м), г. Мытищи (2 677 долларов за 1 кв. м), г. Видное (2 545  долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в г. Балашихе (2 117 долларов за 1 кв. м), п. Котельники (2 195 долларов за 1 кв. м), и г. Долгопрудном (2 312 долларов за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья во «второй географической зоне» в октябре составил 2 024 доллара за 1 кв. м, что выше показателя сентября на 3,9%.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие населенные пункты как: г. Зеленоград (2 922 доллара за 1 кв. м), п. Юбилейный (2 712 долларов за 1кв. м), г. Королев (2 544 доллара за 1 кв. м), п. Московский (2 346 долларов за 1 кв. м), г. Домодедово (2 192 доллара за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в п. Малаховка (1 659 долларов за 1 кв. м), п. Красково (1 612 долларов за 1 кв. м) и г. Лыткарино(1 729 долларов за кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в «третьей географической зоне» составил 1 712 долларов за 1 кв. м. За месяц средний показатель цены увеличился на 3%.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежит таким населенным пунктам как: г. Электросталь (2 345 долларов за 1 кв. м), г. Щелково (2 212 долларов за 1 кв. м), г. Троицк (1 993 доллара за 1 кв. м), г. Климовск (1 964 доллара за 1 кв. м) и г. Пушкино (1 924 доллара за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в г. Лосино-Петровский (1 289 долларов за 1 кв. м), п. Апрелевка (1 447 долларов за 1 кв. м), г. Красноармейск (1 574  долларов за кв. м), г. Ногинск (1 581 доллар за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в «четвертой географической зоне» составил 1 483 доллара за 1 кв. м, что на 2,9% выше показателей сентября.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие районы как: г. Истра (2 121 доллар за 1 кв. м), г. Клин (1 790 долларов за 1 кв. м), г. Дмитров (1 743 доллара за 1 кв. м), Ступино (1 546 долларов за 1 кв. м) и г. Чехов (1 523 доллара за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в г. Электрогорске (938 долларов за 1 кв. м), г. Серпухове (1 291 доллара за 1 кв. м), г. Орехово-Зуево (1 348 долларов за 1 кв. м).

 Динамика средней цены кв. м в новостройках Московской области

Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость в Московской области за сентябрь-октябрь показал, что цены в большинстве объектов-новостроек выросли в среднем на 1,5%.

Во всех условных географических зонах был зафиксирован рост средней стоимости жилья в диапазоне от 2% до 3,9%.

Увеличение средней цены в размере 2% отмечается в наиболее приближенных к Москве районах.

Во второй и третьей географической зонах увеличение цены на 3,9% и 3% соответственно.

Увеличение средней стоимости жилья в наиболее отдаленных районах – в размере 2,9%.

3. Выводы

• На первичном рынке продолжается постепенное повышение долларовых цен предложения. Цены на первичное жилье в городах Московской области во всех географических зонах выросли в среднем на 2,9%

• При этом в октябре 2007 г. впервые с апреля текущего года произошло увеличение объемов предложения. Объем предложения объектов-новостроек за прошедший месяц увеличился на 3%.