Обзор вторичного рынка жилья в Московском регионе, 29 октября - 4 ноября 2007 года

1. Предложение

За анализируемый период общий объем предложения квартир в г. Москве практически не изменился (+0,6% по отношению к периоду 22-28 октября) и составил 29,1 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области наблюдалась сходная динамика – объем предложения на 4 ноября составил 16,1 тыс. объектов. (+1,2%).

В разрезе административных округов снижение объемов предложения за неделю произошло только в четырех округах г. Москвы. Наибольшее снижение отмечено в СЗАО (-1,8%) и САО (-0,5%), СВАО (-0,3%) а так же в Зеленограде (-1,3%). В остальных округах, напротив, отмечен рост рассматриваемого показателя. Наиболее существенный прирост объемов предложения зафиксирован в ЦАО (+1,8%), ВАО и ЮВАО (по +1,7%).

В разрезе видов домостроений за прошедшую неделю в наибольшей степени объем предложения снизился в сегментах панельных «хрущевок» (-1,5%) и кирпичных пятиэтажек (-0,2%). Наибольший рост отмечен в сегменте элитного жилья (+5,3%) и сталинских домов (+3,6%). В Московской области наибольшее снижение предложения отмечено в сегменте монолитных домов (-2,4%), а наиболее заметный прирост – в сегменте панельных «хрущевок» (+2,7%).

2. Цены

В период 29 октября – 4 ноября средние цены предложения квартир в г. Москве незначительно подросли (+0,9% в долларах или +0,2% в рублях). В настоящее время средняя цена предложения составляет 5 650 долларов или 139 483 рублей за 1 кв. м (рис. 2).

В Московской области средняя цена предложения за прошедшую неделю изменилась на +0,6% в долларах (-0,1% в рублях). В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет 2 517 долларов или 62 133 рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов г. Москвы, рост рассматриваемого показателя отмечен во всех округах, за исключением САО, где цена кв. м. снизилась всего на -0,1%. Наиболее значительный прирост цены предложения отмечен в г.Зеленограде (+1,3%), ЮАО и Ю3АО (по +0,9%).

В разрезе видов домостроений, за прошедшую неделю цены подросли на все типы жилья, за исключением монолитных домов, цена на которые незначительно снизилась (на -0,2%). Наиболее заметный рост отмечен в сегменте панельных «хрущевок» (+1,1%), кирпичные пятиэтажки прибавили в цене +0,9%. В Московской области наиболее существенный рост цен зафиксирован в сегменте кирпичных домов с кухней от 8 кв.м (+1,1%), а также в современных панельных домах (+0,9%).

Средняя цена однокомнатной квартиры в панельной «хрущевке», расположенной в ЮВАО/ВАО, за прошедшую неделю подросла на +1,8% и составила около $ 4 185 за кв.м.

3. Выводы и прогнозы

За неделю 29 октября – 4 ноября общий уровень предложения квартир на вторичном рынке Москвы и Московской области незначительно подрос.

Незначительный прирост средних цен (+0,9% за неделю в долларовом выражении) подтверждает стабильность ситуации на рынке. Поскольку доллар за анализируемый период «потерял» в среднем 17 копеек, прирост рублевых цен также был невелик (+0,2%).

Ранее сделанные прогнозы до конца года остаются в силе.