Обзор вторичного рынка жилья в Московском регионе, 5-11 ноября 2007 года

1. Предложение

За анализируемый период общий объем предложения квартир в Москве снизился (-3,6% по отношению к предыдущей неделе) и составил 28 тыс. объектов. В Московской области наблюдалась сходная динамика – объем предложения снизился на 5% и на 11 ноября составил 15,5 тыс. объектов (рис. 1).

В разрезе административных округов снижение объемов предложения за неделю произошло во всех без исключения округах. Наибольшее снижение отмечено в СВАО (-6%) и ЮВАО (-5,5%). В остальных округах снижение рассматриваемого показателя составило от -1,6% в Зеленограде до -4,2% в ЮАО.

В разрезе видов домостроений за прошедшую неделю в наибольшей степени объем предложения снизился в сегментах панельных «хрущевок» (-7,8%) и элитного жилья (-7,3%). Объемы предложения других типов жилья снизились от -1,5% в сталинских домах до -4,9% в типовых панельных домах.

2. Цены

В период 5 – 11 ноября отмечено продолжение плавного роста средних цен предложения квартир в Москве (на +1,1% в долларах или +0,2% в рублях). В настоящее время средняя цена предложения составляет 5 710 долларов или 139 789 рублей за 1 кв. м (рис. 2).

В Московской области средняя цена предложения за прошедшую неделю выросла менее значительно, чем в Москве (на +0,5% в долларах), а в рублях, напротив, снизилась на 0,4%. В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет 2 528 долларов или 61 897 рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов Москвы, рост рассматриваемого показателя отмечен во всех округах, за исключением ЮВАО, где зафиксировано незначительное снижение на уровне -0,2%. Наиболее значительный прирост отмечен в ЗАО (+1,2%) и САО (+1,0%). В других округах средняя цена предложения увеличилась от +0,1% (в г. Зеленоград) до +0,9% (в ЦАО).

В разрезе видов домостроений, за прошедшую неделю средняя цена предложения снизилась только в сегменте элитного жилья (-0,5%). В остальных сегментах наблюдался рост рассматриваемого показателя. Так, наиболее заметный рост отмечен в сегменте монолитного жилья (+2,3%), панельные «хрущевки» прибавили в цене +1,7%. В Московской области наиболее существенный рост цен зафиксирован в сегменте современных панельных домов (+0,9%). Снижение средней цены предложения в рассматриваемом регионе произошло в сегменте кирпичных пятиэтажках (-0,2%).

Средняя цена однокомнатной квартиры в панельной «хрущевке», расположенной в ЮВАО/ВАО, за прошедшую неделю несколько снизилась (на -1,9%) и составила около 4 107 долларов за 1 кв. м.

3. Выводы и прогнозы

Прошедшая неделя была характерна тем, что наиболее «эффективный», с точки зрения покупательской активности, день – понедельник – выпал на праздники. В связи с этим аналитическим отделом компании «ИНКОМ-Недвижимость» было зафиксировано некоторое снижение по основным показателям спроса и предложения. Однако эта ситуация никак не повлияла на цены, которые продолжили свой постепенный рост.

Общий уровень предложения квартир в Москве на прошедшей неделе снизился до уровня в 28,0 тыс. объектов (-3,6%). Практически все индикаторы спроса также показали отрицательный прирост. Однако это связано, преимущественно, с периодом праздников, а также с цикличностью – в начале месяца активность рынка традиционно ниже, чем в последующие недели.

Динамика средних цен по рынку (+1,1% за неделю в долларовом выражении, +0,2% в рублях) продолжает оставаться положительной.

В связи с неоднозначностью поведения основных индикаторов спроса и предложения на прошедшей неделе, более точные прогнозы можно будет сделать по итогам последующих периодов. На текущий момент времени серьезных оснований для корректировки среднесрочных прогнозов нет.