Неожиданный рост продаж жилья в США
В сентябре объем продаж вторичного жилья на рынке США вырос, опровергнув опасения экономистов. По информации, опубликованной во вторник Национальной ассоциацией риэлторов США, индекс подписанных договоров о продаже жилья вырос на 0,2% до 85,7 пунктов – это первый прирост на последние три месяца.
Повышение отмечено после самого длительного снижения с того момента, как в 2001 году ассоциация ввела в обращение данный индекс. Экономисты, опрошенные агентством Bloomberg, предсказывали 2%-ное снижение, и оказались неправы.
«В краткосрочной перспективе продажи домов будут держаться на том же уровне, сдерживаемые последствиями кредитного кризиса, которые система постепенно преодолеет к концу будущего года», – сказал Лоренс Юн, ведущий экономист группы.
В этом году Bloomberg корректировал свои прогнозы продаж в сторону понижения уже 11 раз, поскольку ужесточение критериев кредитования ограничило доступность ипотеки для покупателей жилья.
Ожидается, что в этом году продажи вторичного жилья, которые в 2006 году составляли 6,5 млн домов, сократятся до 5,7 млн.
Продажи новостроек, согласно прогнозам, с 1,1 млн домов в прошлом году упадут до 796 тыс. домов, в то время как средняя цена на дом, вероятно, упадет на 1,7%.
Согласно докладу, опубликованному Центром ответственного кредитования (CRL), волна процессов по отчуждению собственности, захлестнувшая США, вызовет общее снижение стоимости американского жилья на 223 млрд долларов. Цены на дома в тех районах, где началось отчуждение собственности, в среднем снизятся на 5 тыс. долларов, это коснется около 44,5 млн домов, говорится в докладе. Самое существенное снижение стоимости жилья отмечено в Калифорнии, Нью-Йорке, Флориде и Иллинойсе.
В третьем квартале в США число случаев отчуждения собственности банками выросло вдвое по сравнению с прошлым годом, поскольку заемщикам из сектора «subprime» пришлось столкнуться с повышением выплат по кредитам с плавающей ставкой, сообщает Интернет-ресурс RealtyTrac.
За прошедший квартал от банков поступило 635 159 исков об отчуждении недвижимости, т.е. эта процедура коснулась каждого 197-го заемщика.
«Все согласны, что пик процессов об отчуждении имущества в секторе «subprime» еще впереди, – сказал Мартин Икс, глава Центра ответственного кредитования.
Из ста крупнейших городов США, самое большое количество домов отчуждено в г. Стоктон, штат Калифорния: там банки в третьем квартале подали иск об отчуждении каждого 32-го дома.
Stacy-Marie Ishmael, The Financial Times
http://www.ft.com/cms/s/0/ce4a1fd0-924a-11dc-8981-0000779fd2ac.html