В ноябре цены на британскую недвижимость снизились

В ноябре цены на жилую недвижимость по всему Соединенному Королевству, за исключением Лондона, продолжали падать. Напуганные прогнозами о длительном спаде на рынке, продавцы готовы и дальше снижать планку цен.

С октября средняя цена предложения опустилась на 0,7% до 239 986 фунтов (491 тыс. долларов), пишет самый популярный британский портал недвижимости Rightmove. По сравнению с прошлым годом цены на жилье выросли на 7,9%  - это самый низкий прирост за последние 17 месяцев. Обзор рынка, подготовленный Rightmove, охватывает период с 7 октября по 10 ноября.

«Если вы хотите продать недвижимость, советуем вам серьезно подумать о снижении цены. Если есть предложения о покупке – продавайте не откладывая, – заявил коммерческий директор Rightmove Майлз Шипсайд. – Через несколько месяцев вам предложат еще меньше, чем сейчас».

Глава Банка Англии Марвин Кинг на прошлой неделе заявил, что, по некоторым показателям, ситуация на рынке недвижимости «особенно тревожная». В прогнозе строительного общества Nationwide Building Society от 16 ноября говорится, что цены на дома в будущем году прекратят свой рост впервые за последние 10 лет. Причиной является увеличение процентных ставок, которые центральный банк поднимал уже пять раз, а также ужесточение условий выдачи кредитов.

По данным Rightmove, Лондон является единственным регионом, из десяти вошедших в обзор, где цены на жилье выросли по сравнению с предыдущим месяцем. Месячный прирост там составил 2,3%, а годовой – 19,6%.

Лидером падения цен на британскую недвижимость являются графство Уэст-Мидлендс в центральной Англии, включая город Бирмингем – второй по величине после Лондона. Цены в этом районе упали на 2,4%.

День грядущий

«Мои предсказания таковы: затишье на рынке в ближайшие полгода. Цены практически не изменятся, так что некоторым продавцам стоит поубавить оптимизма», – говорит Стивен Смит, директор агентства недвижимости Fraser Wood Mayo & Pinson из города Уолсэл, в десяти километрах от Бирмингема.

За последний год цены на дома в столице выросли на 20% - их подстегивали работники банковской сферы, вкладывающие свои премии в недвижимость, а также состоятельные иностранцы, скупающие дорогие дома. По прогнозам главы Rightmove, в 2008 году цены на жилье в Лондоне вырастут не более чем на 5 %.

В банковской сфере Великобритании наблюдается 60%-ное снижение премиальных выплат и сокращение штатов. Таким образом, в будущем году работники британского финансового сектора смогут инвестировать в недвижимость лишь 2 млрд фунтов, в то время как в 2007 году в недвижимость было ими вложено 5,5 млрд, говорится в пресс-релизе агентства недвижимости Savills от 5 ноября. Скорее всего, банкиры будут искать более прибыльные активы для своих вложений, сообщает Savills.

Спад на рынке недвижимости может привести к снижению экономического роста, который в 2008 году может резко затормозиться, сказал Марвин Кинг, представляя 14 ноября прогноз, в котором Банк Англии рекомендует властям снижать основную ставку, по меньшей мере, раз в год.

Общество Nationwide Building Society в своем прогнозе утверждает, что цены на британскую недвижимость в 2008 году расти не будут, а Citigroup допускает возможное снижение цен, по мере того как рынок будет приходить в себя после «токсичного» сочетания высоких процентных ставок, спекулятивных цен на жилье и рекордной задолженности по кредитам.

В обзоре Rightmove говорится, что объекты недвижимости теперь задерживаются на рынке дольше, чем раньше. Средний срок продажи дома в ноябре составлял 92 дня – это больше, чем за последние пять лет.

Снижение цен на недвижимость может сдержать сокращение предложения. Строительство нового жилья в период с 1989 по 2005 гг.  в среднем составляло не более 148 тыс. квартир в год, в то время как в 1968 году этот показатель был равен 425 тыс.  Темпы экономического роста в 2007 году оказались самыми высокими за последние 3 года, что тоже может вызвать повышение спроса на недвижимость.

Процентная ставка по ипотеке

«Если удастся избежать экономического спада, коррекция цен не будет носить радикальный характер», – сказано в обзоре Rightmove. Британцам приходится иметь дело с высокими ставками с 2001 года. Ипотечный кризис в США также внес свою лепту, заставив британские банки поднять ставки, что сделало ипотечные кредиты менее доступными.

Самый популярный в Великобритании тип ипотеки – кредиты с фиксированной ставкой в течение 2-х лет­ – в среднем обходятся в 6,37% в месяц, в то время как год назад, по сведениям Банка Англии, месячная ставка по ним была на уровне 5,41%.

Базовая процентная ставка Банка Англии составляет 5,75% и является самой высокой из стран «группы семи». Экономисты предсказывают, что к февралю ставка будет снижена.

Brian Swint, Bloomberg

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601206&sid=a67NkPa5tclA&refer=realestate