Полонский построит курорт в Черногории за 1,5 млрд. долларов
Корпорация Mirax Group приступила к реализации проекта в наиболее популярном месте Черногорского побережья – Будванской Ривьере, об этом сообщает официальный сайт корпорации. Гостинично-жилой рекреационный комплекс общей площадью 94. тыс. кв. м появится на участке земли 8,7 га. «Город-клуб» Astra Montenegro будет располагаться на мысе Завала, между городами Будва и Бечичи.
В гостинично-жилой рекреационный комплекс войдут виллы премиум-класса, общей площадью 26 тыс. кв. м (площадь апартаментов в виллах 80, 100, 120 кв.м), гостиничный комплекс 30 тыс. кв. м и высотное жилое здание, площадь которого 30 тыс. кв. м. Оператором гостиницы выступит одна из крупнейших в мире гостиничных сетей Hyatt. В состав комплекса также войдут оздоровительный комплекс, фитнес-центр, SPA центр, детский клуб, зоны отдыха, детские площадки.
Одной из особенностей проекта станет яхт-клуб. Общий инвестиций по проекту составит более 200 млн. евро. «Ведомости» со ссылкой на близкого к Mirax источника сообщают, что в планах компании строительство около 2 млн. кв. м недвижимости. Инвестиции в таком случае могут превысить 1,5 млрд. долларов, считает замдиректора департамента консалтинга Colliers Int. Марина Смирнова.
Сроки строительства – 3 года. Автором проекта выступает германское архитектурное бюро NPS Tchoban Voss Architekten BDA. Менеджер по маркетингу офиса Mirax в Будве (Черногория) Татьяна Дроздова сообщила РБК daily, что изначально планировалось, что элитных вилл будет 70, однако теперь рассматривается вариант уменьшения количества домов.
Далее будут возводиться башня с апартаментами и пятизвездочный отель (6 этажей), которым будет управлять Hyatt. Строительство начнется в 2008 году, а завершиться должно в 2010—2011 годах. Татьяна Дроздова сообщила изданию, что территория наполовину принадлежит девелоперу, наполовину — муниципалитету города (это та часть, которая останется под зеленые зоны).
Опрошенные изданием эксперты называют Черногорию перспективным курортом. Заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Марина Смирнова считает, что «курорт активно развивается, туристический поток растет в год на 25%, хотя пока до Италии и Греции стране еще далеко. Вице-президент Heliopark Group Дмитрий Степаненко полагает, что поскольку суперэлитных курортов там пока нет, проект Mirax должен стать востребованным.
По расчетам Марины Смирновой, при условии продажи апартаментной части сроки окупаемости могут составить 3—4 года. Коммерческий директор компании «Снегири» (ранее ГК «СТ») Дмитрий Шмелев считает, что «концепция проекта сбалансирована, кроме того, часть денег компания сможет вернуть сразу, чтобы вложить их во вторую очередь строительства, а постоянный арендный поток от работы гостиницы будет повышать капитализацию компании.
Mirax Group основана в 1994 году. Сергею Полонскому принадлежит 85% акций, 10% у Артура Кириленко, 5% у менеджмента. Портфель проектов — 5,5 млн. кв. м, в том числе башня «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» и «Миракс-Плаза». Выручка по US GAAP в 2006 году — 14,1 млрд. рублей, чистая прибыль — 4,1 млрд. рублей, EBITDA — 6 млрд. рублей.